direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Raalte Kern
Inhoudsopgave
Plan:
Raalte Kern
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20080002-0003
Toelichting
Planregels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Situering van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Historie en huidige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Historische ontwikkeling
2.3 Ruimtelijke structuur
2.4 Functionele structuur
2.5 De deelgebieden
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Europees- en Rijksbeleid
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.3 Water
4.4 Ecologie
4.5 Cultuurhistorie en archeologie
4.6 Geluid
4.7 Bedrijven
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.10 Hoogspanningleiding
4.11 Straalpad
4.12 Waterkering
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Beschrijving van de verbeelding
5.3 Ontwikkelingen
5.3.1 Overgenomen ontwikkelingsregelingen uit vigerende plannen
5.3.2 Ontwikkelingen die bij recht in het plan zijn opgenomen.
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Nadere toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1.1 Inspraak
7.1.2 Overleg
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische kaart
Bijlage 3 Externe veiligheid Acacialaan
Bijlage 4 Externe veiligheid Weidelaan
Bijlage 5 Externe veiligheid Nieuwe Deventerweg
Bijlage 6 Lijst van monumenten
Bijlage 7 Groepsrisico
Bijlage 8 Ontwikkelingen locatielijst Raalte Kern
Bijlage 9 Commentaarnota inspraakreacties Raalte Kern
Bijlage 10 Commentaarnota overlegreacties Raalte Kern
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf aan huis
1.10 beroep aan huis
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfswoning
1.13 beperkte, onzelfstandige horeca activiteiten
1.14 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 Bevi-inrichting
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 calamiteitenroute
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 dagrecreatie
1.28 dak
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.31 dienstverlening
1.32 evenement
1.33 gebouw
1.34 gebruiken
1.35 gestapelde woningen
1.36 hellend dak
1.37 hoofdgebouw:
1.38 horeca
1.39 inwoning
1.40 kampeermiddel
1.41 kantoor
1.42 kunstwerken:
1.43 kunstobjecten
1.44 lpg-zone
1.45 maatschappelijke voorzieningen
1.46 milieu-effectrapport
1.47 MOK-werfje
1.48 overkapping
1.49 parkeergarage
1.50 peil
1.51 productiegebonden detailhandel
1.52 prostitutie
1.53 recreatief medegebruik
1.54 recreatieve bewoning
1.55 route voor langzaam verkeer
1.56 seksinrichting
1.57 verbeelding
1.58 verblijfsrecreatie
1.59 verkoopvloeroppervlakte
1.60 volumineuze detailhandel I
1.61 volumineuze detailhandel II
1.62 voorgevel
1.63 voorkeursgrenswaarde
1.64 wgh-inrichting
1.65 winkel
1.66 woning
1.67 woonwagen
1.68 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 afstand tot de perceelsgrens:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.7 meten op de verbeelding:
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoningen
3.2.3 Aanbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Overkappingen
3.3 Nadere eisen
3.4 Ontheffing van de bouwregels
3.4.1 Ontheffing
3.4.2 Toetsingscriteria
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Ontheffing van de gebruiksregels
3.6.1 Ontheffing categorie
3.6.2 Ontheffing volumineuze detailhandel I
3.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Bedrijf - Nutsbedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Overkappingen
5.3 Nadere eisen
5.4 Ontheffing van de bouwregels
5.4.1 Ontheffing
5.4.2 Toetsingscriteria
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.6 Ontheffing van de gebruiksregels
5.6.1 Ontheffing wonen
Artikel 6 Cultuur en ontspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Aanlegvergunning
6.5.1 Verbod
6.5.2 Uitzonderingen op verbod
6.5.3 Vergunningverlening
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Woningen
7.2.3 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.5 Overkappingen
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Overkappingen
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
9.5 Aanlegvergunning
9.5.1 Verbod
9.5.2 Uitzonderingen op het verbod
9.5.3 Vergunningverlening
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bedrijfswoningen
10.2.3 Woningen
10.2.4 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
10.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.6 Overkappingen
10.3 Nadere eisen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Kantoor
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bedrijfswoningen
11.2.3 Aanbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bedrijfswoningen
12.2.3 Aanbouwen en bijgebouwen bij hoofdgebouwen, zorgwoningen en/of bedrijfswoningen
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
12.2.5 Overkappingen
12.3 Nadere eisen
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 13 Maatschappelijk - Uit te werken
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Uitwerkingsregels
13.3 Bouwregels
Artikel 14 Recreatie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Sport
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Tuin
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Strijdig gebruik
16.5 Aanlegvergunning
16.5.1 Verbod
16.5.2 Uitzonderingen op het verbod
16.5.3 Vergunningverlening
Artikel 17 Verkeer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
Artikel 18 Verkeer - Railverkeer
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Nadere eisen
Artikel 19 Verkeer - Verblijfsgebied
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Nadere eisen
19.4 Aanlegvergunning
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzonderingen op het verbod
19.4.3 Vergunningverlening
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Specifieke gebruiksregels
20.3.1 Strijdig gebruik
20.4 Aanlegvergunning
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzonderingen op verbod
20.4.3 Vergunningverlening
Artikel 21 Wonen - 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Hoofdgebouwen
21.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
21.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.2.4 Overkappingen bij woningen
21.3 Nadere eisen
21.4 Ontheffing van de bouwregels
21.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
21.4.2 Toetsingscriteria
21.5 Specifieke gebruiksregels
21.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
21.5.2 Strijdig gebruik
21.6 Ontheffing van de gebruiksregels
21.6.1 Ontheffingsbevoegdheid
21.6.2 Toetsingscriteria:
Artikel 22 Wonen - 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Hoofdgebouwen
22.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.2.4 Overkappingen
22.3 Nadere eisen
22.4 Ontheffing van de bouwregels
22.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
22.4.2 Toetsingscriteria
22.5 Specifieke gebruiksregels
22.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
22.5.2 Strijdig gebruik
22.6 Ontheffing van de gebruiksregels
22.6.1 Ontheffingsbevoegdheid:
22.6.2 Toetsingscriteria:
Artikel 23 Wonen - 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Hoofdgebouwen
23.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.2.4 Overkappingen bij woningen
23.3 Nadere eisen
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
23.4.2 Strijdig gebruik
23.5 Ontheffing van de gebruiksregels
23.5.1 Ontheffingsbevoegdheid
23.5.2 Toetsingscriteria:
Artikel 24 Leiding
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
24.3 Ontheffing van de bouwregels
24.3.1 Ontheffingsbevoegdheid
24.3.2 Toetsingscriteria
24.4 Aanlegvergunning
24.4.1 Verbod
24.4.2 Uitzondering op verbod
24.4.3 Vergunningverlening
Artikel 25 Waarde - Archeologie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Uitzondering
25.3 Ontheffing van de bouwregels
25.3.1 Ontheffingsbevoegdheid
25.3.2 Toetsingscriteria
25.4 Aanlegvergunning
25.4.1 Verbod
25.4.2 Uitzonderingen op verbod
25.4.3 Vergunningverlening
Artikel 26 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Uitzondering
26.3 Ontheffing van de bouwregels
26.3.1 Ontheffingsbevoegdheid
26.3.2 Toetsingscriteria
26.4 Aanlegvergunning
26.4.1 Verbod
26.4.2 Uitzonderingen op verbod
26.4.3 Vergunningverlening
Artikel 27 Waterstaat
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
27.3 Ontheffing van de bouwregels
27.3.1 Ontheffingsbevoegdheid
27.3.2 Toetsingscriteria
27.4 Aanlegvergunning
27.4.1 Verbod
27.4.2 Uitzonderingen op verbod
27.4.3 Vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 28 Anti-dubbeltelregel
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Strijdig gebruik
Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 Geluidzone - industrie
30.1.1 Bouwregels
30.1.2 Ontheffing van de bouwregels
30.1.3 Specifieke gebruiksregels
30.1.4 Ontheffing van de gebruiksregels
30.2 Veiligheidszone - lpg
30.3 Vrijwaringszone - straalpad
30.3.1 Bouwregels
30.3.2 Ontheffing van de bouwregels
Artikel 31 Algemene ontheffingsregels
31.1 Ontheffingsbevoegdheid
31.2 Toetsingscriteria
Artikel 32 Algemene wijzigingsregels
32.1 Wijzigingsbevoegdheid
32.1.1 Toetsingscriteria
Artikel 33 Algemene procedureregels
33.1 Wijzigingen
33.2 Uitwerkingen
33.3 Ontheffing of nadere eis
33.4 Aanlegvergunning
Artikel 34 Overige regels
34.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 35 Overgangsrecht
35.1 Bouwwerken
35.2 Gebruik
35.3 Hardheidsclausule
Artikel 36 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 lijst van horecabedrijven
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Specifieke vorm van bedrijven
Vaststellingsbesluit
Plangegevens