Raalte Kern

32.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen:

• a. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 1" de bestemming ' Bedrijf' wijzigen in de bestemming ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 ' , ' Tuin ' en/of ' Verkeer - Verblijfsgebied ', met dien verstande dat:
  • 1. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 6;
  • 2. uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
  • 3. de afstand van de voorkant van de woning tot aan de openbare weg ten minste 5 m moet bedragen;
  • 4. voorzien dient te worden in ten minste 1,3 parkeerplaats per woning;
  • 5. er ruimte vrij moet blijven voor een toegang naar een parkeerterrein, aansluitend aan het bestaande parkeerterrein achter de Westdorplaan, waarbij geldt dat er tussen beide terreinen geen verbinding voor gemotoriseerd verkeer mag ontstaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 2" de bestemming ' Maatschappelijk ' wijzigen in de bestemming ' Wonen - 3 ', ' Tuin ' en/of ' Kantoor ' dan wel wijzigen ten behoeve van de vestiging van een museum of een galerie, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwmassa van de toren in stand dient te blijven;
  • 2. beperkingen kunnen worden gesteld aan de bouwmogelijkheden van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen;
• c. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 3" de bestemming ' Bedrijf ' wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 ', ' Tuin ', ' Maatschappelijk ', ' Verkeer - Verblijfsgebied ' en/of ' Groen ', met dien verstande dat:
  • 1. ten behoeve van woningen die geen parkeerplaats op het eigen erf hebben voorzien dient te worden in 1,4 parkeerplaats per woning;
  • 2. ten behoeve van woningen die een parkeerplaats op het eigen erf hebben voorzien dient te worden in 0,4 parkeerplaats per woning;
  • 3. aangetoond moet zijn dat geen sprake is van een verontreiniging van de bodem, waardoor de nieuwe bebouwing niet uitvoerbaar zou zijn; indien wel een verontreiniging is geconstateerd moet, voordat het wijzigingsplan wordt vastgesteld een plan van aanpak zijn goedgekeurd door de bevoegde instantie;
• d. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 4" de bestemmingen ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 ', ' Tuin ' en/of ' Bedrijf ' wijzigen in:
  • 1. de bestemmingen ' Bedrijf ', Verkeer - Verblijfsgebied ' en/of ' Groen ', waarbij geldt dat uitsluitend bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegelaten en dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 40;
  • 2. een bestemming voor volumineuze detailhandel en bouwmarkten, een en ander met de daarbij behorende kantoren en magazijnruimten, bouwwerken en voorzieningen, zoals ontsluitingswegen, parkeerplaatsen, opslagterreinen en werkterreinen, alsmede de bestemmingen ' Verkeer - Verblijfsgebied ' en ' Groen ', waarbij geldt dat:
    • het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 50;
    • de hoogte niet meer mag bedragen dan 7 m;
    • de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens en tot de achterperceelgrens van het bouwterrein niet minder mag bedragen dan
      4 m;
    • de minimum bruto vloeroppervlakte per vestiging van een bouwmarkt minimaal 1.500 m2 moet bedragen;
    • per 100 m2 bruto vloeroppervlakte op eigen terrein dient te worden voorzien in twee parkeerplaatsen;
    • de afstand van gronden bestemd voor volumineuze detailhandel en bouwmarkten tot nabijgelegen woningen ten minste 30 m dient te bedragen;
    • wijziging alleen kan plaatsvinden nadat is aangetoond dat geen sprake is van een verontreiniging van de bodem, waardoor de nieuwe bebouwing niet uitvoerbaar zou zijn; indien wel een verontreiniging van de bodem is geconstateerd moet, voordat het wijzigingsplan wordt vastgesteld een plan van aanpak zijn goedgekeurd door de bevoegde instantie;
• e. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 5" de bestemming ' Maatschappelijk ' wijzigen in de bestemming ' Kantoor ';
• f. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 6" de bestemming ' Detailhandel ' wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 ',

' Wonen - 3 ' en/of ' Tuin ';

• g. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 7" de bestemming ' Verkeer - Verblijfsgebied ' wijzigen in de bestemming ' Centrum ', met dien verstande dat:
  • 1. uit distributie-planologisch onderzoek de behoefte moet blijken;
  • 2. het aantal bouwlagen niet meer dan 4 mag bedragen;
  • 3. het aantal parkeerplaatsen ten opzichte van de situatie op het moment van de tervisielegging van het ontwerpplan niet mag worden verkleind;
• h. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 8" de bestemming ' Groen ' te wijzigen in de bestemming ' Verkeer ';
• i. ter plaats van de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 9" de bestemmingen ' Bedrijf ' , ' Wonen - 1 ', 'Wonen - 2 ', ' Tuin ', 'Kantoor ' en/of ' Verkeer - Verblijfsgebied ' wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ', 'Wonen - 2 ', ' Tuin ', ' Kantoor ', ' Verkeer - Verblijfsgebied ' en/of ' Groen ', met dien verstande dat:
  • 1. het aantal woningen in het wijzigingsgebied niet meer dan 32 mag bedragen;
  • 2. de afstand van de voorgevel tot de openbare ruimte niet minder dan 3 m mag bedragen;
  • 3. het aantal parkeerplaatsen niet minder dan 1,3 per woning mag bedragen, waarbij het aantal parkeerplaatsen op het eigen erf mag worden meegerekend;
• j. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone wijzigingsgebied 10" de bestemming ' Detailhandel ' wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 ', ' Tuin ' en/of ' Verkeer - Verblijfsgebied ' met dien verstande dat:
  • 1. het aantal woningen niet meer dan 12 mag bedragen;
  • 2. uitsluitend vrijstaande, twee-aaneengebouwde of aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
  • 3. het aantal parkeerplaatsen niet minder dan 1,3 per woning mag bedragen, waarbij het aantal parkeerplaatsen op het eigen erf mag worden meegerekend;
• k. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 11" de bestemmingen ' Sport ' en ' Groen ' kunnen wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 , ' Wonen - 3 ', ' Tuin ', ' Verkeer - Verblijfsgebied ' en/of ' Groen ' met dien verstande dat:
  • 1. het aantal woningen in het wijzigingsgebied niet meer dan 32 mag bedragen;
  • 2. de verdeling vrijstaande woningen is 18-26;
  • 3. de verdeling twee-aaneengebouwde woningen is 6-14;
  • 4. uitsluitend vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
  • 5. bij de wijziging kan worden aangetoond dat de woningbouw past binnen de meerjarenafspraak met de provincie;
  • 6. de wijziging alleen mag worden vastgesteld, nadat is aangetoond dat er geen sprake is van een verontreiniging van de bodem, waardoor de nieuwe bebouwing niet uitvoerbaar zou zijn;
  • 7. ten behoeve van woningen die geen parkeerplaats op het eigen erf hebben voorzien dient te worden in 1,4 parkeerplaats per woning;
  • 8. ten behoeve van woningen die een parkeerplaats op het eigen erf hebben voorzien dient te worden in 0,4 parkeerplaats per woning;
• l. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 12" de bestemmingen ' Detailhandel ', ' Horeca ', ' Tuin ', ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 ', en ' Verkeer - Verblijfsgebied ' wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ' , ' Wonen - 2 ', ' Tuin ', ' Verkeer - Verblijfsgebied ' en/of ' Horeca', met dien verstande dat:
  • 1. wijziging naar de bestemming ' Horeca ' uitsluitend mag plaatsvinden in het westelijke wijzigingsgebied;
  • 2. het aantal woningen in beide vlakken gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 15;
  • 3. uitsluitend aaneengebouwde woningen mogen worden gebouwd;
  • 4. het aantal parkeerplaatsen niet minder mag bedragen dan 1,3 per woning, waarbij het aantal parkeerplaatsen op het eigen erf mag worden meegerekend;
• m. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 13" de bestemming ' Maatschappelijk ' wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ', ' Tuin ' en/of 'Verkeer - Verblijfsgebied ', met dien verstande dat:
  • 1. niet meer dan 6 woningen mogen worden gebouwd;
  • 2. uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd;
  • 3. de afstand van de voorkant van de woning tot de weg mag niet minder dan 5 m bedragen;
  • 4. de woningen die aan de Burgemeester Kerssemakersstraat gesitueerd worden, moeten op een afstand van niet minder dan 40 m uit de as van deze weg worden gebouwd;
  • 5. de diepte van de woningen mag niet meer dan 12 m bedragen;
  • 6. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;
• n. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 14" de bestemming ' Bedrijf' wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1', ' Wonen - 2 ', ' Tuin ', ' Groen ', en/of ' Verkeer - Verblijfsgebied ', met dien verstande dat:
  • 1. het aantal woningen niet meer dan 66 mag bedragen;
  • 2. de verdeling vrijstaande - halfvrijstaande woningen is 10-18;
  • 3. de verdeling aaneengebouwde woningen is 48-56;
  • 4. ten behoeve van woningen die geen parkeerplaats op het eigen erf hebben voorzien dient te worden in 1,4 parkeerplaats per woning;
  • 5. ten behoeve van woningen die een parkeerplaats op het eigen erf hebben voorzien dient te worden in 0,4 parkeerplaats per woning;
• o. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 15" de bestemming ' Verkeer - Verblijfsgebied ' wijzigen in de bestemmingen ' Kantoor', ' Bedrijf ' en/of ' Verkeer - Verblijfsgebied ', met dien verstande dat:
  • 1. de bouw van een bedrijfswoning niet is toegestaan;
  • 2. de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen;
  • 3. de afstand van de voorgevel tot de openbare ruimte niet minder dan 10 m mag bedragen;
• p. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 16" de bestemming ' Groen ' te wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 ', Wonen - 3', ' Tuin', ' Groen ' en/of ' Verkeer - Verblijfsgebied ', met dien verstande dat:
  • 1. aangetoond moet zijn dat de (geur)hinder veroorzakende bedrijfsactiviteit van het nabijgelegen agrarisch bedrijf is beëindigd dan wel aangepast dan wel dat anderzins een aanvaardbaar woon- en leefmilieu kan worden gegarandeerd.
• q. ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone - wijzigingsgebied 17" de bestemming ' Groen ' wijzigen in de bestemmingen ' Wonen - 1 ', ' Wonen - 2 ', ' Tuin ', ' Groen ' en/of ' Verkeer - Verblijfsgebied ', met dien verstande dat:
  • 1. wijziging alleen kan plaatsvinden indien de Rijksweg 35 verdiept is aangelegd, dan wel in uitvoering is.