direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Beaphar te Raalte
Inhoudsopgave
Plan:
Beaphar te Raalte
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20100012-0003
Toelichting
Planregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Opzet bestemmingsplan
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Leeswijzer toelichting
1.3.3 Leeswijzer regels
1.4 Overzicht verrichte onderzoeken
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Bedrijfsproces Beaphar
2.3 Geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Raalte 2003
4.4.2 Economische beleidsvisie 2005-2020
4.4.3 Bedrijventerreinenvisie gemeente Raalte
4.4.4 Waterplan Raalte
4.4.5 Gemeentelijk verkeersbeleid
4.4.6 Externe veiligheid
4.4.7 Groenbeleidplan kernen in het groen
4.4.8 Landschapsontwikkelingsplan
4.5 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 5 Milieu-aspecten
5.1 Verkeer
5.1.1 Verkeersbewegingen
5.1.1.1 Huidige situatie
5.1.1.2 Toekomstige situatie
5.1.1.3 Vergelijking huidige en toekomstige situatie
5.1.2 Aanvoerroutes Beaphar
5.1.3 Intensiteit aan- en afvoerroutes
5.1.3.1 Intensiteit vrachtverkeer
5.1.3.2 Intensiteit personenvervoer
5.2 Geluid
5.3 Bodem
5.4 Water
5.5 Landschap, cultuurhistorie en archeologie
5.5.1 Landschap
5.5.2 Archeologie
5.5.3 Cultuur
5.6 Flora en fauna
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Geur
5.9 Externe veiligheid
5.10 Energie
5.11 Milieuzonering
5.12 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Flexibiliteitsbepalingen
6.3.3 Toelichting op de bestemmingsregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Inspraak en vooroverleg
8.1 Overleg
8.2 Zienswijzen
Bijlagen: onderzoeken
Bijlage 1 Verkeersonderzoek
Bijlage 2 Verkeerslawaai onderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Ecologisch onderzoek
Bijlage 8 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 9 Geuronderzoek
Bijlage 10 Zienswijzennota
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan
1.3 bebouwing:
1.4 bebouwingspercentage:
1.5 bedrijfsgebouw:
1.6 bedrijfswoning/dienstwoning:
1.7 bestemmingsgrens:
1.8 bestemmingsvlak:
1.9 bijgebouw:
1.10 bouwen:
1.11 bouwgrens:
1.12 bouwperceel:
1.13 bouwperceelgrens:
1.14 bouwvlak:
1.15 bouwwerk:
1.16 erf:
1.17 gebouw:
1.18 kantoor:
1.19 kunstwerken:
1.20 peil:
1.21 productiegebonden detailhandel:
1.22 seksinrichting:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de perceelsgrens:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 meten op de verbeelding:
2.7 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Verkeer - verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Strafbepaling
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.3 Hardheidsclausule
Artikel 10 Slotregel
Bijlage
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten