direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Raalte, Salland I
Inhoudsopgave
Plan:
Raalte, Salland I
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20120015-0002
Toelichting
Planregels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Situering van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Europees- en rijksbeleid
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.3 Bodem
4.4 Water
4.5 Ecologie
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.7 Geluid
4.8 Bedrijven
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Externe veiligheid
4.11 Straalpad
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Beschrijving van de verbeelding
5.3 Ontwikkelingen
5.3.1 Overgenomen ontwikkelingsregelingen uit vigerende plannen
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Nadere toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1.1 Inspraak
7.1.2 Overleg
7.1.3 Vaststellingsprocedure
7.1.4 Beroep
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Bijlage 3 Groepsrisicoberekening N35
Bijlage 4 Verslag vooroverlegreacties
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 bedrijf aan huis
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfsplan
1.14 bedrijfswoning
1.15 beroep aan huis
1.16 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bio-energie installatie
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 dak
1.29 deeltijd agrarisch bedrijf
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 evenement
1.33 extensieve dagrecreatie
1.34 gebouw
1.35 gebruiken
1.36 gestapelde woningen
1.37 gevoelige functies
1.38 hellend dak
1.39 hobbymatige activiteiten
1.40 hoofdgebouw
1.41 inrichtingsplan
1.42 inwoning
1.43 kampeermiddel
1.44 kantoor
1.45 kassen
1.46 kleinschalige beroepen- en bedrijven aan huis
1.47 kunstwerken:
1.48 kunstobjecten
1.49 landbouwontwikkelingsgebied
1.50 landschapsontwikkelingsplan
1.51 landschappelijke inpassing
1.52 landschapswaarde
1.53 maatschappelijke voorzieningen
1.54 natuurwaarde
1.55 nevenfunctie
1.56 Nge (Nederlandse grootte-eenheden)
1.57 overkapping
1.58 paardenbak
1.59 paardenfokkerij
1.60 paardenhouderij
1.61 parkeergarage
1.62 peil
1.63 plattelandskamers
1.64 prostitutie
1.65 recreatief medegebruik
1.66 reëel agrarisch bedrijf
1.67 ruimtelijke kwaliteit
1.68 seksinrichting
1.69 teeltondersteunende voorzieningen
1.70 verkoop agrarische producten
1.71 vervolgfunctie
1.72 volwaardig agrarisch bedrijf
1.73 voorgevel
1.74 woning
1.75 zorgboerderij als nevenfunctie
1.76 zorgboerderij als vervolgfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 afstand tot de perceelsgrens:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.7 hoogte van een windturbine
2.8 meten op de verbeelding:
2.9 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ten behoeve van overschrijding van het bouwvlak
3.4.2 Ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen in de vorm van serrestallen en boogstallen
3.4.3 Ten behoeve van regenkappen
3.4.4 Ten behoeve van extra woonruimte
3.4.5 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij een agrarisch bedrijf
3.4.6 Realisatie bio-energie installatie
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.7 Wijzigingsbevoegdheden
3.7.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1
3.7.2 Ten behoeve van de realisatie van nieuwe agrarische bouwvlakken
3.7.3 Ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij
3.7.4 Ten behoeve van het vergroten van agrarische bouwvlakken
3.7.5 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.7.6 Ten behoeve van een tweede agrarische bedrijfswoning
3.7.7 Ten behoeve van Rood voor Rood
3.7.8 Ten behoeve van nieuwe natuur
3.7.9 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Kantoor
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Overkappingen
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Wonen - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.4 Overkappingen
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwijken
9.4.2 Toetsingscriteria
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Afwijken
9.6.2 Toetsingscriteria:
Artikel 10 Wonen - 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Bedrijfsgebouwen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.5 Overkappingen
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijken
10.4.2 Toetsingscriteria
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
10.6.1 Afwijken
10.6.2 Toetsingscriteria:
Artikel 11 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Uitzondering
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijken
11.3.2 Toetsingscriteria
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen op verbod
11.4.3 Vergunningverlening
Artikel 12 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde laag
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Uitzondering
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijken
12.3.2 Toetsingscriteria
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen op verbod
12.4.3 Vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
14.1.1 Maximale maatvoering
14.1.2 Minimale maatvoering
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 Vrijwaringszone - straalpad
16.1.1 Bouwregels
16.1.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Afwijken
17.2 Toetsingscriteria
Artikel 18 Overige regels
18.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Bouwwerken
19.2 Gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit