Raalte, Salland I

2.1 Historische ontwikkeling

De afgelopen jaren heeft Raalte zich in noordelijke richting uitgebreid. De eerste ontwikkelingen in Raalte-Noord vonden plaats met de aanleg van de woonwijk Het Raan. In 1998 is voor Het Overstigt een structuurplan opgesteld ten behoeve van de nieuw te ontwikkelen woonwijk aan de noordzijde van Raalte naast de reeds gerealiseerde woonwijk Het Raan. De woonwijk zal in totaal bestaan uit 1.800 - 2.000 woningen.

Het opstellen van het structuurplan en de bijbehorende schets op hoofdlijnen was de eerste stap in de planontwikkeling. Vervolgens is voor de deelgebieden Salland I (woongebied) en Sallandse Poort (kantorenlocatie) een inrichtingsschets opgesteld. Mede op basis hiervan is voor het gedeelte Salland I een uitwerkingsplan vastgesteld, namelijk het bestemmingsplan Het Overstigt, 1e uitwerking Salland. Voor het westelijk gedeelte van het kantorengebied Sallandse Poort is het bestemmingsplan Het Raan II, herziening Sallandse Poort vastgesteld. Voor de gehele kantorenstrip is eveneens een beeldkwaliteitplan vastgesteld.

In de inrichtingsschets is voor het oostelijke deel van Sallandse Poort nog uitgegaan van een kantorenlocatie. Naar aanleiding van de verminderde vraag naar kantoren, is echter besloten om in het oostelijke deel van Sallandse Poort woningen te realiseren in plaats van kantoren. Deze verandering in de plannen is in het stedenbouwkundig ontwerp voor Sallandse Poort-Oost verwerkt, wat vervolgens juridische planologisch is vastgelegd in het bestemmingsplan Sallandse Poort-Oost. Met de ontwikkeling van het gebied Sallandse Poort-Oost wordt het woongebied Het Overstigt aan de zuidzijde afgerond.

Het Overstigt wordt in verschillende fasen gerealiseerd en is opgebouwd uit diverse kleine woonbuurten. De in aanbouw zijnde buurten Salland I en Sallandse Poort zijn inmiddels grotendeels gevuld met woningbouw en een beperkt aantal kantoren en bedrijfsruimten langs de Burgemeester Zuidwijklaan. Salland II vormt het sluitstuk van de nieuwbouw in Het Overstigt. Het bestemmingsplan voor dit gebied heeft in juni 2010 een juridischplanologische status gekregen en is om die reden niet in deze actualisering opgenomen.