direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Franciscushof Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Franciscushof Zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20210012-GV01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsverordening en Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Werkboek Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Raalte
3.4.2 Programma Wonen 2021-2025
3.4.3 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bodem
4.3 Lucht
4.4 Geluid
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.6 Geur
4.7 Externe veiligheid
4.8 Explosieven
4.9 Water
4.10 Ecologie
4.11 Stikstofdepositie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Verkeer
4.12.2 Parkeren
4.13 Cultuurhistorie
4.14 Archeologie
4.15 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan, SVP architectuur en stedenbouw, 07-12-2020,
Bijlage 2 Aanmeldingsnotitie, Sweco, 01-10-2021
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek, Sweco, 04-05-2021
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, Alcedo, 14-10-2021
Bijlage 5 Vastgestelde hogere waarden, Omgevingsdienst IJsselland, 18-01-2022
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek Hoftheater, Sweco, 14-04-2021
Bijlage 7 Aanvullend akoestisch onderzoek stemgeluid BSO, Sweco, 17-11-2021
Bijlage 8 Externe veiligheid, Adviesgroep AVIV, 30-06-2010
Bijlage 9 QRA Externe veiligheid, Sweco, 25-10-2022
Bijlage 10 Watertoets, Sweco, 29-06-2021
Bijlage 11 Quickscan Flora & Fauna incl. nader onderzoek, BTL Advies, 17-01-2020
Bijlage 12 Notitie beschermde dagvlinders en libellen, idverde Advies, 09-08-2021
Bijlage 13 Verkennend onderzoek gebiedsbescherming, Sweco, 22-06-2021
Bijlage 14 Stikstofdepositie, Sweco, 11-06-2021
Bijlage 15 Archeologisch onderzoek, Sweco, 18-05-2021
Bijlage 16 Grondexploitatie 2022
Bijlage 17 Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan, 13-10-2022
Bijlage 18 Nota van antwoord zienswijzen, 16-08-2022
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan-/uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 afwijking
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijf aan huis
1.11 beroep aan huis
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 beperkt kwetsbaar object
1.15 bestaand(e)
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 Bevi-inrichting
1.19 bijgebouw
1.20 bouwvlak
1.21 bouwen
1.22 bouwwerk
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 detailhandel
1.26 gebouw
1.27 geluidsscherm
1.28 geluidswal
1.29 hellend dak
1.30 hoofdgebouw
1.31 horecabedrijf
1.32 kantoor
1.33 kwetsbaar object
1.34 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.35 overkapping
1.36 parkeernormen
1.37 parkeervoorziening
1.38 peil
1.39 seksinrichting
1.40 voorgevel
1.41 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 meten op de verbeelding
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Overkappingen
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
3.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Reserveringszone N35
4.4.2 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Uitzondering op het verbod
4.5.3 Vergunningverlening
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verbod
6.5.2 Uitzondering op het verbod
6.5.3 Vergunningverlening
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1
7.1.2
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Overkappingen bij woningen
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Voorwaardelijke verplichting
7.4.2 Gebruik in overeenstemming met de bestemmingsregels is:
7.4.3 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
7.5.2 Toetsingscriteria
Artikel 8 Wonen - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1
8.1.2
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Overkappingen bij woningen
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Voorwaardelijke verplichting
8.4.2 Gebruik in overeenstemming met de bestemmingsregels is:
8.4.3 Strijdig gebruik
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.5.2 Toetsingscriteria
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Uitzondering
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
9.3.2 Toetsingscriteria
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzondering op verbod
9.4.3 Vergunningverlening
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Uitzondering
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken
10.3.2 Toetsingscriteria
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen op verbod
10.4.3 Vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Gebruiksverbod
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.2 Toetsingscriteria
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Parkeerregels
14.2.1 parkeerregels bij bouwplannen
14.2.2 parkeerregels bij gebruikswijzigingen
14.3 Gebruiksregels
14.3.1 Strijdig gebruik
14.3.2 Afwijken van de parkeerregels
14.3.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel