direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Heino, uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Heino, uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20210002-VG01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Belang uitbreiding Blankenfoort
2.2.2 Plan uitgangspunten
2.2.3 Stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsverordening en Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3 Werkboek Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Raalte
3.3.2 Economische Agenda
3.3.3 Bedrijventerreinenvisie gemeente Raalte
3.3.4 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bodem
4.3 Lucht
4.4 Geluid
4.5 Geur
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Explosieven
4.9 Water
4.10 Ecologie
4.11 Stikstofdepositie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Verkeer
4.12.2 Parkeren
4.13 Cultuurhistorie
4.14 Archeologie
4.15 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Algemeen
6.2 Vooroverleg
6.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan, Sweco, 08-12-2020
Bijlage 2 Strategisch plan bedrijventerreinen voor Raalte, gemeente Raalte, November 2020
Bijlage 3 Aanmeldingsnotitie m.e.r-beoordeling, Sweco, 19-05-2021
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek, Sweco, 26-08-2020
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek, Sweco, 23-04-2021
Bijlage 6 Geuronderzoek, Sweco, 15-04-2021
Bijlage 7 Externe veiligheid, Sweco, 04-05-2021
Bijlage 8 NGE-onderzoek, Sweco, 13-08-2020
Bijlage 9 Watertoets en waterparagraaf, Sweco, 21-09-2020
Bijlage 10 Bureaustudie ecologie, Sweco, 07-07-2020
Bijlage 11 Quickscan Wet natuurbescherming, Econsultancy, 15-07-2021
Bijlage 12 AERIUS-berekening, Sweco, 29-10-2020
Bijlage 13 Archeologisch bureauonderzoek, Sweco, 02-10-2020
Bijlage 14 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afwijking
1.6 archeologische verwachtingswaarde
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bedrijfsgebouw
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte
1.11 beperkt kwetsbaar object
1.12 bestaand(e)
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 Bevi-inrichting
1.16 bouwvlak
1.17 bouwen
1.18 bouwwerk
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 detailhandel
1.22 gebouw
1.23 hoofdgebouw
1.24 horecabedrijf
1.25 kantoor
1.26 kwetsbaar object
1.27 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.28 parkeervoorziening
1.29 peil
1.30 seksinrichting
1.31 voorgevel
1.32 voorgevellijn
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de afstand tot de perceelsgrens
2.3 de goothoogte van een bouwwerk/gebouw
2.4 de inhoud van een bouwwerk/gebouw
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk/gebouw
2.7 meten op de verbeelding
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Overkappingen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Ontheffingsregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Voorwaardelijke verplichting
3.5.2 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Ontheffing categorie
3.6.2 Ontheffing Rondweg - Heino
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verbod
6.5.2 Uitzondering op het verbod
6.5.3 Vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeerregels
10.1.1 parkeerregels bij bouwplannen
10.1.2 parkeerregels bij gebruikswijzigingen
10.2 Gebruiksregels
10.2.1 Strijdig gebruik
10.2.2 Afwijken van de parkeerregels
10.2.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Ontheffingen
11.2 Nadere eisen
11.3 Wijzigingsbevoegdheid
11.4 Aanlegvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten