Heino

5.4 Bodem

De bodemkwaliteit vormt een belangrijk aspect bij bouwontwikkelingen. In het kader van het bestemmingsplan speelt de bodemkwaliteit bij ontwikkeling van ruimtelijke functies een belangrijke afweging. Indien het bodemonderzoek uitwijst dat er in de bodem wezenlijke verontreinigingen aanwezig zijn, dienen deze gesaneerd te worden voordat het betreffende gebied in ontwikkeling wordt genomen. Met het oog op kostenbesparing en efficiëntie is het van belang om een actief bodembeheer toe te passen. Dit is het totaal van activiteiten gericht op het adequaat en efficiënt omgaan met de gevolgen van structureel aanwezige gevallen van bodemverontreiniging.

Voorliggend bestemmingsplan maakt binnen de bestemmingen 'Centrum' en 'Gemengd' een functiewijziging naar wonen (op de verdieping) mogelijk. Dit maakt het noodzakelijk aan te tonen dat er geen sprake is van bodemverontreiniging op de betreffende locaties:

Schoolstraat 4

Ter plaatse van de schoolstraat 4 heeft een bodemsanering plaatsgevonden. Op de locatie is sprake van een voormalig tankstation. De ondergrondse tanks zijn in het verleden deels verwijderd. Twee tanks zijn gereinigd en afgevuld met zand, omdat deze technisch moeilijk te verwijderen waren. Daarnaast heeft sanering van een ernstig geval van bodemverontreiniging plaatsgevonden in de periode 1999 tot 2002. Na de sanering is tussen de ondergrondse afgevulde tanks een kleine restverontreiniging in de vaste bodem achtergebleven. De oppervlakte van de restverontreiniging is circa 5 m² en bevindt zich tussen de tanks. Het volume van de verontreiniging bedraagt circa 2,5 m3. Bovenstaande gegevens vormen geen belemmering voor huidige bestemming. Bij bouwwerkzaamheden dient wel bodemonderzoek uitgevoerd te worden met aandacht voor de restverontreiniging.

Dorpsstraat 10-12

In januari 2004 heeft een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden in het kader van een bouwaanvraag. Destijds is in de vaste bodem een (niet ernstig geval van) verontreiniging met zink aangetoond. Deze verontreiniging is vervolgens in april 2004 volledig gesaneerd. Het uitgevoerde onderzoek en de sanering vormen geen belemmering voor de voorgenomen bestemming.

Dorpsstraat 61

Van de Dorpsstraat 61 is bekend dat hier sprake is van een voormalige ondergrondse huisbrandolietank. De tank is in het verleden gereinigd en afgevuld met zand. De tanksanering heeft plaatsgevonden in eigen beheer. Er is geen KIWA-certificaat afgegeven. Bovenstaande gegevens vormen geen belemmering voor huidige bestemming. Bij bouwwerkzaamheden dient wel bodemonderzoek uitgevoerd te worden met aandacht voor de tank.

Overige adressen

Voor de overige locaties bestaat op basis van gegevens geen vermoeden dat hier sprake zal zijn van bodemverontreiniging.

Onderhavig bestemmingsplan beoogt verder de bestaande situatie vast te leggen. Dit betekent, dat voor bouwactiviteiten binnen een bestaande situatie, de bescherming tegen bouwen op verontreinigde grond wordt gevonden in de Woningwet en de gemeentelijke bouwverordening. Nieuwe ontwikkelingen die bodemonderzoek noodzakelijk maken, zijn in het bestemmingsplan niet rechtstreeks voorzien.