Heesweg 63

5.2 Planopzet

Het bestemmingsplan is opgezet conform de RO standaarden voor digitaal raadpleegbare bestemmingsplannen: IMRO2008/SVBP2008/STRI2008. Daarbij is aansluiting gezocht bij het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, zoals dat op 22 september 2011 in ontwerp ter inzage is gelegd.

In dit bestemmingsplan is zowel aan het bebouwde perceel Heesweg 63 als aan de te bouwen compensatiewoning de bestemming "Wonen" toegekend. De begrenzing van deze bestemmingsvlakken is, conform het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, rondom de (te realiseren) bebouwing gelegd. Daarbij geldt dat de begrenzing van de woonbestemming van de te bouwen compensatiewoning op 32 meter uit de Heesweg is gesitueerd. Op deze manier moet de woning op tenminste 32 meter uit de Heesweg worden gebouwd. De bouwregels zijn afgestemd op het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Raalte. Voor de beide woningen geldt een maximum inhoudsmaat van 750 m3. Deze inhoudsmaat wordt in de Beleidsnota Rood voor Rood ook gehanteerd voor compensatiewoningen. Als het gaat om bijgebouwen dan geldt voor de compensatiewoning een maximale oppervlaktemaat van 100 m2. Voor de voormalige bedrijfswoning is (bij recht) een maximale oppervlakte van 250 m2 toegestaan. Hier is voor gekozen omdat in deze situatie wordt voldaan aan de voorwaarden zoals deze genoemd zijn in de wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van Rood voor Rood van het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Raalte (zie ook paragraaf 3.6 en 5.1).

Ter borging van de landschappelijke inpassing is zulks in de bestemmingsomschrijvingen opgenomen en geldt een omgevingvergunningstelsel voor nader genoemde werken en werkzaamheden.

De overige gronden binnen het plangebied zijn, overeenkomstig het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, bestemd als "Agrarisch met waarden - Landschap".

Aan de noordkant van het plangebied geldt de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 1", gelet op de hoge archeologische verwachtingswaarde van deze gronden.