Artikel 9 Wonen - 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor
-
a. wonen daaronder begrepen kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis;
-
b. bed & breakfast;
-
c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en paardenbakken.
9.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
-
b. de goothoogte en de bouwhoogte of de bouwhoogte van de hoofdgebouwen mogen niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' of 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
c. het volume van het hoofdgebouw mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume (m3)'.
-
d. het maximum aantal woningen per bestemmingsvlak bedraagt 1 tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' zijn bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, of andere voorzieningen toegelaten;
-
f. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' bedragen maximaal 4,5 en 8 m;
-
g. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning bedraagt maximaal 1 m. De hoogte van erf- of terreinafscheidingen op de overige gronden bedraagt maximaal 2 m;
-
h. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m;
-
i. de geluidbelasting ten gevolge van het wegverkeer op de gevels van iedere woning mag de uiterste grenswaarde zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder niet overschrijden.
9.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
9.4 Specifieke gebruiksregels
-
a. paardenbakken buiten het bestemmingsvlak zijn niet toegestaan;
-
b. bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in de woning;
-
c. het aantal slaapplaatsen ten behoeve van bed & breakfast bedraagt ten hoogste 4;
-
d. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestane bebouwing met een maximum van 50 m²; in het kader van deze kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is geen horeca en detailhandel toegestaan.
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het bouwvlak en/of bestemmingsvlak met maximaal 20 meter te verschuiven met dien verstande dat:
-
a. de oppervlakte voor bijgebouwen niet wordt vergroot;
-
a. er geen onevenredige beperkingen ontstaan als gevolg van de wijziging voor omringende bestaande bestemmingen;
-
b. de geluidsbelasting op de gevels van de woningen geen belemmering vormt voor het realiseren van een aanvaardbaar woon- en leefmilieu;
-
c. er voldaan dient te worden aan de richtlijnen van het beeldkwaliteitsplan en de welstandsnota van de gemeente Raalte.