direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heino, woningbouwlocatie Molenweg
Inhoudsopgave
Plan:
Heino, woningbouwlocatie Molenweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20210003-VG01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2.4 Conclusie
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
2.3.4 Catalogus Gebiedskenmerken
2.3.5 Conclusie
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 Ambitiedocument Regionale Woonagenda's Overijssel 2021-2024
2.4.2 Woonagenda West-Overijssel 2021-2025
2.4.3 Conclusie
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Omgevingsvisie Horizon Raalte 2040
2.5.2 Stedenbouwkundige visie Heino (2011)
2.5.3 Landschapsontwikkelingsplan (2008)
2.5.4 Programma Wonen 2021-2025
2.5.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Stedenbouwkundig plan
4.2.1 Landschappelijke inpassing
4.3 Woningen
4.3.1 Woningtypen
4.3.2 Verantwoording ladder duurzame verstedelijking
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeersstructuur
4.4.2 Parkeren
4.5 Groen, water en speelvoorzieningen
4.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Inleiding
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Wet- en regelgeving
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Wet- en regelgeving
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Cultuurhistorie en archeologie
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Ecologie
5.5.1 Wet- en regelgeving
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Wet- en regelgeving
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Geluid
5.7.1 Wet- en regelgeving
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Geur
5.8.1 Wet- en regelgeving
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Kabels en leidingen
5.10 Luchtkwaliteit
5.10.1 Wet- en regelgeving
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Water
5.11.1 Wet- en regelgeving
5.11.2 Situatie plangebied
5.11.3 Conclusie
5.12 Milieueffectrapportage
5.12.1 Wet- en regelgeving
5.12.2 Situatie plangebied
5.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Plansystematiek
6.2 Opzet en toelichting van de planregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2 Inspraak
8.3 Ter inzage legging
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bodem verkennend onderzoek
Bijlage 2 Bodem aanvullend onderzoek
Bijlage 3 Archeologie bureauonderzoek
Bijlage 4 Archeologie veldonderzoek
Bijlage 5 Ecologie quickscan
Bijlage 6 Ecologie ooievaar en torenvalk
Bijlage 7 Ecologie aanvullend
Bijlage 8 Stikstofdepositie
Bijlage 9 Externe veiligheid
Bijlage 10 Geluid wegverkeerslawaai
Bijlage 11 Geluid industrielawaai
Bijlage 12 Geur
Bijlage 13 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 14 Grondexploitatie
Bijlage 15 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwde woning:
1.7 afhankelijke woonruimte:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bed & breakfast:
1.11 bedrijf aan huis:
1.12 beroep aan huis:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelsgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 dak
1.24 detailhandel:
1.25 evenement:
1.26 gebouw:
1.27 gebruiken:
1.28 hellend dak:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 huishouden:
1.31 inwoning:
1.32 kamerbewoning:
1.33 kampeermiddel:
1.34 kunstobjecten:
1.35 kunstwerken:
1.36 mantelzorg:
1.37 nutsvoorzieningen:
1.38 overkapping:
1.39 parkeernormen:
1.40 peil:
1.41 prostitutie:
1.42 seksinrichting:
1.43 voorgevel:
1.44 wonen:
1.45 woning:
1.46 woning - aaneengebouwd:
1.47 woning - gestapeld:
1.48 woning - rug-aan-rug:
1.49 woning - twee-aaneengebouwd:
1.50 woning - vrijstaand:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelsgrens:
2.2 bouwhoogte van een gebouw/bouwwerk:
2.3 dakhelling:
2.4 goothoogte van een gebouw/bouwwerk:
2.5 inhoud van een gebouw/bouwwerk:
2.6 meten op de verbeelding:
2.7 oppervlakte van een gebouw/bouwwerk:
2.8 overschrijding van bouw- of bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwdelen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Overkappingen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken
6.4.2 Toetsingscriteria
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
6.5.2 Bed & Breakfast
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken
6.6.2 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
8.1.1 Maximale maatvoering
8.1.2 Minimale maatvoering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken
10.2 Toetsingscriteria
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Parkeerregels
11.2.1 Parkeerregels bij bouwplannen
11.2.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
11.3 Gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
11.3.2 Afwijken van de parkeerregels
11.3.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsregels
12.1 Bouwwerken
12.2 Gebruik
Artikel 13 Slotregel
Vaststellingsbesluit