direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, 7e wijziging, omgeving Aver Heinoseweg 2A
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, 7e wijziging, omgeving Aver Heinoseweg 2A
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BPW20130006-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regiem en wijzigingsbevoegdheid
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving
2.3 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidstoets
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Natuurbeschermingswet 1998
3.2.4 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
3.3.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Raalte 2015+
3.4.2 Het Waterplan
3.4.3 Welstandsnota
3.4.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.5 Bestemmingsplan Buitengebied Raalte en correctieve herziening
3.4.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische en cultuurhistorische waarden
4.4 Water
4.4.1 Watertoets
4.4.2 Invloed op de waterhuishouding
4.4.3 Afwatering
4.4.4 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 5 Onderzoeken
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Wet geurhinder veehouderij
5.6 Externe veiligheid
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Inleiding en opzet van de regels
6.2 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Vooroverleg
7.3.2 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelingsplan
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek met saneringsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 de verbeelding
1.3 bestemmingsplan
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 bebouwing
1.9 bed & breakfast
1.10 bedrijf
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte
1.12 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 Bevoegd gezag
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 bijgebouw
1.21 deel
1.22 detailhandel
1.23 evenementen
1.24 gebouw
1.25 hobbykas
1.26 hobbymatige activiteiten
1.27 hoofdgebouw
1.28 inrichtingsplan
1.29 kampeermiddelen
1.30 kantoor
1.31 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.32 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.33 kleinschalig kampeerterrein
1.34 Landschapsontwikkelingsplan
1.35 landschappelijke inpassing
1.36 landschapswaarde
1.37 natuurwaarde
1.38 nevenfunctie
1.39 nutsvoorzieningen
1.40 overkapping
1.41 paardenbak
1.42 peil
1.43 plattelandskamer
1.44 reconstructiegebied
1.45 reëel agrarisch bedrijf
1.46 ruimtelijke kwaliteit
1.47 seksinrichting
1.48 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.49 stacaravan
1.50 verkoop agrarische producten
1.51 verkoopvloeroppervlakte
1.52 vervolgfunctie
1.53 voorgevel
1.54 windmolen
1.55 woning
1.56 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de hoogte van een windmolen
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken bij de bestemming Wonen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Ten behoeve van de nieuwe natuur
3.5.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregel
4.4.1 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Herbouw woningen
6.4 Afstand bebouwing ten opzichte van de weg
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Geen reconstructie
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
9.2 Kleinschalige windmolens
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Toegelaten gebruik in afwijking bestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Staat van Bdrijfsactiviteiten