Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, 4e wijziging, omgeving Nijverdalseweg 38a-40

6.1 Inleiding

In de regels van het bestemmingplan Buitengebied Raalte (artikel 3 lid 3.7.6) is de bevoegdheid opgenomen om het plan te wijzigen ten behoeve van de bouw van een compensatiewoning binnen bouwvlakken met de bestemming Agrarisch. In dit hoofdstuk wordt aangetoond dat aan deze regels wordt voldaan.

Toetsing beleidskader en milieuaspecten

Het bouwplan van de initiatiefnemers, Nijverdalseweg 40 past in de landelijke en provinciale beleidskaders voor de instandhouding en versterking van een vitaal platteland en de vervanging van overbodige landschapontsierende agrarische bebouwing. De sanering van het agrarische varkenshouderijbedrijf en de compenserende burgerwoningen passen in het beleid zoals dat door provincie en gemeente is vastgesteld. De ontwikkelde bouwplannen zijn in aard, omvang en vormgeving passend in de kaders van het Rood voor Rood-beleid. De terreininrichting heeft een positieve ambtelijke beoordeling. Er is sprake van een 'erfvormige' inrichting, waarbij de bebouwing is gegroepeerd rond een verhard erf met parkeren op eigen terrein. De terreininrichting zal met inheemse materialen plaatsvinden en daarmee wordt het gehele plan naar aard en vormgeving landschappelijk ingepast, rekening houdend met de ecologische waarden in de omgeving. Het hemelwater zal op eigen terrein c.q. een infiltratiezone worden gebufferd en deze werkwijze past in de uitgangspunten van de gemeente en van het Waterschap. De bouwplannen belemmeren geen ruimtelijke, functionele en milieutechnische aspecten en bezwaren geen natuur en landschappelijke waarden.

Toetsing Rood voor Rood

Alle aspecten van inrichting en haar gevolgen zijn in deze onderbouwing afgewogen en mede in relatie tot de belangen en rechten van derden. Er zijn geen belemmeringen voor het voeren van een planologische procedure voor de sanering van agrarische bebouwing, de omzetting van de bedrijfswoning tot burgerwoning en de compenserende nieuwbouw van een burgerwoning.

Ten behoeve van de aanvraag is door de GIBO Groep (thans Flynth) het rapport deelname Rood voor Rood regeling opgesteld. In het verzoek hebben de initiatiefnemers de gemeente verzocht medewerking te verlenen tot het realiseren van de bouwplannen met gelijktijdige sanering van de bestaande bedrijfsgebouwen. De partijen hebben de Rood voor Rood-overeenkomst op 16 maart 2010 getekend. De regeling geeft de initiatiefnemers het recht een compenserende woonkavel te realiseren die dient te voldoen aan de gestelde voorwaarden zoals in de overeenkomst omschreven is. Om het plan juridisch te verankeren, is onderliggend wijzigingsplan opgesteld, waarin een ruimtelijke onderbouwing en de benodigde (milieu)onderzoeken zijn opgenomen.

Het project betreft hier de sanering van 1.558 m² aan bedrijfsgebouwen en de bouw van een nieuwe woning waarbij een kavel maximaal 1.000 m² en de inhoud van de woning maximaal 750 m³ mag bedragen. Uitgangspunt op dit moment is realisatie van een nieuwe woning met bijgebouw. Deze zal gesitueerd worden op de kavel kadastraal bekend gemeente Raalte, sectie P694.

Conclusie

Het project past in het Rood voor Rood-beleid van de gemeente. het rapport deel Rood voor Rood regeling en de rood voor rood overeenkomst zijn respectievelijk als bijlage 6 en 7 bijgevoegd.