Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, 4e wijziging, omgeving Nijverdalseweg 38a-40

De bouwplannen van de initiatiefnemers zijn qua vormgeving afgestemd op de ruimtelijke situatie van de landelijke omgeving. Door het behoud van de bestaande karakteristieke boerderij blijft het verleden behouden. Bij het ontwerp van de nieuwe woning wordt rekening gehouden met de geldende welstandseisen.

Het landschap is volgens de 'Omgevingsvisie' ingedeeld als landschapszone 'Mixlandschap'. Het betreft een landschap met een karakteristiek van rationele agrarische verkavelingen en een veelal rechte en functionele agrarische wegenstructuur. De kavel van de initiatiefnemers is omringd door enerzijds de spoorlijn en anderzijds de Nijverdalseweg en de bebouwde kom, een doorontwikkeling van het bedrijf is voor deze locatie verre van ideaal. Het verdwijnen van de agrarische intensieve activiteiten heeft een positieve invloed op de omgeving. De compenserende woning wordt gesitueerd achter het voormalige bedrijf en past binnen het mixlandschap.

De Nijverdalseweg is een provinciale weg en heeft een doorgaande verkeersfunctie. Vanaf de locatie van de initiatiefnemers ligt een verharde oprit naar het bestaande erf, het nieuwe perceel is aansluitend aan het voormalig bedrijf gesitueerd.

De nieuwe woning is zodanig geprojecteerd dat deze met de voorkant richting de Nijverdalseweg is geprojecteerd. Rondom de woningen (zowel de oude woonboerderij als de nieuw te realiseren woning) worden de tuinen omsloten door landschappelijke hagen. Zie ook het inrichtingsplan hieronder.

In het verzoek hebben de initiatiefnemers de gemeente verzocht medewerking te verlenen aan het realiseren van de bouwplannen met gelijktijdige sanering van de bestaande bedrijfsgebouwen. De gemeente heeft de initiatiefnemers bij schrijven van 9 maart 2010 aangegeven haar medewerking te willen verlenen op basis van het gemeentelijke Rood voor Rood-beleid en onder voorwaarde en voorbehoud van een ruimtelijke procedure, een ruimtelijke onderbouwing en de benodigde (milieu)onderzoeken. Het betreft hier de sanering van 1.558 m² bedrijfsgebouwen en de bouw van een nieuwe woning van maximaal 750 m³ met een inpandige garage van 75 m². Uitgangspunt op dit moment is realisatie van een nieuwe woning. Bij de voormalige bedrijfswoningen is een bijgebouw te realiseren van maximaal 100 m².

Door de landschapsarchitect is in opdracht van de initiatiefnemers een ontwerpinrichtingsplan voorbereid voor het onderhavige perceel.

Toekomstige situatie kavel: woningen plus schuur en aanplant

Het bouwplan betreft de realisatie van de compensatiekavel aan de achterzijde van het voormalig agrarisch bouwperceel. De bestaande varkensschuur en overige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesaneerd. De architectuur van het bouwplan zal architectonisch worden afgestemd op de kwaliteiten van de omgeving. Bij de bouwaanvraag zal de welstandscommissie bouwwerken beoordelen. De volledige inrichtingskaart op schaal is als bijlage 1 bijgevoegd.

Conclusie

De erfinrichting en architectuur zijn afgestemd op de bestaande bebouwing in de directe omgeving. De bouwplannen zijn landschappelijk ingepast met een erfvormige clustering van de woningen en een gezoneerd landschapsplan met cultuurlijke inrichting op het erf. Het project past in het ruimtelijk kader van de gemeente (Rood voor Rood-beleid) en volgens afspraak zal een planologische procedure worden gevoerd.