direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Mariënheem, 1e uitwerking, Wörmink fase 3
Inhoudsopgave
Plan:
Mariënheem, 1e uitwerking, Wörmink fase 3
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BPU20150001-VG01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Situering van het plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Ruimtelijke structuur
2.1.2 Functionele structuur
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Planconcept
2.2.2 Woningtypen en aantallen
2.2.3 Verkeer en parkeren
2.2.4 Groen en water
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.5 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.6 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.7 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woon Programmering
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Raalte 2025+
3.4.2 Woonvisie Raalte 2006-2015 - Actualisatienotitie woonvisie
3.4.3 Groenbeleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Milieuzonering
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Beoordeling
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Beoordeling
4.3.3 Conclusie
4.4 Bodem
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Beoordeling
4.5.3 Conclusie
4.6 Geurhinder
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Beoordeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Beoordeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Ecologie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Beoordeling
4.9.3 Conclusie
4.10 Erfgoed en archeologie
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Beoordeling
4.10.3 Conclusie
4.11 Besluit milieueffectrapportage
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Beoordeling
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- slotregels
5.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
7.2 Inspraak
7.3 Ter inzage legging
7.4 Vaststelling
7.5 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Groepsrisicoberekening
Bijlage 2 Waterplan
Bijlage 3 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijf aan huis
1.9 beroep aan huis
1.10 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 dak
1.22 evenement
1.23 gebouw
1.24 gebruiken
1.25 hellend dak
1.26 hoofdgebouw
1.27 inwoning
1.28 kampeermiddel
1.29 kunstwerken
1.30 kunstobjecten
1.31 overkapping
1.32 peil
1.33 prostitutie
1.34 seksinrichting
1.35 voorgevel
1.36 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 afstand tot de perceelsgrens:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.7 meten op de verbeelding:
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Wonen - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Overkappingen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken
6.4.2 Toetsingscriteria
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken
6.6.2 Toetsingscriteria:
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde laag
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Uitzondering
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken
7.3.2 Toetsingscriteria
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen op verbod
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Parkeren
9.1.1 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Parkeren
10.2.1 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken
11.2 Toetsingscriteria
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Bouwwerken
13.2 Gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Parkeernormen Raalte 2015
Vaststellingsbesluit