Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen daaronder begrepen kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis;
-
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en paardenbakken;
met daaraan ondergeschikt:
-
c. bed & breakfast;
-
d. evenementen;
-
e. de in tabel 1 vermelde nevenfuncties;
Tabel 1: Niet-agrarische nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan:
|
nevenfunctie
|
maximaal aantal m²
|
|
|
gronden in gebruik voor nevenfuncties
|
bestaande bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
|
| verkoop-aan-huis van streekeigen agrarische producten
|
-
|
100
|
| inpandige opslag en stalling
|
-
|
500
|
| ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij)
|
-
|
200
|
| kano-, boot- of fietsenverhuur
|
-
|
100
|
- = Niet van toepassing
4.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terrein-afscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
-
b. bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevel gebouwd worden;
-
c. de afstand tussen de woning en het bijgebouw bedraagt ten hoogste 20 m;
-
d. verder geldt het volgende:
|
|
max. aantal per bouwvlak
|
max. inhoud
|
max. oppervlak
|
max. goothoogte
|
max. bouwhoogte
|
dakhelling
|
| woningen
|
één
|
750 m³
|
-
|
4,5 m
|
10 m
|
20°/55°*
|
bijgebouwen en overkappingen:
- waarvan aangebouwd
|
-
|
-
|
100 m²
50 m²
|
3 m
3 m
|
6 m
6 m
|
20°/55°*
0°/55°*
|
| lichtmasten ten behoeve van paardenbakken
|
-
|
-
|
-
|
-
|
6 m
|
-
|
erf- of terreinafscheidingen:
- voor de voorgevel
- overige plaatsen
|
-
|
-
|
-
|
-
|
1 m
2 m
|
-
|
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
-
|
-
|
-
|
-
|
3 m
|
-
|
* = Niet van toepassing voor platte, ondergeschikte bouwdelen.
- = Niet van toepassing
4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2 teneinde het maximum oppervlak aan bijgebouwen te vergroten tot 250 m² met inachtneming van het volgende:
-
a. van de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikgemaakt indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor het uitoefenen van hobbymatige agrarische of natuurgerichte activiteiten;
-
b. van de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikgemaakt indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor werkzaamheden die bijdragen aan het behoud en de ontwikkeling van het karakteristieke landschap;
-
c. er dient ten minste 1 ha grond in beheer te zijn;
-
d. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Toegestaan gebruik
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bij een combinatie van nevenfuncties mag het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten niet meer bedragen dan 50% van de totale oppervlakte aan gebouwen met een maximum van 850 m² en mag er niet meer dan 5.000 m² aan onbebouwde gronden in gebruik worden genomen;
-
b. bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in de woning;
-
c. het aantal slaapplaatsen ten behoeve van bed & breakfast bedraagt ten hoogste 10;
-
d. nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan binnen bestaande bebouwing;
-
e. het aantal evenementen bedraagt ten hoogste 2 per jaar;
-
f. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestane bebouwing met een maximum van 100 m²; in het kader van deze kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is geen horeca en detailhandel toegestaan;
-
g. de landschappelijke inpassing op de gronden met de bestemming 'Wonen - 1' moet uiterlijk 2 jaar na inwerkingtreding van het bestemmingsplan 'Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 3, omgeving Holterweg 57/Holteveensweg ong.' zijn aangelegd overeenkomstig het erfinrichtingsplan en dient vervolgens aldus in stand te worden gehouden
-
h. onder erfinrichtingsplan zoals genoemd in sub g wordt verstaan het erfinrichtingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 3, omgeving Holterweg 57/Holteveensweg ong.'.