3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. dienstverlening;
-
c. maatschappelijke voorzieningen;
-
d. kantoren;
-
e. evenementen;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', voor horeca van categorie 2;
met de daarbijbehorende functies:
-
g. beperkte, onzelfstandige horeca-activiteiten ten dienste van bovengenoemde functies;
-
h. parkeervoorzieningen;
-
i. tuinen, erven en terreinen;
met daaraan ondergeschikt:
-
j. wegen en paden;
-
k. groenvoorzieningen;
-
l. openbare nutsvoorzieningen;
-
m. waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen dienen te voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven op de verbeelding;
-
d. de hoofdgebouwen dienen te worden voorzien van een kap met een minimale helling van 30° en een maximale helling van 65°, waarbij dit niet geldt voor opbouwen ten behoeve van liften.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1,00 meter mag bedragen;
-
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak dienen te voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven op de verbeelding;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak mogen niet meer dan 5,00 meter bedragen;
-
d. overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
3.3 Nadere eisen
Met een omgevingsvergunning kunnen nadere eisen worden gesteld aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de milieusituatie;
-
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
De aanplant van Leilindes of vergelijkbare hoogopgaande en afschermende beplanting op de gronden met de bestemming 'Gemengde doeleinden', gelegen ten noorden van het bouwvlak, dient uiterlijk 2 jaar na inwerkintreding van het bestemmingsplan 'Heino, Canadastraat 31' plaatsgevonden te hebben en dient vervolgens duurzaam in stand gehouden te worden.