Heesweg 63

2.2 Gewenste situatie

De zogenaamde Rood voor Rood-regeling biedt de mogelijkheid voormalige agrarische bedrijfsbebouwing te slopen en in ruil daarvoor een compensatiewoning te bouwen. Op het perceel Heesweg 63 is sprake van 1.827 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (exclusief bedrijfswoning). Op basis van de beleidsregels van de gemeente Raalte (zie ook paragraaf 3.4) mag bij sloop van alle voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (exclusief bedrijfswoning) binnen het oorspronkelijke agrarisch bouwblok in ieder geval één compensatiewoning worden gebouwd. Een tweede compensatiewoning is in deze situatie ook mogelijk, wanneer dit voor de financiering van de sloopkosten nodig is.

De varkenshouder wil gebruik maken van de Rood voor Rood-regeling. In ruil voor de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, exclusief bedrijfswoning, heeft de varkenshouder aan de gemeente verzocht in ieder geval medewerking te verlenen aan de bouw van één compensatiewoning op een locatie net buiten het geldende agrarisch bouwblok. Ook is gevraagd medewerking te verlenen aan een tweede compensatiewoning, omdat de (sloop)kosten dermate hoog zijn. Met één compensatiekavel kunnen de sloopkosten namelijk niet worden gedekt. Voor de tweede compensatiewoning is nog geen kavel gevonden, deze wordt daarom in dit bestemmingsplan buiten beschouwing gelaten.

De bedoeling is de compensatiekavel langs de bomenrij aan de westkant van het perceel Heesweg 63 te situeren. De gemeente Raalte heeft in december 2010 besloten medewerking te verlenen aan het verzoek voor de bouw van de eerste compensatiewoning op de voorgestelde locatie. De volgende overwegingen speelden hierbij een rol. De Wet geurhinder en veehouderij biedt de mogelijkheid de compensatiewoning binnen het agrarisch bouwblok te situeren. Echter, de gemeente Raalte is in deze situatie van mening, dat met de situering binnen het agrarisch bouwblok geen sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Gezien de ligging van het perceel nabij een ander varkenshouderijbedrijf (Heesweg 65-67) kan binnen het geldende agrarisch bouwblok namelijk geen goed woon- en leefklimaat worden gegarandeerd. Ook spelen de landschappelijke kwaliteiten een rol bij de afweging over de precieze locatie van de compensatiewoning. In Bijlage 2 Advies landschappelijke inpassing nieuwe locatie compensatiewoning wordt nader ingegaan op de locatie van de compensatiewoning en de landschappelijke inpassing. De conclusie van dit advies luidt dat de positionering van de woning op 32 meter afstand uit de Heesweg geen afbreuk doet aan de zichtlijnen (richting de Boetelerenk) en de ruimtelijke kwaliteit. De gemeente Raalte kan zich vinden in dit advies. Het advies landschappelijke inpassing is uitgewerkt tot een inrichtingsplan voor de beide erven. Het erfinrichtingsplan (landschapsplan Heesweg) is opgenomen in Bijlage 3 Landschapsplan Heesweg en als bijlage bij de regels.