direct naar inhoud van Artikel 3 Wonen
Plan: Wijheseweg 58 (De Stamhoeve)
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0177.BP20110010-0002

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen 1' twee woningen en daaronder begrepen kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis;
  • b. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' één zorgwoning;
  • c. een theeschenkerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca– theeschenkerij';
  • d. opslag, fietsenstalling en campingsanitair ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – werkplaats';
  • e. een praktijkruimte ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte';
  • f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en paardenbakken;

met daaraan ondergeschikt:

  • g. bed & breakfast;
  • h. evenementen;
  • i. kleinschalig kamperen met ten hoogste 5 standplaatsen;
  • j. verkoop-aan-huis van streekeigen agrarische producten met een maximum vloeroppervlakte van 100 m2.
3.2 Bouwregels
3.2.1

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

  • a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
  • b. gebouwen mogen uitsluitend binnen het ter plaatse aangeduide worden gebouwd.
3.2.2

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', zoals bedoeld in art. 3.1 onder a, gelden voor de woningen de volgende regels:

  • a. inhoud per woning maximaal 750 m3;
  • b. goothoogte maximaal 4,5 meter;
  • c. bouwhoogte maximaal 10 m;
  • d. dakhelling van minimaal 20º en maximaal 55º.
3.2.3

Ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning', zoals bedoeld in art. 3.1 onder b, mag één gebouw worden gebouwd dat voldoet aan de volgende regels:

  • a. inhoud maximaal 1.600 m3;
  • b. goothoogte maximaal 4,5 m;
  • c. bouwhoogte maximaal 10 m;
  • d. dakhelling van minimaal 20º en maximaal 55º.
3.2.4

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca – theeschenkerij' gelden, voor het gebouw ten behoeve van de theeschenkerij, zoals bedoeld in art. 3.1 onder c, de volgende regels:

  • a. goothoogte maximaal 4,5 m;
  • b. bouwhoogte maximaal 10 m;
  • c. dakhelling van minimaal 20º en maximaal 55º.
3.2.5

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – werkplaats' gelden voor gebouwen ten behoeve van binnenopslag, campingsanitair en fietsenstalling, zoals bedoeld in art. 3.1 onder d, de volgende regels:

  • a. goothoogte maximaal 3 m;
  • b. bouwhoogte maximaal 6 m.
3.2.6

Ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte' gelden, voor het gebouw ten behoeve van de praktijkruimte, zoals bedoeld in art. 3.1 onder e, de volgende regels:

  • a. goothoogte maximaal 6 m;
  • b. bouwhoogte maximaal 10 m.
3.2.7

Gebouwen, anders dan bedoeld in de artikelen 3.2.2 tot en met 3.2.6, mogen niet worden gebouwd.

3.2.8

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal:

  • a. erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel 1 m;
  • b. erf- en terreinafscheidingen overige plaatsen 2 m;
  • c. lichtmasten ten behoeve van paardenbakken 6 m;
  • d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.
3.3 Specifieke gebruiksregels
  • a. Bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in een woning;
  • b. Het aantal slaapplaatsen ten behoeve van bed & breakfast bedraagt ten hoogste 10;
  • c. Het aantal evenementen bedraagt ten hoogste 2 per jaar;
  • d. De vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestane bebouwing met een maximum van 100 m²; in het kader van deze kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is geen horeca en detailhandel toegestaan. De maximaal toegestane oppervlakte geldt niet voor de bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte'.
  • e. Gebruik overeenkomstig de bestemming 'Wonen' is uitsluitend toelaatbaar indien het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 wat betreft meidoornhaag, beukenhaag, meidoorlaan, bossages, bomen, ligusterhaag, hotwallen (hazelaar, vlier, els, lijsterbes, gelderse roos,liguster, kardinaalshoed) boomgaard (met oude fruitrassen) Hollandse eiken, Amerikaanse eiken, moestuin wordt uitgevoerd en in stand gehouden.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
  • a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 onder b ten behoeve van het toestaan van één woning en daaronder begrepen kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis, met dien verstande dat de inhoud van de woning maximaal 750 m3 mag bedragen;
  • b. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunnin g afwijken van hetgeen bepaald in lid 3.3 onder e indien realisering van de aldaar bedoelde voorziening binnen een periode van 1 jaar, in voldoende mate is zekergesteld, voordat met de bouw een aanvang wordt genomen.