Een bodemonderzoek is verplicht, indien de beoogde bouw of verbouw vergunningspichtig is. In bepaalde gevallen is echter vrijstelling van deze verplichting mogelijk. Deze vrijstellingen betreffen:
- Vergunningen voor gebouwen die niet bestemd zijn voor langdurig gebruik van mensen (minder dan 2 uur per persoon per dag, zoals een opslagloods);
- Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde (zoals bruggen, gemalen, RWZI’s, etc.);
- Bouwwerken die de grond niet raken (niet grondgebonden locaties zoals dakkapel, inpandige verbouwing op eerste etage);
- Bouwwerken met een te verwezenlijken bebouwingsoppervlakte van ten hoogste 50 m2;
- Voor tijdelijke bouwwerken als bedoeld in artikel 45 van de Woningwet, mits uit vooronderzoek conform NVN 5725 blijkt dat de locatie als onverdacht kan worden aangemerkt, dan wel dat de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740 niet rechtvaardigen;
- Wanneer reeds bruikbare onderzoeksresultaten bij de gemeente aanwezig zijn (art 2.1.5. lid 3 Bouwverordening).
In oktober 2008 is door Hunneman Milieu Advies Raalte BV een verkennend en actualiserend onderzoek verricht. De actualisatie betreft een onderzoek uit 1995 (verkennend onderzoek) en 1996 (nader onderzoek). De conclusies en aanbevelingen van dat onderzoek worden hierna, voor zover van belang, aangehaald. Op de locatie Dorpsstraat is een tankstation aanwezig geweest. Ook een smidsvuur was in het verleden aanwezig. Beiden zijn niet meer aanwezig. De onderdelen met betrekking tot deze twee aspecten worden daarom niet benoemd.
In de vaste bodem op het
perceel "Wigink"
zijn, van de geanalyseerde parameters, geen gehalten aangetoond boven de achtergrondwaarden. In de vaste bodem en in het grondwater op het
perceel "Aloys Elders"
zijn, met uitzondering van licht verhoogde gehalten aan zware metalen geen gehalten aangetoond boven de achtergrond- en/of streefwaarden. De licht verhoogde gehalten aan zware metalen overschrijden de achtergrond- en/of streefwaarden, maar vormen geen aanleiding tot nader onderzoek. Ook zijn licht verhoogde gehalten aan minerale olie, benzeen en naftaleen aangetroffen. In de bodem zijn verder licht verhoogde gehalten aan minerale olie en ehtylbenzeen aangetroffen.
Daarnaast is er in de ondergrond tijdens het actualiseringsonderzoek een sterk verhoogd gehalte aan xylenen aangetoond ter plaatse van de voormalige ondergrondse tanks. Deze verontreiniging zal op een natuurlijk moment verwijderd moeten worden. Hiervoor dient dan een saneringsplan te worden opgesteld en ter goedkeuring aan het bevoegd gezag te worden voorgelegd. Op basis van de bodemgegevens bestaan er, met uitzondering van de verontreiniging, geen bezwaren tegen de wijziging van de bestemming.
Op het perceel grond waar de bedrijfswoning wordt gebouwd is 1 boring gezet. Deze boring is wel geanalyseerd in een mengmonster. In de boven- en ondergrond van de geanalyseerde parameters, zijn geen gehalten aangetoond boven de achtergrondwaarden. Er bestaan geen bezwaren tegen de beoogde wijziging van het bestemmingsplan waardoor de bouw van een bedrijfswoning mogelijk wordt gemaakt.