In de nieuwe situatie vormt de bedrijfswoning de verbinding tussen de bestaande woningen aan de zijde van het dorp en het bedrijfspand.

Bij het ontwerp is gekozen voor een woning die voor wat betreft de omvang en de maatvoering past bij het bedrijfspand. Tussen de bedrijfswoning en de naastgelegen woning (zie volgende afbeelding) is een groenstrook aanwezig met hoogopgaande beplanting.

De groenstrook vormt een natuurlijk begrenzing en buffer tussen het dorp en het bedrijventerrein (zie volgende afbeelding). Hoewel deze tijdens de bouw mogelijk wat te lijden heeft, zal de groenstrook na afronding van de werkzaamheden hersteld worden.

Voor de woning is het volgende ontwerp gekozen:

De bouwhoogte is minder dan 10 m (maximum is 10 m), terwijl de goothoogte niet hoger zal zijn dan 6 m.

De woning wordt in de rooilijn van de naastgelegen woning gebouwd en dat is goed te zien op de volgende

situatieschets.

De nieuwe inrichting van het perceel Dorpsstraat 72 te Heeten ziet er, inclusief het bedrijfspand, als volgt uit.

Vanuit ruimtelijk oogpunt bezien, kan gesteld worden dat de nieuwe situatie voldoet aan de stedenbouwkundige uitgangspunten die ter plaatse van toepassing zijn. Hierbij is rekening gehouden met de bestaande rooilijn van de naastgelegen woningen en met het volume van het bedrijfspand.

Over het bouwplan is vooroverleg met de gemeente gevoerd. Bij brief van 15 november 2010 (kenmerk VO 2010124) is verzoeker aangegeven dat de goothoogte van het bijgebouw in de voorschriften van de partiële herziening opgenomen dient te worden. Verder is aangegeven dat de welstandscommissie van oordeel is dat het bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand.