Constructiebedrijf Aloys Elders is gevestigd aan de Dorpsstraat 72 te Heeten. Dit bedrijf is al lange tijd op het betreffende perceel aanwezig en heeft zich in de laatste jaren ontwikkeld tot het bedrijf in haar huidige omvang. In 2010 is begonnen met het vergroten van de productieruimte. Dit heeft tot gevolg dat de bedrijfswoning verplaatst diende te worden. Een perceel grond naast het bedrijf biedt mogelijkheden om een nieuwe bedrijfswoning op te richten.
Het huidige bestemmingsplan staat de bouw van een bedrijfswoning op die plek echter niet toe. Op de volgende onderdelen is de bouw van de bedrijfswoning in strijd met het geldende bestemmingsplan:
- de woning valt buiten het bebouwingsvlak
- de inhoud van de woning is te groot
- de hoogte van het hoofdgebouw is te hoog
- de goothoogte van het hoofdgebouw is te hoog
- het bijgebouw valt buiten het bebouwingsvlak
Namens burgemeester en wethouders is bij brief van 7 april 2010 (kenmerk VO 2010029) aangegeven dat er geen planologische bezwaren bestaan tegen de bouw van een vervangende bedrijfswoning. Als uitgangspunt is meegegeven de voorgevelrooilijn van de naastgelegen woning. De nieuw te bouwen woning dient deze voorgevelrooilijn te volgen. Deze brief betrof een reactie op het zogenaamde vooroverleg bouwplan.
Bij brief van 10 augustus 2010 (kenmerk 1003290) hebben burgemeester en wethouders formeel aangegeven dat zij geen bezwaar hebben tegen de bouw van de nieuwe bedrijfswoning, mits dezelfde voorgevelrooilijn wordt aangehouden als de naastgelegen woning.
Gelet hierop is er voor gekozen een partiële herziening van het bestemmingsplan op te stellen. Niet alleen de bedrijfswoning wordt in dit plan opgenomen, ook het bedrijf. Met andere woorden, het gehele bedrijf zal een bedrijfsbestemming krijgen. Dit komt de duidelijkheid van het plan en de relatie tussen de bedrijfswoning en het bedrijf ten goede.