Tuincentrum Johnny Holtkuile, Oude Zwolsestraat 8a e.o.

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijbehorende bouwwerken, en
• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 4.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer dan één bedragen;
• b. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevel in de bestaande voorgevellijn;
• c. de afstand van woningen tot de hart van de weg mag minimaal 15 meter zijn;
• d. de inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m³, de goothoogte niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedragen;
• e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
• f. in afwijking van het bepaalde onder d, mogen bijbehorende bouwwerken, zoals erkers en ingangspartijen, aan de woning worden gebouwd tot 1,5 m vóór de voorgevel en het verlengde daarvan, tot een gezamenlijke oppervlakte van 6 m²;
• g. de gezamenlijke oppervlakte van de bij de woning behorende bijbehorende bouwwerken, inclusief de onder e bedoelde, mag niet meer dan 100 m² bedragen;
• h. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen;
• i. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen vóór de voorgevellijn	1 m
erf- of perceelafscheidingen op overige plaatsen	2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	2 m

• j. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m².

4.3.1 Beroep of bedrijf aan huis

• a. Een beroep en bedrijf aan huis is alleen toegestaan binnen de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken.
• b. De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis mag, niet meer bedragen dan 35% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m².
• c. Horeca is niet toegestaan.
• d. Detailhandel is niet toegestaan.
• e. Buitenopslag ten behoeve van het beroep of bedrijf aan huis is niet toegestaan.

4.3.2 Bed and breakfast

• a. Ten behoeve van de uitoefening van bed and breakfast mogen niet meer bedragen dan 4 kamers van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken worden gebruikt.
• b. Buitenopslag ten behoeve van bed and breakfast is niet toegestaan.