| Plan: | TAM-omgevingsplan 23, onbebouwd perceel, Franciscushof Zuid Schubertstraat |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0177.TAM20250015-ON01 |
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en beschrijving wijziging
Franciscushof Zuid in Raalte is een nieuwbouwproject dat voorziet in de realisatie van 171 woningen, verdeeld over vier deelgebieden met een groene en landelijke uitstraling. Het projectgebied ligt tussen de rijksweg N35 en het reeds gerealiseerde deel van Franciscushof. De ontwikkeling is opgezet om tegemoet te komen aan de groeiende woningbehoefte in Raalte en richt zich op een gevarieerd aanbod van woonvormen. Het plan draagt bij aan een duurzame uitbreiding van de kern Raalte, waarbij zowel koop- als huurwoningen beschikbaar komen. Momenteel zijn er nog een drietal kavels die uit worden gegeven in het plan. Het gaat om de kavels in het vierkant zoals weergeven in figuur 1. Dit perceel ligt tegenover de parkeerplaats van het Hoftheater.
Om ervoor te zorgen dat de woningen op de kavels komen te staan zoals gepland, is een aanpassing van het omgevingsplan nodig. In het huidige omgevingsplan is het mogelijk dat de woningen anders op de kavel gebouwd kunnen worden, terwijl dat niet de bedoeling is. Met de aanpassing van het omgevingsplan leggen we vast dat de woningen precies zo op de kavel gebouwd moeten worden zoals in onderstaande tekening staat aangeven. Dat is zoals het altijd op tekening heeft gestaan en afgesproken is met omwonenden.
Het bestemmingsplan Franciscushof Zuid dat onderdeel is van het tijdelijkdeel omgevingsplan van de gemeente Raalte blijft behouden. Deze wijzinging geldt als aanvulling op het bestemmingsplan Franciscushof Zuid en kan worden gezien als 'partiele herziening'op het onderliggende plan.
Wanneer het omgevingsplan gewijzigd is zullen de kavels begin 2027 via een loting verkocht worden.
Figuur 1 Plangebied, kavels tegenover de parkeerplaats van het Hoftheater
Hoofdstuk 2 Participatie
In het vaststellingsbesluit van het omgevingsplan moet worden aangegeven hoe burgers, bedrijven, maatschappelijke organisaties en andere bestuursorganen bij de voorbereiding
van het omgevingsplan zijn betrokken.
In voorbereiding op de wijziging van aanvankelijk het bestemmingslan en nu het omgevingsplan heeft overleg de omwonenden plaatsgevonden. Deze wijziging wordt naar aanleiding van deze deze gesprekken ook opgesteld. Destijds, in het kader van het bestemmingsplan, is afgesproken met de omwonenden, dat de situering van de drie beoogde woningen in onderhavig plangebied, wordt geborgd. Echter is dit in het bestemmignsplan Franciscushof Zuid niet gebeurd. Met deze wijziging wordt deze afspraak alsnog nagekomen.
Vooroverleg instanties
Onder de Omgevingswet is informeel vooroverleg over plannen mogelijk. Het vooroverleg voor wijzigingen van het omgevingsplan is in de Omgevingswet juridisch niet geregeld. Het vooroverleg is vormvrij. Door bij ruimtelijke ontwikkelingen in een vroeg stadium met elkaar op te trekken, kunnen knelpunten in een vroeg stadium worden gesignaleerd.
De gemeente Raalte acht bestuurlijk vooroverleg, gelet op aard van voorliggend plan, niet nodig. De gemeente stuurt een kennisgeving naar Gedeputeerde Staten van Overijssel.
Hoofdstuk 3 Gevolgen voor de fysieke leefomgeving
In de eerdere planvorming zijn de voor de plannen relevante onderzoeken uitgevoerd om de haalbaarheid te onderbouwen. Onderhavige wijziging ziet niet op een zodanige aanpassing dat nieuwe of aanvullende onderzoeken benodigd zijn.
Hoofdstuk 4 Uitwerking in het omgevingsplan
Binnen het plangebied geldt het omgevingsplan van de gemeente Raalte. Dit plan is per 1 januari 2024, bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet, van rechtswege ontstaan. De regeling uit het bestemmingsplan Franciscushof Zuid dat op dertien oktober 2022 is vastgesteld, maakt sindsdien deel uit van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Met deze wijziging van het omgevingsplan blijft het onderliggende bestemmingsplan in het tijdelijk deel volledig van kracht. De bestaande regels blijven gelden en worden niet aangepast of vervallen door deze wijziging.
Hoofdstuk 5 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
De regels in het omgevingsplan moeten leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties betekent dat er balans bestaat tussen het beschermen en benutten ten gevolge van de verschillende functies die locaties binnen een gebied kunnen vervullen. Om dit te kunnen beoordelen moeten alle voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten zorgvuldig worden onderzocht en afgewogen. Dat is in de voorgaande hoofdstukken gebeurd.
Op grond van deze motivering kan geconcludeerd worden dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.