Regels
Preambule
Dit plan beoogt op het vastleggen van de situering van de drie beoogde wooneenheden zoals opgenomen in het inrichtingsplan van Franciscushof Zuid in Raalte. Juridisch is het plan een nieuw hoofdstuk in het omgevingsplan van de gemeente Raalte.
De in dit omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als afdelingen van hoofdstuk 22w van het omgevingsplan van de gemeente Raalte.
In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22w' gelezen worden.
In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22w' gelezen worden.
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 toepassing omgevingsplan
artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij hierna daarvan is afgeweken
1.2 plan
het omgevingsplan van de gemeente Raalte.
1.3 TAM-omgevingsplan
het TAM-omgevingsplan 23, onbebouwd perceel, Franciscushof Zuid Schubertstraat met identificatienummer NL.IMRO.0177.TAM20250015-ON01 van de gemeente Raalte.
1.4 Inrichtingsplan
een inrichtingsplan is de grafische beschrijving van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling waarin de situering van bouwwerken ten opzichte van elkaar en van de omgeving en het al dan niet aanbrengen van beplanting op een goede manier is weergegeven.
Artikel 2 Toepassingsbereik
-
a. De regels in dit TAM-omgevingsplan wijzigen de regels van het Omgevingsplan van de gemeente Raalte, op de locatie als bedoeld onder c, zoals opgenomen in:
-
1. het bestemmingsplan Franciscushof Zuid, vastgesteld op op 13 oktober 2022;
-
b. De regels van het Omgevingsplan gemeente Raalte blijven onverminderd van toepassing op de locatie bedoeld onder d, voorzover de regels van dit TAM-omgevingsplan deze regels niet hebben gewijzigd.
-
c. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van het plan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit TAM-omgevingsplan.
-
d. De regels in dit TAM-omgevingsplan zijn van toepassing op de locatie 'TAM-omgevingsplan 23, onbebouwd perceel, Franciscushof Zuid Schubertstraat', waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.TAM20250015-ON01
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 3 Wonen - 2
3.1 Toepassingsbereik
-
a. De regels voor 'Wonen - 2 ' gelden in aanvulling op artikel 8 - 'wonen - 2', zoals opgenomen in het bestemmingsplan Franciscushof Zuid met kenmerk NL.IMRO.BP20210012-GV01.
-
b. De regels van het bestemmingsplan Franciscushof Zuid met kenmerk NL.IMRO.BP20210012-GV01. - blijven van toepassing, voor zover deze in niet strijd zijn met de regels die gelden voor deze locatie.
-
c. De regels in hoofdstuk 22 zijn niet van toepassing op de locatie 'wonen - 2 ' voor zover deze in strijd zijn met de regels die gelden voor deze locatie.
3.2 Wonen - 2
De gebruik en bouwactiviteiten die zijn toegestaan op grond artikel 8 'Wonen - 2' van het bestemmingsplan Franciscushof Zuid met kenmerk NL.IMRO.BP20210012-GV01 mogen alleen worden uitgevoerd als die voldoen aan de situering zoals opgenomen in Bijlage 1
Inrichtingsplan.
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Hoofdstuk 4 Overgangs - en slotregels
Artikel 5 Overgangsrecht
5.1 Overgangsrecht gebruik
-
1. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
-
2. Het is verboden het met dit TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
-
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
-
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
-
5. Het overgangsrecht voor gebruik zoals bedoeld in artikel 24.1 van dit TAM-omgevingsplan, heeft een geldingstermijn van 10 jaar vanaf de dag van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan.
5.2 Overgangsrecht bouwwerken
-
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dit TAM-omgevingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
-
2. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
-
3. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
-
4. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
-
5. Het overgangsrecht voor bouwwerken zoals bedoeld in artikel 24.2 van dit TAM-omgevingsplan, heeft een geldingstermijn van 10 jaar vanaf de dag van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan.