direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 63, omgeving Lemelerweg 72 en 72a
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 63, omgeving Lemelerweg 72 en 72a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.20220014-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Horizon gemeente Raalte 2040
3.3.2 Erven in Beweging
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Watertoets
4.3.3 Conclusie
4.4 Archeologie
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Ecologie
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.9.1 Onderzoek
4.9.2 Conclusie
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Kabels en leidingen
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 MER-toets
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Juridische aspecten
5.1.1 Inleidende regels
5.1.1.1 Begrippen
5.1.1.2 Wijze van meten
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.2.1 'Agrarisch'
5.1.2.2 'Wonen'
5.1.3 Algemene regels
5.1.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.1.3.2 Algemene bouwregels
5.1.3.3 Algemene gebruiksregels
5.1.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.1.3.5 Algemene wijzigingsregels
5.1.3.6 Algemene procedureregels
5.1.3.7 Overige regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.1.4.1 Overgangsregels
5.1.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure, overleg en inspraak
7.1 Procedurestappen
7.1.1 Ontwerp
7.1.2 Vaststelling
7.1.3 Beroep
7.2 Inspraak
7.2.1 Zienswijzen
7.2.2 Participatie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Quickscan flora & fauna incl. stikstofberekening
Bijlage 6 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 7 Ecologisch werkprotocol egel
Bijlage 8 Nader soortenonderzoek steenuil
Bijlage 9 Brief informeren omwonenden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 agrarisch aanverwante nevenfunctie
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 cultuurhistorische waarde
1.21 extensieve dagrecreatie
1.22 evenementen
1.23 gebouw
1.24 geluidsgevoelige objecten
1.25 hobbymatige activiteiten
1.26 hoofdgebouw
1.27 huishouden
1.28 inrichtingsplan
1.29 kampeermiddelen
1.30 kampeerseizoen
1.31 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.32 kleinschalig kampeerterrein
1.33 landschappelijke inpassing
1.34 landschapsontwikkelingsplan
1.35 landschapswaarde
1.36 maatschappelijke voorzieningen
1.37 mantelzorg
1.38 nevenfunctie
1.39 nutsvoorziening
1.40 overkapping
1.41 paardenbak
1.42 peil
1.43 plattelandskamer
1.44 ruimtelijke kwaliteit
1.45 Sallandse boerderijvorm
1.46 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.47 verkoop agrarische producten
1.48 vervolgfunctie
1.49 verwevingsgebied
1.50 voorgevel
1.51 voormalig bedrijfsbebouwing
1.52 windmolen
1.53 woning
1.54 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 hoogte
2.7 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde recreatiewoningen
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Toegestaan gebruik
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.3.2 Afwijkingsregels voor de bouw van woning buiten locatie van het inrichtingsplan
4.3.3 Voorwaardelijke verplichting - sloop
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting - uitvoering ecologisch werkprotocol
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
4.5.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
6.2 Overschrijding bouwgrenzen
6.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
6.4 Afstand bebouwing ten opzichte van de weg
6.5 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Mantelzorg
8.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
8.3 Kleinschalige windmolens
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
10.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
10.3 Parkeerregels
10.3.1 Parkeerregels bij bouwplannen
10.3.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
10.4 Gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
10.4.2 Afwijken van de parkeerregels
10.4.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Ecologisch werkprotocol egel