Raalte Bedrijventerreinen, correctieve herziening

1.1 plan:

het bestemmingsplan Raalte Bedrijventerreinen, correctieve herziening met identificatienummer NL.IMRO.0177.BP20150008-VG01 van de gemeente Raalte;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aan- of uitbouw:

[ongewijzigd]

1.4 aanduiding:

[ongewijzigd]

1.5 aanduidingsgrens:

[ongewijzigd]

1.6 agrarische cultuurgrond:

[ongewijzigd]

1.7 bebouwing:

[ongewijzigd]

1.8 bedrijf aan huis:

[ongewijzigd]

1.9 bedrijfsgebouw:

[ongewijzigd]

1.10 bedrijfswoning:

[ongewijzigd]

1.11 beperkt kwetsbaar object

[ongewijzigd]

1.12 beroep aan huis:

[ongewijzigd]

1.13 bestaande:

[ongewijzigd]

1.14 bestemmingsgrens:

[ongewijzigd]

1.15 bestemmingsvlak:

[ongewijzigd]

1.16 bijgebouw:

[ongewijzigd]

1.17 bouwen:

[ongewijzigd]

1.18 bouwgrens:

[ongewijzigd]

1.19 bouwperceel:

[ongewijzigd]

1.20 bouwperceelsgrens:

[ongewijzigd]

1.21 bouwvlak:

[ongewijzigd]

1.22 bouwwerk:

[ongewijzigd]

1.23 bruto vloeroppervlakte:

[ongewijzigd]

1.24 café:

[ongewijzigd]

1.25 cafetaria/snackbar:

[ongewijzigd]

1.26 detailhandel:

[ongewijzigd]

1.27 discotheek/bar-dancing:

[ongewijzigd]

1.28 gebouw:

[ongewijzigd]

1.29 grootschalige detailhandel:

[ongewijzigd]

1.30 horeca:

[ongewijzigd]

1.31 horeca, categorie 1 (lichte horeca):

[ongewijzigd]

1.32 horeca, categorie 2 (middelzware horeca):

[ongewijzigd]

1.33 horeca, categorie 3 (zware horeca):

[ongewijzigd]

1.34 horecabedrijf:

[ongewijzigd]

1.35 hotel:

[ongewijzigd]

1.36 hoofdgebouw:

[ongewijzigd]

1.38 kantoor:

[ongewijzigd]

1.39 kap:

[ongewijzigd]

1.40 kunstobject:

[ongewijzigd]

1.41 kunstwerken:

[ongewijzigd]

1.42 kwetsbaar object:

[ongewijzigd]

1.43 lessenaarsdak:

[ongewijzigd]

1.44 maatschappelijke voorzieningen:

[ongewijzigd]

1.46 perifere detailhandel:

[ongewijzigd]

1.47 peil:

[ongewijzigd]

1.48 recreatieve voorzieningen:

[ongewijzigd]

1.49 restaurant:

[ongewijzigd]

1.50 risicovolle inrichting:

[ongewijzigd]

1.51 seksinrichting:

[ongewijzigd]

1.52 supermarkt:

[ongewijzigd]

1.53 verbeelding:

de kaart met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven met het nummer NL.IMRO.0177.BP20150008-VG01;

1.54 vloeroppervlak:

[ongewijzigd]

1.55 woning:

[ongewijzigd]

2.1 de afstand tot de perceelsgrens:

[ongewijzigd]

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:

[ongewijzigd]

2.3 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4 de goothoogte van een bouwwerk:

[ongewijzigd]

2.5 de hoogte van een windturbine:

[ongewijzigd]

2.6 de inhoud van een bouwwerk:

[ongewijzigd]

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:

[ongewijzigd]

2.8 meten in de verbeelding:

[ongewijzigd]

2.9 overschrijden van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:

[ongewijzigd]

3.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

3.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

4.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

4.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' voor bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' voor bedrijven genoemd in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' voor bedrijven genoemd in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1' voor bedrijven genoemd in de categorieën 1 tot en met 4.1 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2' voor bedrijven genoemd in de categorieën 1 tot en met 4.2, van de bij de regels behorende Staat van bedrijven;

met dien verstande dat bedrijven van een naast hogere categorie toelaatbaar zijn voor zover zij wat betreft geur, stof en gevaar binnen de toegestane categorie zouden vallen;

• f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer' voor perifere detailhandel;
• g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig' voor grootschalige detailhandel;
• h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' voor een verkooppunt motorbrandstoffen exclusief lpg;
• i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting' voor de opslag van gevaarlijke stoffen;
• j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting' voor een gasdrukregelstation;
• k. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' voor het wonen ten behoeve van het bedrijf;
• l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' voor een kantoor;
• m. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum' voor binnensportvoorzieningen in de vorm van een sportschool;
• n. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – metaalconstructiebedrijf' voor een metaalconstructiebedrijf voor oppervlaktebehandeling van metalen waaronder natlak, op- en overslag, metaalstralen, poedercoating, moffel-oven en opslag gevaarlijke stoffen (tot 10.000 liter) en daaraan aanverwante activiteiten, tot ten hoogste categorie 4.1 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven;
• o. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – afvalverwerkingsbedrijf' voor afvalverwerkingsbedrijf voor de op- en overslag, be- en verwerken van (bouw) materialen en afval, inclusief een puinbrekerij en – malerij met een verwerkingscapaciteit van meer dan 100.000 ton per jaar, en potentieel bodemverontreinigende stoffen, kantoor, onderhoudswerkplaats, breken van puin, versnipperen van takken en groenafval, zeven van grond, grint en puin, opslag van containers en silo's, de opslag van gipssilo's, ondersteuning overheid bij gladheidbestrijding, stallen van auto's, machines en werktuigen en het wassen van auto's en machines en daaraan aanverwante activiteiten, tot ten hoogste categorie 5.2 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven;
• p. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – betonwarenfabriek' voor een betonwarenfabriek met persen, triltafels of bekistingstrillers met een productiecapaciteit van maximaal 80.000 ton per jaar en/of een fabriek in het vervaardigen van producten van beton, (vezel)cement en gips met een productiecapaciteit van maximaal 80.000 ton per jaar en daaraan aanverwante activiteiten, tot ten hoogte categorie 4.2 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven;
• q. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – betonwarenfabriek 1' voor een betonwarenfabriek voor het vervaardigen van metalen en houten mallen, het maken van wapening, het mengen van de basismaterialen zand, grind en cement tot beton en produceren van elementen en daaraan aanverwante activiteiten, tot ten hoogste categorie 4.1 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven met daaraan ondergeschikt:
• r. openbare nutsvoorzieningen;
• s. groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• t. verkeer en verblijf;
• u. parkeervoorzieningen;
• v. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – portaalkraan' voor een portaalkraan.

In de bestemming zijn detailhandel, anders dan bedoeld in lid 5.1, onder f, g, en h en horeca uitsluitend begrepen voor zover deze is aan te merken als rechtstreeks voortvloeiend uit de bedrijfsactiviteiten van het bedrijf en daaraan ondergeschikt is.

In de bestemming is een internetverkoopbedrijf begrepen.

In de bestemming zijn uitsluitend de risicovolle inrichtingen als bedoeld in lid 5.1, onder h, i en j begrepen.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf uitgesloten - geluidzoneringsplichtige inrichting' zijn inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder niet toegestaan.

De verhouding tussen bedrijfsruimte en kantoorruimte mag maximaal 60%/40% bedragen, mits de kantoorruimten bouwkundig zijn gekoppeld aan de bedrijfsruimten, met uitzondering van lid 5.1, sub l.

Parkeren geschiedt op eigen erf.

5.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• 1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• 2. de afstand tot de bouwperceelgrens dient ten minste 4 m te bedragen;
• 3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m, dan wel niet meer dan de ter plaatse aangeduide maximale bouwhoogte;
• 4. ten hoogste 65% van het bouwperceel mag worden bebouwd, dan wel ten hoogste het aangeduide bebouwingspercentage.

• b. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• 1. het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan het bestaand aantal. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, met uitzondering van de bestaande bouwpercelen Spitsstraat 19 en 25 zoals aangeduid op de bijlage bij deze regels;
• 2. bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• 3. het aantal bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste één per bouwperceel, dan wel ten hoogste het bestaande aantal indien dit meer bedraagt; 3. goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk niet meer dan 6,5 m en 9 m, dan wel niet meer dan de bestaande goot- en of bouwhoogte indien deze meer bedragen;
• 4. de inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m3 bedragen, dan wel ten hoogste de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt, met inachtneming van de bepaling in lid 5.2 sub a onder 4;
• 5. voor zover de bedrijfswoning is voorzien van een kap bedraagt de dakhelling niet minder dan 25º en niet meer dan 50º, dan wel niet meer dan de bestaande dakhelling indien deze meer bedraagt.

• c. Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• 1. de bijgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• 2. de bijgebouwen dienen minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde hiervan te worden gebouwd;
• 3. bijgebouwen worden op de perceelgrens gebouwd of op minimaal 1 m uit de perceelgrens;
• 4. de totale oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer dan 75 m2 bedragen, met inachtneming van de bepaling in lid 5.2, sub a, onder 4;
• 5. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m, dan wel niet meer dan de goothoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt;
• 6. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m, dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt;
• 7. indien het bijgebouw wordt voorzien van een kap bedraagt de dakhelling niet minder dan 25° en niet meer dan 50°;
• 8. bij toepassing van een lessenaarsdak dient het dakvlak naar de dichtstbijzijnde perceelgrens te worden gericht.

• d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;
• 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke zijn gelegen binnen een bouwvlak bedraagt niet meer dan 10 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
• 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke zijn gelegen buiten een bouwvlak of zijn gelegen binnen een bouwvlak op een afstand van minder dan 4 m van een bouwperceelgrens, bedraagt niet meer dan 4 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
• 4. de afstand van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van overkappingen en luifels tot de zijdelingse en achterste perceelgrens mag niet minder dan 4 m bedragen;
• 5. de bouwhoogte van de portaalkraan bedraagt niet meer dan 14 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de sociale veiligheid;
• een goede woonsituatie;

worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 5.2, sub a, onder 2:

en worden toegestaan dat tot op de bouwperceelgrens mag worden gebouwd;

• b. lid 5.2, sub a, onder 3:

en worden toegestaan dat de bouwhoogte wordt verhoogd naar 15 m, mits noodzakelijk uit oogpunt van de bedrijfsvoering;

• c. lid 5.2, sub a, onder 4:

en worden toegestaan dat een groter percentage van het bouwperceel mag worden bebouwd, met dien verstande dat parkeren op eigen erf geschiedt;

• d. lid 5.2, sub d, onder 1:

en worden toegestaan dat de bouwhoogte wordt verhoogd naar maximaal 10 m;

• e. lid 5.2, sub c, onder 2:

en worden toegestaan dat de bouwhoogte wordt verhoogd naar 20 m voor silo's en schoorstenen en 25 m voor windturbines.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de sociale veiligheid;
• een goede woonsituatie;
• worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in de bestemmingsomschrijving voor de vestiging van bedrijven, genoemd in een naast hogere categorie en voor de vestiging van bedrijven die niet in de bij de regels behorende Staat van bedrijven voorkomen, mits die wat betreft geur, stof, geluid en gevaar gelijk kunnen worden gesteld met de toegestane bedrijven;
• b. het bepaalde in de bestemmingsomschrijving en worden toegestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor risicovolle inrichtingen, mits:

• 1. wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in het gemeentelijk externe veiligheidsbeleid;
• 2. voorafgaand advies is ingewonnen bij de regionale brandweer;

• c. het bepaalde in de bestemmingsomschrijving en worden toegestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor horeca uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijkingsgebied', mits:

• deze wat betreft schaal van het horecabedrijf en de druk en/of mogelijke overlast op de omgeving niet passend is in het centrum;

• d. het bepaalde in de bestemmingsomschrijving en worden toegestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt voor horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijkingsgebied', mits:

• deze horecabedrijven aanvullend zijn op de bestaande horeca.

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. infiltratie groenvoorzieningen;
• b. de bescherming en versterking van landschapswaarden in de vorm van een houtsingel ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';
• c. voet- en rijwielpaden;
• d. waterlopen, waterpartijen, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. openbare nutsvoorzieningen;
• f. parkeren, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';

met de daarbij behorende:

• g. kunstwerken;
• h. kunstobjecten;
• i. voorzieningen van algemeen nut met een signaleringsfunctie;

met daaraan ondergeschikt:

• j. in- en uitritten;
• k. verhardingen.

6.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de sociale veiligheid;
• een goede woonsituatie;

worden afgeweken van het bepaalde in de bestemmingsomschrijving en worden toegestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt als parkeervoorziening.

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

7.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

7.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

7.3 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

8.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

8.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

9.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

9.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen, straten en paden;
• b. voet- en rijwielpaden;
• c. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. voorzieningen ten dienste van het algemeen nut met een signaleringsfunctie;

met daaraan ondergeschikt:

• f. parkeervoorzieningen;
• g. kunstwerken.

10.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedraagt.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• een goede woonsituatie;
• de verkeersveiligheid;
• de sociale veiligheid;
• de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

11.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

12.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

12.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

12.3 Nadere eisen

[ongewijzigd]

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

13.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

13.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

13.3 Nadere eisen

[ongewijzigd]

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

14.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

14.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

14.3 Afwijken van de bouwregels

[ongewijzigd]

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

15.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

15.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

15.3 Afwijken van de bouwregels

[ongewijzigd]

15.4 Specifieke gebruiksregels

[ongewijzigd]

15.5 Afwijken van de gebruiksregels

[ongewijzigd]

16.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

16.2 Bouwregels

16.3 Afwijken van de bouwregels

16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

17.1 Bestemmingsomschrijving

[ongewijzigd]

17.2 Bouwregels

[ongewijzigd]

17.3 Afwijken van de bouwregels

[ongewijzigd]

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

20.1 Milieuzone

[ongewijzigd]

20.2 Veiligheidszone - lpg

20.3 Veiligheidszone - bedrijven