Buitengebied Raalte, Veldhoekerweg 9, Heino

6.3 De bestemmingsregeling

Voor de bestemmingsregeling is aangesloten bij het in voorbereiding zijnde ontwerpbestemmingsplan Buitengebied. Dit betekent dat aan de gronden de bestemming Agrarisch is toegekend.

Agrarisch

Voor het agrarische bedrijf is een bouwvlak opgenomen. Binnen het toegekende bouwvlak dienen de bedrijfsgebouwen, de bedrijfswoning, de bijgebouwen en de bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen), te worden gesitueerd. Dit betekent dat ook mestopslag, paardenbakken, sleufsilo's, kuilplaten en teeltondersteunende voorzieningen binnen het bouwvlak worden gesitueerd. Gezien de beperkte natuur en landschapswaarden in het gebied zijn kuilvoerplaten, sleufsilo's, mestplaten en mestzakken, lage permanente en hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen ook buiten het bouwvlak (eventueel mits aansluitend aan het bouwvlak) rechtstreeks toegestaan. Omdat het plangebied volledig als bouwvlak is aangemerkt, zijn regelingen die betrekking hebben op gronden buiten het bouwvlak niet opgenomen.

Agrarische bouwvlakken mogen, met inachtneming van de van toepassing zijnde bouwregels, volledig worden bebouwd mits dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering. Ten behoeve van de realisatie van de bebouwing kunnen burgemeester en wethouders nadere eisen stellen.

De maximuminhoudsmaat voor agrarische bedrijfswoningen bedraagt 750 m³, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen.

Naast de rechtstreekse mogelijkheden zijn er ook ontwikkelingen mogelijk waarvoor een nadere afweging gewenst is. Om deze reden zijn er afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor:

• ten behoeve van de bouw van afwijkende stalsystemen waaronder serrestallen en boogstallen;
• ten behoeve van extra woonruimte voor een tweede arbeidskracht of een rustende boer;
• ten behoeve van de realisatie van een biomassavergistingsinstallatie;
• ten behoeve van nevenfuncties;
• ten behoeve van de omschakeling naar een paardenhouderij;
• ten behoeve van vervolgfuncties. Net als bij nevenfuncties is hier geen gelimiteerde lijst opgenomen. Iedere gewenste vervolgfunctie is mogelijk, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden. Algemeen uitgangspunt bij het toestaan van een vervolgfunctie is dat er geen extra gebouwen mogen worden gebouwd. Om die reden zijn deze voormalige (agrarische) bedrijven op de verbeelding aangegeven met een functieaanduiding. In de regels is bepaald dat het oppervlak aan bedrijfsgebouwen op gronden met deze bestemming niet mag worden vergroot;
• ten behoeve van Rood voor Rood.

Net als bij nevenfuncties is hier geen gelimiteerde lijst opgenomen. Iedere gewenste vervolgfunctie is mogelijk, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden.

Algemeen uitgangspunt bij het toestaan van een vervolgfunctie is dat er geen extra gebouwen mogen worden gebouwd. Om die reden zijn deze voormalige (agrarische) bedrijven op de verbeelding aangegeven met een functieaanduiding. In de regels is bepaald dat het oppervlak aan bedrijfsgebouwen op gronden met deze bestemming niet mag worden vergroot.

Omdat het plangebied in de voormalige gemeente Heino ligt is de reconstructiewet niet van toepassing. De reconstructiezonering is daarom ook niet in dit bestemmingsplan opgenomen.

Waarde Archeologie - 1 en -2

Om de archeologische waardevolle gebieden veilig te stellen, gelden er op deze gronden beperkingen ten aanzien van het bouwen voor de met deze bestemming samenvallende bestemmingen. Bouwen is uitsluitend toegestaan indien uit onderzoek blijkt dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de waarden voldoende worden veiliggesteld. Daarnaast geldt er een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden.

De regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken voor zover ingeval van herbouw gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundamenten. In alle overige gevallen is de regeling van toepassing voor het oprichten van nieuwe bebouwing met een groter oppervlak dan 2.500 m² (Waarde - Archeologie - 1) of 5.000 m2 (Waarde - Archeologie - 2)

Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is niet noodzakelijk voor werken en werkzaamheden die betrekking hebben op normaal beheer en onderhoud overeenkomstig de toegekende bestemming.

Algemene regels

Naast de specifieke regels ten aanzien van de enkel en dubbelbestemming zijn er ook algemene regels opgenomen. Deze algemene regels hebben betrekking op de herbouw van woningen buiten de bestaande fundamenten, mantelzorg, het vergroten van de inhoudsmaat van Sallandse boerderijvormen, antidubbeltelbepaling en het overschrijden van de bouwgrens.