Buitengebied Raalte, Veldhoekerweg 9, Heino

1.1 Aanleiding en doel

Aan de Veldhoekerweg 9 te Raalte is een gemengd agrarisch bedrijf gevestigd. Op deze locatie worden, op biologische wijze, zowel varkens als koeien gehouden. Onlangs is het erf uitgebreid met een schuur voor varkens (met uitloop). Deze stal is met streekeigen plantmateriaal ingepast. De voorgenomen ontwikkeling omvat de realisatie van een nieuwe ligboxenstal voor de grondgebonden veehouderijtak. Vanwege de logistiek (rijlijnen en scheiding van varkens en koeien) heeft een plaatsing aan de westzijde van het erf de voorkeur. Het bestaande bouwvlak heeft een oppervlakte van circa 1,34 ha. Om de nieuwe ligboxenstal te kunnen realiseren dient het bouwvlak vergroot te worden tot is 1,86 ha.

Ter plaatse van de Veldhoekerweg 9 vigeert het bestemmingsplan Buitengebied Heino. Dit bestemmingsplan is op 21 april 1987 door de gemeenteraad vastgesteld. Op 8 december 1987 is goedkeuring verleend door Gedeputeerde Staten.

In het vigerende bestemmingsplan rust op het perceel de bestemming 'Agrarisch bouwblok A' waarbij tevens een woning is toegestaan. Er zijn geen binnenplanse flexibiliteitsbepalingen waarmee een vergroting van het bouwvlak mogelijk kan worden gemaakt. Omdat de nieuwe ligboxenstal niet binnen het huidige bouwvlak past, dient een nieuw bestemmingsplan te worden opgesteld.

In het bestemmingsplan dient aangetoond te worden dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Daarnaast is voor erven van meer dan 1,5 ha de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving aan de orde. Dit vormt een voorwaarde die beschreven is in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel (2009). Concreet betekent het dat de initiatiefnemer bij uitbreiding of transformatie van het erf naast inpassing een extra impuls moet leveren aan de ruimtelijke kwaliteit van erf en landschap. De kenmerken benoemd in de Catalogus Gebiedskenmerken vormen daarbij het uitgangspunt.

Bij brief met het kenmerk GE/RG-9135/1304 hebben burgemeester en wethouders aangegeven in principe en onder voorwaarden medewerking te verlenen aan de voorgenomen ontwikkeling. De voorwaarden zijn als volgt omschreven:

• de initiatiefnemer levert een volledig bestemmingsplan aan, bestaande uit een toelichting, verbeelding (plankaart) en regels aan;

• de initiatiefnemer levert de wettelijk verplichte onderzoeken aan, waaronder een historisch bodemonderzoek, een ecologische quickscan en een geuronderzoek;

• de initiatiefnemer levert een door een ter zake deskundig bureau opgesteld landschapsplan aan, op basis van het advies van de ervenconsulent;
• op basis van een goedgekeurd landschapsplan wordt met de initiatiefnemer een privaatrechtelijke (anterieure) overeenkomst gesloten, op basis waarvan de beoogde landschappelijke ingrepen worden vastgelegd en eventuele planschade ten gevolge van het plan voor uw rekening komt;

• de initiatiefnemer dient een aanvraag Natuurbeschermingswetvergunning in bij de provincie Overijssel.