Bij het herzien van een bestemmingsplan dient te worden bepaald of de aanwezige bodemkwaliteit past bij het toekomstige gebruik van die bodem en of deze aspecten optimaal op elkaar kunnen worden afgestemd. Om hier inzicht in te verkrijgen, is een verkennend bodemonderzoek verricht door Kruse Milieu B.V. op de locatie aan de Neppelenbroekerdijk 9 te Broekland (zie bijlage 2).

 

Voorafgaande aan het bodemonderzoek heeft een standaard vooronderzoek plaatsgevonden

op basis van de NEN 5725. Uit de resultaten van dit vooronderzoek is gebleken dat de locatie

als onverdacht kan worden beschouwd. De onderzoeksopzet gaat uit van NEN 5740, "Bodem onderzoeksstrategie bij verkennend onderzoek". De doelstelling van het onderzoek is aan te tonen dat op de locatie redelijkerwijs gesproken geen verontreinigende stoffen aanwezig zijn in de grond of het freatisch grondwater.

In totaal zijn er 6 boringen verricht, waarvan één tot 3.2 meter diepte. Er is één boring afgewerkt tot peilbuis. Gebleken is dat de bodem voornamelijk bestaat uit matig fijn tot matig grof zand. In de bovengrond van boring 2 zijn sporen puin waargenomen. Het freatische grondwater is in peilbuis 1 aangetroffen op 1.25 meter min maaiveld.

Op basis van de resultaten van de chemische analyses kan het volgende worden

geconcludeerd:

De hypothese "onverdachte locatie" dient te worden verworpen, aangezien enkele overschrijdingen van de streefwaarden zijn aangetoond.

In het grondwater zijn enkele lichte verontreinigingen aangetoond. De boven- en ondergrond zijn niet verontreinigd. Aangezien de tussenwaarden niet worden overschreden, is er geen reden om een nader onderzoek uit te voeren. Op basis van het historisch vooronderzoek kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie niet asbestverdacht is. Door de veldwerker zijn zintuiglijk geen asbestverdachte materialen waargenomen. 

Uit milieukundig oogpunt is er geen bezwaar tegen de voorgenomen herontwikkeling, aangezien de vastgestelde verontreinigingen geen risico's voor de volksgezondheid opleveren. De bodem aan de Neppelenbroekerdijk 9 wordt geschikt geacht voor het huidige en toekomstige gebruik (wonen met tuin).

Betreffende de slooplocatie aan de Pleegsterdijk 18 te Broekland is geen bodemonderzoek uitgevoerd. Op deze locatie wordt alleen de bestemming formeel gewijzigd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. De gebouwen zijn hier reeds gesloopt en er vindt geen nieuwbouw plaats. Uit historische gegevens blijkt wel dat er bovengrondse opslag van olie plaats heeft gevonden in de werktuigenberging. Dit is daarmee een ‘verdachte’ activiteit. Op het moment dat van een bouwmogelijkheid gebruik wordt gemaakt, moet met een bodemonderzoek worden aangetoond dat de locatie geschikt is voor het beoogde doel.