Raalte Kern, omgeving hoek Stationsstraat - Molenweg

3.4 Vigerende bestemmingsplan

De locatie op de hoek van Stationsstraat en Molenweg heeft in het vigerende bestemmingsplan Raalte Kern, vastgesteld door de gemeenteraad op 28 januari 2010, de bestemming Horeca en Detailhandel. Tevens zijn er bouwmogelijkheden opgenomen voor deze locatie. Deze bouwmogelijkheden dienen binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak plaats te vinden. Naast de bovengenoemde bestemmingen geldt de dubbelbestemming Waarde - archeologische verwachtingswaarde en de aanduiding geluidzone - industrie.

In het vigerende plan is met betrekking tot de locatie van het plangebied het volgende opgenomen: Hoewel er op dit moment geen bebouwing aanwezig is zijn in het bestemmingsplan de huidige planologische mogelijkheden opgenomen bestemmingen horeca en detailhandel. De gemeente zou op deze locatie medewerking willen verlenen aan de bouw van één vrijstaande woning van twee lagen met kap. Op die manier kan de straat mooi worden afgerond. Qua maatvoering en beeldkwaliteit dient aangesloten te worden bij de aangrenzende woningen.

Een logopediepraktijk is geen woning, maar past wel binnen een woonomgeving. Bovendien wordt het gebouw zo vorm gegeven dat het wat maatvoering en beeldkwaliteit past bij de aangrenzende bebouwing.

De geluidzone - industrie vloeit voort uit een zonering ingevolge de Wet geluidhinder. Buiten de zone mag een geluidwaarde van 50 dB niet worden overschreden. Dit betekent dat de geluidbelasting vanwege industrie voor geluidgevoelige objecten buiten de zone is gewaarborgd, maar binnen de zone niet. Het laatste heeft tot gevolg, dat binnen de zone in beginsel geen nieuwe geluidgevoelige objecten zijn toegestaan, tenzij kan worden voldaan aan de normstellingen van de Wet geluidhinder. Een logopediepraktijk is geen geluidgevoelig object in de zin van de Wet geluidhinder en het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen.