De Flierefluiter, Raarhoeksweg 49

1.1 Aanleiding & doelstelling

Aan de Raarhoeksweg 49 te Raalte bevindt zich het recreatiebedrijf van de heer G.Th.M. Pronk. De huidige activiteiten bestaan uit:

• een kinderboerderij;
• kleinschalig kamperen;
• een speeltuin met beperkte horecavoorziening;
• educatie t.b.v. onderwijscentrum "De Landstede".

De Flierefluiter heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een volwaardige recreatie-inrichting die een substantiële bijdrage levert aan het recreatief-toeristische product van Raalte. Verplaatsing van de inrichting is vanwege de omvang ervan niet opportuun. De activiteiten van De Flierefluiter passen binnen provinciaal en gemeentelijk beleid. Echter, zowel de huidige als de gewenste activiteiten zijn niet in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan Buitengebied uit 1998. Dit bestemmingsplan is verouderd en een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied is in voorbereiding. Omdat de vaststelling van dit nieuwe bestemmingsplan nog een aantal jaren op zich laat wachten, is vooruitlopend hierop dit bestemmingsplan opgesteld.

In verband daarmee is gekozen voor een planologische regeling waarin De Flierefluiter de mogelijkheid heeft de voor de continuïteit vereiste uitbreiding te realiseren, terwijl belangen van derden niet onevenredig worden aangetast. De ontwikkeling is voor het overige niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening terwijl van strijd met het recht geen sprake is. Onder deze omstandigheden is de regeling zoals opgenomen in voorliggend bestemmingsplan gerechtvaardigd.

De gewenste uitbreiding voorziet in:

• de aanleg van extra parkeerplaatsen;
• de bouw van een stal voor pony's;
• het oprichten van een paardenbak;
• het uitbreiden van de speelvoorzieningen;
• de verbouwing van een bestaande schuur tot recreatiezaal;
• de aanpassing van het terrein ten behoeve van in totaal 25 kampeerplaatsen;
• een bed & breakfast;
• het (mede)gebruik van de kinderboerderij ten behoeve van educatieve doeleinden.

Zoals uit de toelichting blijkt, is een zorgvuldige belangenafweging gemaakt waarbij alle relevante aspecten zijn betrokken. Insteek van de gemeente Raalte is dat met dit bestemmingsplan een 'eindsituatie' is bereikt.

In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het plan; hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale plankaart, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO);
• de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).