Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1

5.2 Nadere toelichting op de regels

Kantoor

Uit artikel 1 (begrippen) volgt, dat een kantoor betekent; een ruimte welke door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard en zonder baliefunctie.

De beoogde functie van notariskantoor valt daaronder. Hiernaast zijn er bijbehorende doeleinden mogelijk. Genoemd worden de aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen. Tevens is in de planregels opgenomen dat parkeren aan de voorkant van het perceel niet is toegestaan. Daarnaast zijn bouwregels opgenomen. In het onderhavige bestemmingsplan zijn gebouwen alleen toegestaan binnen het bouwvlak. Hiervoor wordt een maximale bouwhoogte gegeven.

Tuin

Op de gronden met deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde met een hoogte van 1 meter worden gebouwd, alsmede pergola's met een hoogte van 2,70 m en vlaggenmasten/lichtarmaturen met een hoogte van 6 m. Er is voor aangrenzende woonfuncties een speciale regeling voor de bouw van carports en erkers ten dienste van de woonbestemming opgenomen.

Wonen -3

Het plan kent een woonbestemming. Het moederplan 'Raalte Kern' kent een drietal echte woonbestemmingen; (Wonen 1, 2 en 3) Het verschil in toekennen van het type woonbestemming hangt samen met de toegestane goot- en bouwhoogtes van de hoofdgebouwen. De bepalingen ten aanzien van de aan- en bijgebouwen zijn gelijk. Dit plan kent een woonbestemming type 3. Aanduiding op de verbeelding geeft weer dat uitsluitend woningtype vrijstaand is toegestaan. De maximale toegestane goot- en bouwhoogte is weergegeven op de verbeelding. Beroepen en/of bedrijven aan huis zijn gewoon toegestaan. Het gaat om beroepen/bedrijfjes die wegens hun aard als passend binnen de woonfunctie worden geacht. Dit betekent ook, dat sprake dient te zijn van ondergeschiktheid aan de woonfunctie. Grotere bedrijvigheid past niet zomaar, hiervoor is dus een afzonderlijke regeling vereist. De specifieke gebruiksregels (lid 4.5) geven weer wanneer een gebruik voor een beroep of bedrijf in overeenstemming met de bestemming wordt geacht.

De toegestane goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van bijgebouwen is weergegeven in een schema. Daarbij is van belang, dat hoe dan ook mag worden aangesloten bij de dakhelling van het hoofdgebouw.

Voor mantelzorg is een aparte inwonersregeling opgenomen. Zo kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van mantelzorg ontheffing verlenen voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte(inwoning). Overigens mag niet meer dan 75 m2 van het hoofdgebouw en/of bijgebouwen worden gebruikt ten behoeve van inwoning.