| Plan: | Koe in de Kost, verblijfsrecreatie |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0177.BP20100002-0003 |
Het plan is in goed overleg met de gemeente Raalte tot stand gekomen. In samenspraak met de onderdelen ontwerp, ruimtelijke ordening en ecologie zijn in het begin van het traject diverse schetsen gemaakt en voorgelegd aan verschillende medewerkers van de gemeente. Hun op- en aanmerkingen zijn telkens meegenomen in de ontwerpen. Dit heeft geresulteerd in een positieve aanmerking van de gemeente om de planologische procedure van Koe in de Kost te starten.
In samenspraak met de gemeente is gekozen voor een wijd opgezette variant om het open karakter van het landschap te benadrukken en om een gesloten wand van woningen tegen te gaan. Op deze manier gaat het landschap niet gesloten aandoen. Hiermee werd meteen één van wensen van de welstandcommissie ingewilligd.
Daarnaast heeft de gemeente de diverse milieuonderzoeken beoordeeld. Opmerkingen en aanpassingen zijn doorgevoerd.
De provincie heeft de plannen getoetst aan de omgevingsvisie van de Provincie Overijssel. Uit deze toets bleek dat er aanknopingspunten zijn met het plan. De provincie Overijssel geeft wel aan dat er in het buitengebied eigenlijk geen ruimte is voor nieuwe recreatiewoningen, tenzij er sprake is van een innovatief concept. De provincie geeft aan dat Koe in de Kost wel degelijk een innovatief concept behelst met name gezien de vormgeving en bedrijfsvoering. De provincie heeft als aandachtspunt wel meegegeven voldoende aandacht te besteden aan ruimtelijke kwaliteit.
Daarnaast heeft in september 2010 het vooroverleg tussen provincie en gemeente plaatsgevonden. Tijdens dit overleg, waarbij de initiatiefnemer aanwezig was, zijn door provincie en gemeente nog enkele opmerkingen op het plan gemaakt. Deze zijn verwerkt in de stukken. De conclusie van het overleg is dat de provincie Overijssel met het plan Koe in de Kost instemt.
De belangrijkste punten die in het overleg naar voren kwamen waren het versterken van het innovatieve planconcept, het consequent gebruiken van de termen boeren-erf en recreatie-erf en het verduidelijken van de locatie waar bezoekers kunnen parkeren.
De initiatiefnemer heeft Waterschap Groot Salland geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van http://www.dewatertoets.nl/. De beantwoording van de vragen heeft ertoe geleid dat de korte procedure van de watertoets is toegepast. De bestemming en de grootte van het plan hebben een geringe invloed op de waterhuishouding en de afvalwaterketen. De procedure in het kader van de watertoets is goed doorlopen. Waterschap Groot Salland geeft een positief wateradvies. De gemeente en het waterschap hebben respectievelijk 11 en 18 februari 2010 positief gereageerd op deze watertoets. Het waterschap heeft het akkoord per brief doorgegeven aan de gemeente Raalte op 11 oktober 2010.
Op 15 september 2009 heeft de welstandcommissie van het Oversticht zich positief uitgesproken over het initiatief Koe in de Kost (de brief is in de bijlage opgenomen). Dit heeft met name te maken met de subtiele wijze waarop geprobeerd is de woningen in te passen in het landschap via bijvoorbeeld vloeiende lijnen en grasdaken. De commissie heeft drie aandachtspunten meegegeven aan de initiatiefnemers. Deze drie punten zijn allemaal meegenomen en ingebed in de daarna opgemaakte schetsen.