Raarhoeksweg 34 (IVOOR)

6.2 Nadere toelichting

Hierna worden - voor zover nodig geacht - de regels van een nadere toelichting voorzien.

Maatschappelijk

Het deel van het plangebied waar het erf wordt gerealiseerd heeft de bestemming 'Maatschappelijk' gekregen. De bestemmingsomschrijving is zo omschreven dat alle gewenste functies en activiteiten mogelijk zijn binnen deze bestemming.

Binnen het bouwvlak worden op de plankaart de zorgwoningen en de bedrijfswoning middels de aanduidingen 'zorgwoning' en 'bedrijfswoning' aangeduid. Tevens is voor de zorgwoningen aangegeven waar deze gebouwd mogen worden, wat de maximale inhoud mag zijn en hoeveel zorgwoningen er maximaal gebouwd mogen worden. In de planregels wordt hiernaar verwezen. Dit is gedaan om zeker te stellen dat er niet teveel (qua aantal en inhoud) zorgwoningen kunnen worden gebouwd op locaties binnen het bouwvlak die ruimtelijk niet wenselijk zijn.

Tevens is gebruik gemaakt van de gebiedsaanduiding 'milieu zone - Keurzone' om te voorkomen dat binnen het deel van het bouwvlak dat binnen 50 meter van het bouwvlak van het perceel Raarhoeksweg 38 is gelegen geurgevoelige objecten kunnen worden gebouwd. Op het perceel Raarhoeksweg 38 rust namelijk een milieuvergunning vanwege de aanwezigheid van bedrijfsmatig gehouden vee.

Voor het totale bouwvlak geldt een maximaal bebouwingspercentage van 50.

Agrarisch

Het deel van het plangebied dat niet tot het erf behoort en haar agrarische karakter en bijbehorende gebruiksmogelijkheden behoudt heeft de bestemming 'Agrarisch' gekregen. Door deze bestemming te gebruiken wordt tot uiting gebracht dat dit deel van het plangebied haar agrarische karakter behoudt en dat niet het totale plangebied de uitstraling van een erf zal krijgen.

Anti-dubbeltelregel

Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te kunnen voorkomen. Dit kan zich voordoen indien een deel van een bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximum bebouwingspercentage was betrokken wederom, nu ten behoeve van de berekening van het maximum bebouwingspercentage van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Overgangsrecht

Bebouwing die niet voldoet aan de bepalingen van dit bestemmingsplan ten tijde van de tervisielegging, dan wel waarvoor een bouwvergunning voor dat tijdstip is aangevraagd en die verleend diende te worden, is onder het overgangsrecht geplaatst. Een geringe uitbreiding van de inhoud wordt mogelijk gemaakt. Indien de onder het overgangsrecht gebrachte bebouwing door een calamiteit verloren gaat, is volledige herbouw toegestaan. "Illegaal" tot stand gekomen bebouwing valt in beginsel niet onder het overgangsrecht.

Het legale gebruik van gronden en opstallen dat in strijd is met dit bestemmingsplan op het tijdstip dat het van kracht wordt, mag worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is verboden, indien de afwijking van het plan wordt vergroot.