Franciscushof

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, daaronder begrepen kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis;
• b. bed & breakfast;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kas': tevens kassen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - voormalige bedrijfsbebouwing' tevens de in tabel 1 vermelde nevenfuncties;

met de daarbij behorende:

• e. voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en paardenbakken.

Tabel 1 Nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan

nevenfunctie	maximaal aantal m2
	gronden in gebruik voor nevenfunctie	bestaande bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
verkoop-aan-huis van streekeigen agrarische producten	-	100
inpandige opslag en stalling	-	500
ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij)	-	200
kano-, boot- of fietsenverhuur	-	100

9.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevel gebouwd worden;
• c. de afstand tussen de woning en het bijgebouw bedraagt ten hoogste 20 m;

met dien verstande dat:

• d. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dienen de woningen aaneengebouwd te zijn;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-voormalige bedrijfsbebouwing' het volgende geldt:
  • 1. het uitbreiden van bestaande bebouwing is in geen geval toegestaan met uitzondering van de bestaande woning waarbij het bepaalde onder f onverminderd van toepassing is;
  • 2. nieuwbouw is in geen geval toegestaan met uitzondering van de bestaande woning waarbij het bepaalde onder f onverminderd van toepassing is;
  • 3. het gebruik van kassen, anders dan hobbykassen is in geen geval toegestaan;
  • 4. van het bepaalde onder lid 9.2 onder e.2 kan worden afgeweken indien voormalige agrarische bebouwing wordt gesaneerd, met dien verstande dat het oppervlak van de nieuw op te richten bebouwing maximaal 50 % van de te saneren bebouwing mag bedragen met een maximum van 250 m2;
• f. verder geldt het volgende:

	max. aantal per bouwvlak	max. inhoud	max. oppervlak	max. goot-hoogte	max. bouw-hoogte	dakhelling
woningen (inclusief aan- en uitbouwen)	één, tenzij middels de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven	750 m3, tenzij middels een maatvoeringaanduiding anders is aangegeven		4,5 m	10 m	20º/55º
bijgebouwen: - waarvan ten behoeve van aan- en uitbouwen			100 m2 50 m2	3 m 3 m	6 m 6 m	20º/55º
verlichting ten behoeve van paardenbakken					8 m
windturbine	1				15 m
erf- of terreinafscheidingen: - voor de voorgevelrooilijn - overige plaatsen					1 m 2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde					3 m

9.3 Afwijking van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken teneinde het maximumoppervlak aan toegestane bijgebouwen te vergroten tot 250 m2 met inachtneming van het volgende:

• a. ontheffing wordt uitsluitend verleend indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor het uitoefenen van hobbymatige agrarische of natuurgerichte activiteiten;
• b. ontheffing wordt uitsluitend verleend indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor werkzaamheden die bijdragen aan het behoud en de ontwikkeling van het karakteristieke landschap;
• c. er dient ten minste 1 ha grond in beheer te zijn;
• d. de extra bebouwing dient landschappelijk inpasbaar te zijn en dient bij te dragen aan de ruimtelijke kwaliteit.

9.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan.
• b. Bij een combinatie van nevenfuncties mag het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten niet meer bedragen dan 800 m2 en mag er niet meer dan 5.000 m2 aan onbebouwde gronden in gebruik worden genomen.
• c. Bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in de woning.
• d. Het aantal slaapplaatsen ten behoeve van bed & breakfast bedraagt ten hoogste 4.
• e. Nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan binnen bestaande bebouwing.
• f. De vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestane bebouwing met een maximum van 50 m2; in het kader van deze kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is geen horeca en detailhandel toegestaan.

9.5 Afwijking van de gebruiksregels

9.6 Ten behoeve van nevenfuncties

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1 ten behoeve het toestaan van één of meer, anders dan bij recht toegestane nevenfuncties, met inachtneming van het volgende:

• a. nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing';
• b. de nevenfunctie dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing;
• c. in afwijking van het bepaalde in onder a geldt dat nevenfuncties waarvoor geen bebouwing nodig is tevens is toegestaan op gronden buiten het bouwvlak, mits grenzend aan het bouwvlak;
• d. nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• e. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing;
• f. buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan;
• g. bestaande landschappelijke, cultuurhistorische- en natuurwaarden in de directe omgeving dienen niet onevenredig te worden aangetast;
• h. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van nevenfuncties dient niet onevenredig groot te zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
• i. parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
• j. de agrarische uitstraling van de bedrijfsgebouwen en het erf dient behouden te worden en waar mogelijk worden versterkt;
• k. detailhandel is uitsluitend toegestaan indien dit in directe relatie staat met de hoofdactiviteit;
• l. bij een combinatie van nevenfuncties mag het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten niet meer bedragen dan 850 m2 en mag er niet meer dan 5.000 m2 aan onbebouwde gronden in gebruik worden genomen;
• m. ten behoeve van de nevenfunctie kleinschalig kamperen geldt tevens het volgende:

• de nevenfunctie is alleen toegestaan in de periode 15 maart tot en met 31 oktober.
• het aantal standplaatsen bedraagt ten hoogste 25;
• uitsluitend mobiele kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, zijn toegestaan;
• de afstand tot het bouwvlak van derden bedraagt ten minste 50 m;
• de afstand tot andere verblijfsrecreatieve terreinen bedraagt ten minste 500 m;
• er dient een inrichtingsplan te worden overlegd waarin wordt aangetoond dat er sprake is van een goede landschappelijke inpassing en een toename van ruimtelijke kwaliteit van het gebied conform de eisen uit het Landschapsontwikkelingsplan zoals is vastgesteld. Dit inrichtingsplan dient vergezeld te worden van deskundigenadvies over de inrichting van erf;

• n. ten behoeve van de nevenfunctie plattelandskamers geldt tevens het volgende:

• het aantal kamers bedraagt ten hoogste 5;
• de oppervlakte per kamer bedraagt ten hoogste 50% van het toegestane oppervlak van het bijgebouw met een maximum van 50 m2;
• de afstand tussen de plattelandskamers en het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 25 m.