TAM-omgevingsplan 8 Knapenveldsweg tussen 14 en 16

1.1 toepassing omgevingsplan

artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij hierna daarvan is afgeweken.

1.2 plan

het omgevingsplan van de gemeente Raalte.

1.3 TAM-omgevingsplan

het TAM-omgevingsplan 8 Knapenveldsweg tussen 14 en 16 met identificatienummer NL.IMRO.0177.TAM20240008-ON01.

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 afhankelijke woonruimte

een voor de huisvesting van een (zelfstandig) huishouden geschikt gebouw, dat ruimtelijk ondergeschikt is en/of een geheel vormt met het hoofdgebouw en blijvend onderdeel uitmaakt van de kavel van het hoofdgebouw.

1.7 ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten

het be- of verwerken van agrarische producten die afkomstig zijn van het eigen bedrijf of het be- of verwerken van agrarische producten die afkomstig zijn uit de eigen regio.

1.8 ander bouwwerk

bouwwerk, geen gebouw en geen overkapping zijnde.

1.9 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.10 bedrijf

een onderneming, niet zijnde een agrarisch bedrijf, gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen.

1.11 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen

afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van tervisielegging van het TAM-omgevingsplan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen op grond van een verleende omgevingsvergunning.

1.12 bestaande bouwwerken

bouwwerken die aanwezig en toegestaan waren voor het tijdstip dat dit TAM-omgevingsplan rechtskracht heeft verkregen.

1.13 bijbehorend bouwwerk

een vrijstaand of aangebouwd gebouw of overkapping dat zowel bouwkundig als functioneel ondergeschikt is aan een (bedrijfs)woning waarbij het volgende geldt:

• functioneel ondergeschikt betekent dat bewoning van bijbehorende bouwwerken niet is toegestaan (met uitzondering van bewoningsfuncties zoals bijkeukens, bergingen en natte groepen);
• bouwkundig ondergeschikt betekent dat het bijbehorend bouwwerk moet voldoen aan de voor bijbehorende bouwwerken geldende bouwregels.

1.14 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

1.15 detailhandelsactiviteit

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, verkopen, verhuren en leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.16 gewasbeschermingsmiddelen

gewasbeschermingsmiddel als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van Verordening (EG) nr. 1107/2009 van het Europees Parlement en de Raad van 21 oktober 2009 betreffende het op de markt brengen van gewasbeschermingsmiddelen en tot intrekking van de Richtlijnen 79/117/EEG en 91/414/EEG van de Raad (PbEU, L 309).

1.17 hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.18 horeca-activiteit

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie en niet zijnde een coffeeshop.

1.19 inrichtingsplan

een inrichtingsplan is de grafische beschrijving van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling waarin de situering van bouwwerken ten opzichte van elkaar en van de omgeving en het al dan niet aanbrengen van beplanting op een goede manier is weergegeven.

1.20 landschapsontwikkelingsplan

het Landschapsontwikkelingsplan zoals vastgesteld op 23 september 2008.

1.21 landschappelijke inpassing

de situering van de ontwikkeling waarbij rekening gehouden wordt met de landschappelijke kenmerken van de nabije omgeving en waarbij de ontwikkeling wordt ingepast middels bijvoorbeeld erfbeplanting.

1.22 locatie

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde activiteiten, al dan niet onder voorwaarden, zijn toegelaten.

1.23 locatiegrens

de grens van een locatie.

1.24 nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.25 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.26 paardenbak

een rijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten in de open lucht met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen, al dan niet voorzien van een omheining.

1.27 peil

• a. voor een bouwwerk, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: een horizontaal vlak gelegen op 30 cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
• b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: 10 cm boven de hoogte van het aansluitend afgewerkte terrein ter hoogte van de hoofdingang, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.

1.28 ruimtelijke kwaliteit

het resultaat van menselijk handelen en natuurlijke processen dat de ruimte geschikt maakt en houdt voor wat voor mens, plant en dier belangrijk is.

1.29 steltenberg

een hooiberg met een onderbouw die minimaal 0,5 meter onder de kap is aangepakt aan één of meer zijden.

1.30 verkoop agrarische producten

het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, voor zover deze producten op het eigen bedrijf zijn geteeld of het resultaat zijn van ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten.

1.31 voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.32 woning

een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.33 wooneenheid

een woning.

4.1 afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

4.2 bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

4.3 dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

4.4 goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

4.5 inhoud van een bouwwerk

tussen de bovenkant van de begane grondvloer, de binnenzijde van de buitenmuren en/of scheidsmuren en de binnenzijde van daken en dakkapellen.

4.6 oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

4.7 ondergeschikte bouwdelen

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van locatiegrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt.

6.1 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op het gebiedstype natuur.

6.2 Aanwijzing gebiedstype natuur

Er is een gebiedstype natuur.

6.3 Gebruiksdoel gebiedstype natuur

De gronden en bouwwerken ter plaatse van het gebiedstype natuur hebben als gebruiksdoel het realiseren, in stand houden en gebruiken van:

• a. natuur- en landschapswaarden en bos;
• b. extensieve dagrecreatie;
• c. houtoogst;
• d. water;

met daaraan ondergeschikt:

• e. wegen
• f. parkeervoorzieningen
• g. bruggen
• h. paden
• i. recreatieve voorzieningen
• j. trafohuisjes

7.1 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op het gebruik van gronden en bouwwerken binnen de gebiedsaanwijzing 'Gebiedstype natuur'.

7.2 Activiteiten binnen gebiedstype natuur - toegestaan

Gronden en bouwwerken ter plaatse van de gebiedsaanwijzing 'gebiedstype natuur' mogen worden gebruik op een wijze die gelet op de inrichting passend is bij het gebruiksdoel zoals omschreven in artikel 6.3.

8.1 Toepassingsbereik

• a. De regels in dit artikel zijn van toepassing op agrarische activiteiten ter plaatse van de locatie 'Agrarisch met waarden - Agrarische activiteiten - toegestaan'
• b. Onder agrarische activiteiten wordt verstaan het gebruiken van gronden als agrarisch grasland en voor het telen van gewas in de openlucht, waarbij geen gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt:
  • 1. met daarbij verband houdend het in gebruik hebben en in stand houden van:
    • groenvoorzieningen;
    • natuur;
    • water.

8.2 Agrarisch met waarden - Agrarische activiteiten - toegestaan

Agrarische activiteiten zijn toegestaan. 

9.1 Toepassingsbereik

• a. De regels in dit artikel zijn van toepassing op woonactiviteiten ter plaatse van de locatie 'Wonen - woonactiviteiten - toegestaan'.
• b. Onder woonactiviteiten wordt verstaan het huisvesten van één huishouden in één wooneenheid:
  • 1. met daarbij verband houdend het aanleggen, in gebruik hebben en in stand houden van:
    • groenvoorzieningen;
    • water;
    • parkeervoorzieningen;
    • tuinen en erven;
    • paardenbakken;
    • verhardingen; en
    • nutsvoorzieningen.
• c. Onder woonactiviteiten wordt niet verstaan:
  • 1. het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige of afhankelijke woonruimte.

9.2 Woonactiviteiten - toegestaan

• a. Woonactiviteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat de landschappelijke inpassing, zoals bedoeld in Bijlage 1 van dit TAM-omgevingsplan, binnen 12 maanden na het tijdstip van verlening van de omgevingsvergunning voor bouwen is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.
• b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen in plaats van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in Bijlage 1 van dit TAM-omgevingsplan andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat de landschapsmaatregelen van een gelijk kwaliteitsniveau zijn als de landschapsmaatregelen in Bijlage 1 van dit TAM-omgevingsplan, en deze maatregelen binnen 12 maanden na het tijdstip van verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen zijn uitgevoerd en in stand worden gehouden.
• c. Het bevoegd gezag kan een maatwerkvoorschrift stellen aan het bepaalde onder b, gericht op het bereiken en borgen van landschapsmaatregelen van een gelijk kwaliteitsniveau als de landschapsmaatregelen in Bijlage 1 van dit TAM-omgevingsplan.
• d. Het aantal wooneenheden wat mag worden gebruikt, bedraagt niet meer dan één wooneenheid.

10.1 Toepassingsbereik

• a. De regels in dit artikel zijn van toepassing op het uitoefenen van bed & breakfast aan huis ter plaatse van de locatie 'Bed & breakfast aan huis - toegestaan'.
• b. Onder bed & breakfast aan huis wordt verstaan:
  • 1. een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt binnen de woning;
• c. Onder bed & breakfast aan huis wordt niet verstaan:
  • 1. overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur.

10.2 Bed & breakfast aan huis - toegestaan

De uitoefening van een bed & breakfast is toegestaan, mits:

• a. de bed & breakfast uitsluitend wordt uitgeoefend in het hoofdgebouw;
• b. het aantal slaapplaatsen ten behoeve van de bed & breakfast ten hoogste 10 bedraagt.

11.1 Toepassingsbereik

• a. De regels in dit artikel zijn van toepassing op het uitoefenen van kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis ter plaatse van de locatie 'Kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis - toegestaan'.
• b. Onder kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis wordt verstaan:
  • 1. een dienstverlenend beroep of een activiteit die op bedrijfsmatige wijze wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.
• c. Onder kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis wordt niet verstaan:
  • 1. milieubelastende activiteiten zoals aangewezen in hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving;
  • 2. m.e.r.(beoordelings)plichtige activiteiten.

11.2 Kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis - toegestaan

• a. het kleinschalige beroep of bedrijf aan huis wordt uitgeoefend in het hoofdgebouw of in bijgebouwen;
• b. het kleinschalige beroep of bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door de bewoner van het hoofdgebouw;
• c. de vloeroppervlakte ten behoeve van een kleinschalig beroep- of bedrijf aan huis ten hoogste 35% bedraagt van de maximaal toegestane bebouwing, met een maximum van 100 m2;
• d. geen sprake is van horeca-activiteit of detailhandelsactiviteit.

12.1 Toepassingsbereik

• a. De regels in dit artikel zijn van toepassing op het uitoefenen van nevenfuncties aan huis ter plaatse van de locatie 'Nevenfuncties aan huis - toegestaan'.
• b. Onder nevenfuncties aan huis wordt verstaan:
  • 1. een of meer bedrijfsmatige activiteiten in combinatie met en ondergeschikt aan de gebruiksactiviteit wonen.

12.2 Nevenfuncties aan huis - toegestaan

De uitoefening van nevenfuncties is toegestaan, mits:

• a. wordt voldaan aan het bepaalde in tabel 10.1;
• b. de nevenfuncties uitsluitend worden uitgeoefend binnen bestaande bebouwing;
• c.  niet meer dan 5.000 m2 aan onbebouwde gronden in gebruik worden genomen ten behoeve van nevenfuncties; en bij een combinatie van nevenfuncties het vloeroppervlak ten behoeve van de activiteiten ten hoogste 50% bedraagt van de totale oppervlakte aan gebouwen, met een maximum van 850 m2.

Tabel 10.1 Niet-agrarische nevenfuncties die bij recht zijn toegestaan

13.1 Toepassingsbereik

• a. De regels in dit artikel zijn van toepassing op het uitoefenen van een nevenfunctie in de vorm van plattelandskamers plaatse van de locatie 'Nevenfunctie plattelandskamers - vergunningplicht'.
• b. Onder nevenfunctie in de vorm van plattelandskamers wordt verstaan:
  • 1. het aanbieden van een appartement ten behoeve van recreatief nachtverblijf;
• c.  Onder nevenfunctie in de vorm van plattelandskamers wordt niet verstaan:
  • 1. het gebruik van plattelandskamers voor permanente bewoning.

13.2 Nevenfunctie plattelandskamers - vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een nevenfunctie in de vorm van plattelandskamers uit te oefenen.

13.3 Nevenfunctie plattelandskamers - beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.2 wordt alleen verleend als:

• a. de nevenfunctie milieuhygiënisch inpasbaar is;
• b. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven niet onevenredig wordt beperkt;
• c. het aantal plattelandskamers niet meer bedraagt dan 5;
• d. de afstand tussen de plattelandskamer en het hoofdgebouw niet meer dan 25 m bedraagt;
• e. de oppervlakte per plattelandskamer niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bijgebouw bedraagt met een maximum van 50 m2;
• f. parkeren ten behoeve van de nevenfunctie op eigen terrein plaatsvindt en binnen de locatie 'Nevenfunctie plattelandskamers - vergunningplicht';
• g. een horeca-activiteit alleen plaatsvindt als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit;
• h. het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 50% van de totale oppervlakte aan gebouwen met een maximum van 250 m2 wanneer het gaat om een enkele nevenactiviteit.

13.4 Nevenfunctie plattelandskamers - voorschriften

Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 13.3 kunnen voorschriften worden verbonden.

14.1 Toepassingsbereik

• a. De regels in dit artikel zijn van toepassing op het uitoefenen van een nevenfunctie in de vorm van niet-agrarische bedrijven ter plaatse van de locatie 'Nevenfunctie niet-agrarische bedrijven - vergunningplicht'.
• b.  Onder nevenfunctie in de vorm van niet-agrarische bedrijven wordt verstaan:
  • 1. een of meer bedrijfsmatige activiteiten in combinatie met en ondergeschikt aan de gebruiksactiviteit wonen.

14.2 Nevenfunctie niet-agrarische bedrijven - vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een nevenfunctie in de vorm van niet-agrarische bedrijven uit te oefenen.

14.3 Nevenfunctie niet-agrarische bedrijven - beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.2 wordt alleen verleend als:

• a. het een nevenactiviteit betreft in categorie 1 of 2 zoals is opgenomen in Bijlage 3 of een nevenactiviteit van categorie 3 of hoger die gelijk kan worden gesteld met activiteiten in categorie 1 of 2;
• b. de nevenfunctie wordt uitgeoefend binnen bestaande bebouwing als het gaat om een nevenfunctie waarvoor bebouwing nodig is;
• c. de nevenfunctie wordt uitgeoefend op gronden zonder bebouwing als het gaat om een nevenfunctie waarvoor geen bebouwing nodig is;
• d. de nevenfunctie milieuhygiënisch inpasbaar is;
• e. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven niet onevenredig wordt beperkt;
• f. geen sprake is van buitenopslag;
• g. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van de nevenfunctie niet onevenredig groot is;
• h. de bestaande infrastructuur berekend is op de nieuwe nevenactiviteit;
• i. parkeren ten behoeve van de nevenfunctie op eigen terrein plaatsvindt en binnen de locatie 'Nevenfunctie niet-agrarische bedrijven - vergunningplicht';
• j. een detailhandelsactiviteit alleen plaatsvindt als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit;
• k. een horeca-activiteit alleen plaatsvindt als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenactiviteit;
• l. geen sprake is van m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten;
• m. het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de nevenactiviteit niet meer bedraagt dan 50% van de totale oppervlakte aan gebouwen met een maximum van 250 m2;
• n.  het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de combinatie van nevenactiviteiten niet meer bedraagt dan 50% van de totale oppervlakte aan gebouwen met een maximum van 850 m2 en niet meer dan 5.000 m2 aan onbebouwde gronden in gebruik wordt genomen wanneer het gaat om een combinatie van nevenactiviteiten.

14.4 Nevenfunctie niet-agrarische bedrijven - voorschriften

Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.2 kunnen voorschriften worden verbonden.

15.1 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

15.2 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen, locatiegrenzen en regels worden overschreden door:

• a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt;
• b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
• c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

16.1 Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op het bouwen, verbouwen en in stand houden van hoofdgebouwen ter plaatse van de locatie 'Hoofdgebouw bouwen - vergunningplicht' en geldt als aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het plan.

16.2 Hoofdgebouw bouwen - vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een hoofdgebouw te bouwen, in stand te houden en te gebruiken.

16.3 Hoofdgebouw bouwen - beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van het plan wordt alleen verleend als:

• a. de kwaliteit van de bodem waarop het hoofdgebouw wordt gebouwd voldoet aan de grenswaarden opgenomen in bijlage IIa bij het Besluit activiteiten leefomgeving, als de omgevingsvergunning is aangevraagd voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw;
• b. indien sprake is van algehele herbouw van (bedrijfs)woningen, uitsluitend als op of binnen de bestaande funderingen wordt gebouwd;
• c. indien sprake is van algehele herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen:
  • 1. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving;
  • 2. de herbouw buiten de bestaande funderingen stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
  • 3. de geluidsbelasting op de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer de voorkeursgrenswaarde, zoals is vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet overschrijdt;
  • 4. de nieuwe (bedrijfs)woning milieuhygiënisch inpasbaar is;
• d. de goothoogte niet meer bedraagt dan 4,5 m;
• e. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 10 m;
• f. de dakhelling niet minder bedraagt dan 20°;
• g. de dakhelling niet meer bedraagt dan 55°;
• h. de inhoud niet meer bedraagt dan 750 m3.

16.4 Hoofdgebouw bouwen - voorschriften

Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van het plan kunnen voorschriften worden verbonden.

17.1 Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op het bouwen, verbouwen en in stand houden van bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de locatie 'Bijbehorend bouwwerk bouwen - toegestaan'.

17.2 Aanvulling artikel 22.36

Bij de toepassing van artikel 22.27 en 22.36 van het plan moet ook worden voldaan aan de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een bodemgevoelig bijbehorend bouwwerk bedraagt niet meer dan 50 m2; en
• b. uitsluitend binnen de locatie 'Bijbehorend bouwwerk bouwen - toegestaan'.

18.1 Toepassingsbereik

• a. Dit artikel is van toepassing op het bouwen, verbouwen en in stand houden van bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de locatie 'Bijbehorend bouwwerk bouwen - toegestaan' en geldt als aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het plan.
• b. Bij de toepassing van de regels in dit artikel wordt rekening gehouden met artikel 15 van dit TAM-omgevingsplan en artikel 22.27 en 22.36 van het plan.

18.2 Bijbehorend bouwwerk bouwen - vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bijbehorend bouwwerk te bouwen, in stand te houden en te gebruiken.

18.3 Bijbehorend bouwwerk bouwen - beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van het plan wordt, voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk, alleen verleend als:

• a. de kwaliteit van de bodem waarop het gebouw wordt gebouwd voldoet aan de grenswaarden opgenomen in bijlage IIa bij het Besluit activiteiten leefomgeving, als de omgevingsvergunning is aangevraagd voor het bouwen van een bodemgevoelig gebouw;
• b. de bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• c. de afstand tussen de bijbehorende bouwwerken en het hoofdgebouw niet meer dan 20 m bedraagt;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer bedraagt dan 150 m2 per woning, tenzij een andere oppervlakte is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)';
• e. de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 50 m2 bedraagt;
• f. de goothoogte van een vrijstaande steltenberg niet meer bedraagt dan 5 m;
• g. de goothoogte van overige bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 3 m;
• h. de bouwhoogte van een vrijstaande steltenberg niet meer bedraagt dan 7 m;
• i. de bouwhoogte van overige bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 6 m;
• j. de dakhelling niet minder bedraagt dan 20°;
• k. de dakhelling niet meer bedraagt dan de 55°.

18.4 Bijbehorend bouwwerk bouwen - voorschriften

Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van het plan kunnen voorschriften worden verbonden.

19.1 Bouwwerk, geen gebouw zijnde - vergunningplicht - toepassingsbereik

• a. dit artikel is van toepassing op het bouwen, verbouwen en in stand houden van bouwwerken, geen gebouw zijnde ter plaatse van de locatie 'Bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen - vergunningplicht' en geldt als aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van het plan.
• b. Bij de toepassing van dit artikel wordt rekening gehouden met artikel 22.27, 22.28 en 22.36 van het plan.

19.2 Bouwwerk, geen gebouw zijnde bouwen - vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwwerk, geen gebouw zijnde te bouwen, in stand te houden en te gebruiken.

19.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde bouwen - vergunningplicht - beoordelingsregels

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 van het plan wordt alleen verleend als de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde erf- of perceelafscheidingen, maximaal 3 meter bedraagt.

20.1 Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op het bouwen, verbouwen en in stand houden van erf- of perceelafscheidingen ter plaatse van de locatie 'Erf- of perceelafscheiding bouwen - toegestaan'.

20.2 Erf- of perceelafscheiding bouwen - toegestaan

Bij de toepassing van artikel 22.27 sub f van het plan en artikel 2.1b van de Vangnetregeling Omgevingswet moet ook worden voldaan aan de volgende regel:

• a. een erf- of perceelafscheiding is uitsluitend toegestaan binnen de locatie 'Erf- of perceelafscheiding bouwen - toegestaan'.

22.1 Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ter plaatse van de locatie 'Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - vergunningplicht'.

22.2 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning op of in de gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. egaliseren, ophogen, afgraven, grondwerkzaamheden dieper dan 50 cm (zoals diepploegen) en ontginnen;
• b. graven en dempen van sloten, afdammen, herprofileren van sloten of ander oppervlaktewater, aanleggen van drainage, uitgezonderd het vervangen van bestaande drainage;
• c. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting;
• d. de aanleg van verhardingen > 50 m² (zoals verharde wandel- of fietspaden en kavelpaden);
• e. het aanbrengen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

22.3 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in lid 22.2 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming of de gebiedsaanduiding betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
• c. reeds moeten worden gemeld in het kader van de Boswet.

22.4 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - beoordelingsregel natuurwaarden

De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 22.2 wordt ter plaatse van de locatie 'Gebiedstype natuur' slechts verleend als:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan één of meer natuurwaarden en/of aan de mogelijkheid tot herstel daarvan.

22.5 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - voorschriften natuurwaarden

Bij de verlening van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 22.2 kunnen door het college in ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden:

• a. de verplichting tot het uitvoeren van compenserende maatregelen ten behoeve van de natuurwaarden.

22.6 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - bijzondere aanvraagvereisten natuurwaarden

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 22.2 worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

• a. een rapport waarin de natuurwaarden van het gebied en relevante omgeving in voldoende mate zijn vastgesteld.

22.7 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - beoordelingsregel landschapswaarden

De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 22.2 wordt ter plaatse van de locatie 'Gebiedstype natuur' slechts verleend als:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan één of meer landschapswaarden en/of aan de mogelijkheid tot herstel daarvan.

22.8 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - voorschriften landschapswaarden

Bij de verlening van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 22.2 kunnen door het college in ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden:

• a. de verplichting tot het uitvoeren van compenserende maatregelen ten behoeve van de landschapswaarden.

22.9 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - bijzondere aanvraagvereisten landschapswaarden

Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 22.2 worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

• a. een rapport waarin de landschapswaarden van het gebied en relevante omgeving in voldoende mate zijn vastgesteld.

24.1 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met dit TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
• e. Het overgangsrecht voor gebruik zoals bedoeld in artikel 24.1 van dit TAM-omgevingsplan, heeft een geldingstermijn van 10 jaar vanaf de dag van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan.

24.2 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dit TAM-omgevingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
• d. Het overgangsrecht voor bouwwerken zoals bedoeld in artikel 24.2 van dit TAM-omgevingsplan, heeft een geldingstermijn van 10 jaar vanaf de dag van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan.