direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Raalte, 47e wijziging, Omgeving Pleegsterdijk 17
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Raalte, 47e wijziging, Omgeving Pleegsterdijk 17
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BPW20210001-ON01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlage
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.2.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2.2 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.2.3 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.2.4 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Horizon gemeente Raalte 2040
3.4 Motivering op basis van beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Erfgoed
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Onderzoek
4.7.2 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 MER-toets
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Inleiding
5.2 Vigerend beleid
5.2.1 Europees beleid
5.2.2 Rijksbeleid/Waterwet
5.2.2.1 Nationaal waterplan 2009-2015
5.2.3 Provinciaal beleid
5.2.4 Waterschapsbeleid
5.2.5 Gemeentelijk beleid
5.2.5.1 Waterplan Raalte
5.2.5.2 Gemeentelijk Rioleringsplan
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Watertoets
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Vooroverleg
7.2.2 Betrokkenheid omwonenden
7.2.3 Zienswijzen
7.3 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 samenvatting watertoets
Bijlage 4 Quickscan natuurtoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Verbeelding
1.4 Aanduiding
1.5 Aanduidingsgrens
1.6 Ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.7 Bebouwing
1.8 Bed & breakfast
1.9 Bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.10 Bestemmingsgrens
1.11 Bestemmingsvlak
1.12 Bevoegd gezag
1.13 Bouwen
1.14 Bouwgrens
1.15 Bouwvlak
1.16 Bouwwerk
1.17 Bijgebouw
1.18 Detailhandel
1.19 Evenementen
1.20 Extensieve dagrecreatie
1.21 Gebouw
1.22 Hobbymatige activiteiten
1.23 Hoofdgebouw
1.24 Inrichtingsplan
1.25 Kampeerseizoen
1.26 Kleinschalig kampeerterrein
1.27 Kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.28 Landschapsontwikkelingsplan
1.29 Landschappelijke inpassing
1.30 Landschapswaarde
1.31 Mantelzorg
1.32 Nevenfunctie
1.33 Normale onderhouds- en exploitatiewerkzaamheden
1.34 Nutsvoorzieningen
1.35 Overkapping
1.36 Paardenbak
1.37 Peil
1.38 Plattelandskamer
1.39 Seksinrichting
1.40 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.41 Standplaats voor kampeermiddel
1.42 Verkoop agrarische producten
1.43 Vervolgfuncties
1.44 Verwevingsgebied
1.45 Voorgevel
1.46 Voormalige bedrijfsbebouwing
1.47 Windmolen
1.48 Woning
1.49 Wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand
2.2 Bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 Dakhelling
2.5 De hoogte van een windmolen
2.6 Goothoogte van een bouwwerk
2.7 Inhoud van een bouwwerk
2.8 Oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalige agrarische bedrijven
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Toegestaan gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Ten behoeve van nevenfuncties
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
3.6.2 Ten behoeve van Rood voor Rood
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
5.2 Overschrijding bouwgrenzen
5.3 Herbouw woningen
5.4 Afstand bebouwing ten opzichte van weg
5.5 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Mantelzorg
7.2 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
7.3 Kleinschalige windmolens
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Werking wettelijke regelingen
9.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
9.3 Parkeerregels
9.3.1 Parkeerregels bij bouwplannen
9.3.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlage
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan