direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 67, omgeving Holterweg 52 en 54
Gemeente:
Raalte
Status:
ontwerp
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving
2.3 Planbeschrijving
2.3.1 Uitgangspunten plan
2.3.2 Erfinrichting
Hoofdstuk 3 Beleidstoets
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
3.3.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Erven in beweging
3.4.2 Omgevingsvisie Horizon Raalte 2040
3.4.3 Gemeentelijk waterbeleid
3.4.4 Welstandsnota gemeente Raalte 2016
3.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.3 Houtopstanden
4.2.4 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorische waarden
4.5 Water
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.3.5 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Risico's in de omgeving van het plangebied
5.6 Geur
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Parkeren
5.10.2 Verkeer
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Inleiding en opzet van de regels
6.2 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Vooroverleg
7.3.2 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Toets Wet Natuurbescherming
Bijlage 4 Nader onderzoek ecologie
Bijlage 5 Stikstofberekening
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Geurrapportage
Bijlage 9 Advies Provincie Overijssel
Bijlage 10 Advies GGD
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte
1.13 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 bijgebouw
1.22 deel
1.23 detailhandel
1.24 extensieve dagrecreatie
1.25 gebouw
1.26 hobbykas
1.27 hobbymatige activiteiten
1.28 hoofdgebouw
1.29 huishouden
1.30 inrichtingsplan
1.31 kampeermiddelen
1.32 kampeerseizoen
1.33 kampeerterrein
1.34 kantoor
1.35 karakteristiek
1.36 kassen
1.37 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.38 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.39 kleinschalig kampeerterrein
1.40 Landschapsmaatregelen
1.41 Landschapsontwikkelingsplan
1.42 langdurig
1.43 landschappelijke inpassing
1.44 landschapswaarde
1.45 mantelzorg
1.46 natuurwaarde
1.47 nge (Nederlandse grootte-eenheid)
1.48 nevenfunctie
1.49 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.50 nutsvoorzieningen
1.51 overkapping
1.52 paardenbak
1.53 parkeernormen
1.54 peil
1.55 plattelandskamer
1.56 reconstructiegebied
1.57 reëel agrarisch bedrijf
1.58 ruimtelijke kwaliteit
1.59 seksinrichting
1.60 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.61 stacaravan
1.62 teeltondersteunende voorzieningen
1.63 trekkershut
1.64 verkoop agrarische producten
1.65 verkoopvloeroppervlakte
1.66 vervolgfunctie
1.67 verwevingsgebied
1.68 volwaardig agrarisch bedrijf
1.69 voorgevel
1.70 voormalig bedrijfsbebouwing
1.71 windmolen
1.72 woning
1.73 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de hoogte van een windmolen
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregel
3.4.1 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting sloop vrijkomende agrarische bebouwing
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting Wet Natuurbescherming
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing A
3.4.5 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing B
3.4.6 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing C
3.4.7 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inrichting D
3.4.8 Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inrichting E
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing
3.5.2 Ten behoeve van nevenfuncties
3.5.3 Afwijken ten behoeve van paardenbak
Artikel 4 Waarde - Archeologie - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Landschap - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
7.3 Herbouw woningen
7.4 Voldoende parkeergelegeheid
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Mantelzorg
9.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm
9.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
9.4 Kleinschalige windmolens
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Toegelaten gebruik in afwijking bestemming
11.3 Parkeerregels
11.3.1 Parkeerregels bij bouwplannen
11.3.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
11.3.3 Strijdig gebruik
11.3.4 Afwijken van de parkeerregels
11.3.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Sloopopgave
Bijlage 2 Inrichtingsschets
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Staat van bedrijfsactiviteiten