direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 51, omgeving Schoonhetenseweg 18 en 20
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 51, omgeving Schoonhetenseweg 18 en 20
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20210014-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidig planologisch regiem en wijzigingsbevoegdheid
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving
2.3 Planbeschrijving
2.3.1 Uitgangspunten plan
2.3.2 Inrichtingsplan
2.3.2.1 Groen Sallands erf
2.3.2.2 Herkenbaar erf
2.3.2.3 Relatie met de Schoonhetenseweg
Hoofdstuk 3 Beleidstoets
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 De Nationale Omgevingsvisie
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Wet natuurbescherming
3.2.5 Waterbeleid 21e eeuw
3.2.6 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
3.3.1.1 Actualisatie Omgevingsvisie- en verordening
3.3.1.2 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.3.1.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Erven in beweging
3.4.2 Omgevingsvisie Horizon Raalte 2040
3.4.3 Gemeentelijk waterbeleid
3.4.4 Welstandsnota gemeente Raalte 2016
3.4.5 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.4.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.3 Houtopstanden
4.2.4 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorische waarden
4.5 Water
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Wegverkeerslawaai
5.3.3 Railverkeerlawaai
5.3.4 Industrielawaai
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Externe werking
5.4.2 Interne werking
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Onderzoek
5.6 Geur
5.6.1 Afstand, normering en berekeningen
5.6.2 Woon- en leefklimaat
5.6.3 Omgekeerde werking
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Doorwerking in plan
5.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.9 Leidingen
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Parkeren
5.10.2 Verkeer
5.11 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Inleiding en opzet van de regels
6.2 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Vooroverleg
7.3.2 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Quickscan flora en fauna, Herontwikkeling Schoonhetenseweg 18 te Mariënheem
Bijlage 2 Vergunningencheck digitale watertoets
Bijlage 3 Rapport verkennend (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 4 Beoordeling woon- en leefklimaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte
1.13 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 bijgebouw
1.22 deel
1.23 detailhandel
1.24 evenementen
1.25 extensieve dagrecreatie
1.26 gebouw
1.27 hobbykas
1.28 hobbymatige activiteiten
1.29 hoofdgebouw
1.30 huishouden
1.31 inrichtingsplan
1.32 kampeermiddelen
1.33 kampeerseizoen
1.34 kampeerterrein
1.35 kantoor
1.36 karakteristiek
1.37 kassen
1.38 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.39 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.40 kleinschalig kampeerterrein
1.41 Landschapsontwikkelingsplan
1.42 langdurig
1.43 landschappelijke inpassing
1.44 landschapswaarde
1.45 mantelzorg
1.46 natuurwaarde
1.47 nge (Nederlandse grootte-eenheid)
1.48 nevenfunctie
1.49 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.50 nutsvoorzieningen
1.51 overkapping
1.52 paardenbak
1.53 parkeernormen
1.54 peil
1.55 plattelandskamer
1.56 reconstructiegebied
1.57 reëel agrarisch bedrijf
1.58 ruimtelijke kwaliteit
1.59 seksinrichting
1.60 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.61 stacaravan
1.62 teeltondersteunende voorzieningen
1.63 trekkershut
1.64 verkoop agrarische producten
1.65 verkoopvloeroppervlakte
1.66 vervolgfunctie
1.67 verwevingsgebied
1.68 volwaardig agrarisch bedrijf
1.69 voorgevel
1.70 voormalig bedrijfsbebouwing
1.71 windmolen
1.72 woning
1.73 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de hoogte van een windmolen
2.7 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde een recreatiewoning
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken bij de bestemming Wonen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.3.2 Ten behoeve van nieuwbouw bij voormalig agrarische bedrijven
4.4 Specifieke gebruiksregel
4.4.1 Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Landschap - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
7.2 Overschrijding bouwgrenzen
7.3 Herbouw woningen
7.4 Afstand bebouwing ten opzichte van de weg
7.5 Voldoende parkeergelegeheid
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Mantelzorg
9.2 Vergroten inhoudsmaat Sallandse boerderijvorm
9.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van woningen buiten bestaande funderingen
9.4 Kleinschalige windmolens
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
11.2 Toegelaten gebruik in afwijking bestemming
11.3 Parkeerregels
11.3.1 Parkeerregels bij bouwplannen
11.3.2 Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
11.3.3 Strijdig gebruik
11.3.4 Afwijken van de parkeerregels
11.3.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Sloopkaart Schoonhetenseweg 18-20