direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzingsplan Buitengebied Raalte 5e wijziging, omgeving aalvangersweg 6
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzingsplan Buitengebied Raalte 5e wijziging, omgeving aalvangersweg 6
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BPW20130004-0002
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Aanleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Huidige planologisch regiem
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebieds- en projectbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsbeschrijving
2.3 Projectbeschrijving
2.4 Bestemmingsplan projectlocatie
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidstoets
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Natuurbeschermingswet 1998
3.2.3 Nota Belvédère
3.2.4 Waterbeheer 21e eeuw (WB21)
3.2.5 Nationale Waterplan
3.2.6 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie
3.3.2 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Landschapsontwikkelingsplan Salland
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 De Strategische visie Raalte
3.5.2 Waterplan Raalte 'Een helder verhaal'
3.5.3 Welstandsnota (januari 2011)
3.5.4 Woonvisie Raalte 2006-2015
3.5.5 Beleidsnota Rood voor Rood, gemeente Raalte
3.5.6 Bestemmingsplan 'Buitengebied Raalte'.
3.5.7 Gemeentelijk archeologiebeleid
3.5.8 Conclusie gemeentelijk beleid
3.6 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische waarden
4.4 Water
4.4.1 Watertoets
4.4.2 Invloed op de waterhuishouding
4.4.3 Afwatering
4.4.4 Watertoetsproces
4.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.8 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Vooroverleg
7.3.2 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelingsplan
Bijlage 2 Natuurtoets
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Nota van Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische verwachtingswaarde
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 Bevi-inrichtingen
1.15 bevoegd gezag
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 bijgebouw
1.21 evenementen
1.22 gebouw
1.23 geluidsgevoelige objecten
1.24 groepsaccommodatie
1.25 hobbykas
1.26 hobbymatige activiteiten
1.27 hoofdgebouw
1.28 inrichtingsplan
1.29 kampeermiddelen
1.30 kampeerseizoen
1.31 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.32 Landschapsontwikkelingsplan
1.33 kunstobject
1.34 landschappelijke inpassing
1.35 landschapswaarde
1.36 mantelzorg
1.37 natuurwaarde
1.38 nevenfunctie
1.39 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.40 nutsvoorzieningen
1.41 overkapping
1.42 paardenbak
1.43 peil
1.44 plattelandskamer
1.45 reconstructiegebied
1.46 ruimtelijke kwaliteit
1.47 seksinrichting
1.48 stacaravan
1.49 standplaats voor kampeermiddel
1.50 trekkershut
1.51 verkoop agrarische producten
1.52 verkoopvloeroppervlakte
1.53 vervolgfunctie
1.54 voorgevel
1.55 Wgh-inrichtingen
1.56 windmolen
1.57 woning
1.58 wooneenheid
1.59 zorgboerderij als vervolgfunctie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 hoogte van een windmolen
2.7 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde recreatiewoningen
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Ten behoeve van nieuwe Natuur
3.4.2 Ten behoeve van waterberging
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Leiding - Gas - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.5.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
5.5.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Landschap - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.2.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
6.2.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
8.2 Overschrijding bouwgrenzen
8.3 Herbouw (bedrijfs)woningen
8.4 Afstand bebouwing ten opzichte van de weg
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geen reconstructiezone
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
11.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
11.3 Kleinschalige windmolens
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Werking wettelijke regelingen
13.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming
13.3 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Beplantingsplan