direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Raalte kern, Burgemeesterkwartier
Inhoudsopgave
Plan:
Raalte kern, Burgemeesterkwartier
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20140002-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis Raalte
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Woonwijk Westdorp
2.2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Stedenbouwkundig plan
3.1.1 Openbare ruimte en groen
3.1.2 Ontsluiting en parkeren
3.1.3 Overgang privé-openbaar
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Ladder van duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel 2009
4.2.2 Omgevingsverordening
4.2.3 Prestatieafspraken woningbouw
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Convenant duurzaam bouwen Regio IJssel Vecht
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie Raalte
4.4.2 Woonvisie Raalte 2006-2015
4.4.3 Actualisatie Woonvisie Raalte 2011-2015
4.4.4 Groenbeleidsplan
4.4.5 Groenhoofdstructuur
Hoofdstuk 5 Ruimtelijke en milieuaspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Toetsing
5.1.3 Conclusie
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Toetsing
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Toetsing
5.3.3 Conclusie
5.4 Bedrijvigheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Toetsing
5.4.3 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Toetsing
5.5.3 Conclusie
5.6 Flora en fauna
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Toetsing
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Toetsing
5.7.3 Conclusie
5.8 Cultuurhistorie
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Toetsing
5.8.3 Conclusie
5.9 Water
5.9.1 Beleid
5.9.2 Overleg waterpartijen
5.9.3 Toetsing
5.9.4 Conclusie
5.10 Verkeer en parkeren
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Verkeer
5.10.3 Parkeren
5.10.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
6.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
6.1.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
6.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Overleg
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Woningmarktanalyse Raalte
Bijlage 2 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek met saneringsplan aan de Burgemeester Kerssemakersstraat 9 te Raalte
Bijlage 3 Evaluatierapport bodemsanering aan de Burgemeester Kerssemakersstraat 9 te Raalte
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek en verkennend asbestonderzoek aan de Westdorplaan 2 te Raalte
Bijlage 5 Evaluatierapport tanksanering op de locatie aan de Westdorplaan 2 te Raalte
Bijlage 6 Beschikking verzoek tot instemming evaluatieverslag BUS
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Quickscan natuurtoets school de Horizon te Raalte
Bijlage 9 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 10 Ecologisch werkprotocol
Bijlage 11 Ecologisch onderzoek bibliotheek Westdorplaan
Bijlage 12 Archeologisch onderzoek
Bijlage 13 Waterhuishoudingsplan Inbreiding De Horizon te Raalte
Bijlage 14 Exploitatieopzet
Bijlage 15 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf aan huis
1.10 beroep aan huis
1.11 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 dak
1.22 detailhandel
1.23 evenement
1.24 gebouw
1.25 gebruiken
1.26 gestapelde woningen
1.27 hellend dak
1.28 hoofdgebouw:
1.29 inwoning
1.30 kampeermiddel
1.31 kunstwerken:
1.32 kunstobjecten
1.33 overkapping
1.34 peil
1.35 prostitutie
1.36 seksinrichting
1.37 voorgevel
1.38 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de afstand tot de perceelsgrens:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 meten op de verbeelding:
2.7 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Wonen - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1
6.1.2 Aantal woningen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen bij woningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Overkappingen
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.5.2 Toetsingscriteria
6.6 Afwijken van de bouwregels
6.6.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.6.2 Toetsingscriteria
Artikel 7 Wonen - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1
7.1.2 Aantal woningen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
7.5.2 Toetsingscriteria:
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Parkeernormen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.2 Toetsingscriteria
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering
13.2 Gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Vaststellingsbesluit