direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw Heeten
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw Heeten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20130015-0002
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Situering van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Europees- en rijksbeleid
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.3 Bodem
4.4 Water
4.5 Ecologie
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.7 Geluid
4.8 Bedrijven
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Externe veiligheid
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Beschrijving van de verbeelding
5.3 Ontwikkelingen
5.3.1 Overgenomen ontwikkelingsregelingen uit vigerende plannen
5.3.2 Ontwikkelingen die bij recht in het plan zijn opgenomen.
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Nadere toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1.1 Inspraak
7.1.2 Overleg
7.1.3 Vaststellingsprocedure
7.1.4 Beroep
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 Aaneengebouwde woning
1.6 agrarische doeleinden
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed & breakfast
1.10 bedrijf
1.11 bedrijfsvloeroppervlak
1.12 bedrijf aan huis
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfswoning
1.15 beperkte, onzelfstandige horeca activiteiten
1.16 beroep aan huis
1.17 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bevoegd gezag
1.21 Bevi-inrichting
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwperceel
1.26 bouwperceelgrens
1.27 bouwvlak
1.28 bouwwerk
1.29 dak
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 evenement
1.33 gebouw
1.34 gebruiken
1.35 gestapelde woningen
1.36 hellend dak
1.37 hoofdgebouw
1.38 horeca
1.39 inwoning
1.40 kampeermiddel
1.41 kunstwerken:
1.42 kunstobjecten
1.43 maatschappelijke voorzieningen
1.44 overkapping
1.45 peil
1.46 productiegebonden detailhandel
1.47 prostitutie
1.48 recreatief medegebruik
1.49 showroom
1.50 twee- aaneen gebouwde woning
1.51 vrijstaande woning
1.52 voorgevel
1.53 Wgh-inrichting
1.54 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 afstand tot de perceelsgrens:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.7 meten op de verbeelding:
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen op verbod
3.4.3 Vergunningsverlening
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.5 Overkappingen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken
4.4.2 Toetsingscriteria
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken categorie
4.5.2 Afwijken kantoor
4.5.3 Toetsingscriteria afwijken categorie
4.5.4 Toetsingscriteria afwijken kantoor
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid in bestemming Wonen - 2
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen op verbod
6.4.3 Vergunningsverlening
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Overkappingen
7.3 Nadere eisen
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Overkappingen
10.3 Nadere eisen
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.4 Overkappingen
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Recreatie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen op het verbod
13.4.3 Vergunningverlening
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
Artikel 16 Wonen - 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Hoofdgebouwen
16.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.2.4 Overkappingen
16.3 Nadere eisen
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
16.4.2 Bed & Breakfast
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
16.5.1 Afwijken
16.5.2 Toetsingscriteria:
Artikel 17 Wonen - 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouwen
17.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.4 Overkappingen
17.2.5 Garagebox
17.3 Nadere eisen
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
17.4.2 Bed & Breakfast
17.5 Afwijken van de gebruiksregels
17.5.1 Afwijken
17.5.2 Toetsingscriteria:
Artikel 18 Wonen - 3
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouwen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.2.4 Overkappingen bij woningen
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Afwijken
18.4.2 Toetsingscriteria
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
18.5.2 Bed & Breakfast
18.6 Afwijken van de gebruiksregels
18.6.1 Afwijken
18.6.2 Toetsingscriteria
Artikel 19 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Uitzondering
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijken
19.3.2 Toetsingscriteria
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzonderingen op verbod
19.4.3 Vergunningverlening
Artikel 20 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde laag
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Uitzondering
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.3.1 Afwijken
20.3.2 Toetsingscriteria
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod
20.4.2 Uitzonderingen op verbod
20.4.3 Vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
22.1.1 Maximale maatvoering
22.1.2 Minimale maatvoering
22.2 Parkeren
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Strijdig gebruik
23.2 Parkeren
23.2.1 afwijken van de gebruiksregels
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Afwijken
24.2 Toetsingscriteria
Artikel 25 Overige regels
25.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Bouwwerken
26.2 Gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van horecabedrijven
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit