direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heeten
Inhoudsopgave
Plan:
Heeten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20120016-0002
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Situering van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Europees- en rijksbeleid
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Algemeen
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.3 Bodem
4.4 Water
4.5 Ecologie
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.7 Geluid
4.8 Bedrijven
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Externe veiligheid
Hoofdstuk 5 Het plan
5.1 Algemeen
5.2 Beschrijving van de verbeelding
5.3 Ontwikkelingen
5.3.1 Overgenomen ontwikkelingsregelingen uit vigerende plannen
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels
6.1 Algemeen
6.2 Nadere toelichting op de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1.1 Inspraak
7.1.2 Overleg
7.1.3 Vaststellingsprocedure
7.1.4 Beroep
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Archeologische verwachtingskaart
Bijlage 3 Verslag vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijfsvloeroppervlak
1.9 bedrijf aan huis
1.10 beroep aan huis
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfswoning
1.13 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bevoegd gezag
1.17 Bevi-inrichting
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dak
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 evenement
1.29 gebouw
1.30 gebruiken
1.31 gestapelde woningen
1.32 hellend dak
1.33 hoofdgebouw
1.34 horeca
1.35 inwoning
1.36 kampeermiddel
1.37 kantoor
1.38 kunstwerken:
1.39 kunstobjecten
1.40 maatschappelijke voorzieningen
1.41 magazijn
1.42 overkapping
1.43 peil
1.44 productiegebonden detailhandel
1.45 prostitutie
1.46 recreatief medegebruik
1.47 showroom
1.48 seksinrichting
1.49 volumineuze detailhandel I
1.50 voorgevel
1.51 Wgh-inrichting
1.52 woning
1.53 woonwagen
1.54 woonwagenstandplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 afstand tot de perceelsgrens:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.7 meten op de verbeelding:
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoningen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.5 Overkappingen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken
4.4.2 Toetsingscriteria
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken categorie
4.5.2 Afwijken volumineuze detailhandel I
4.5.3 Toetsingscriteria
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid in bestemming Wonen - 2
4.6.2 Wijzigingsbevoegdheid in bestemming Detailhandel
Artikel 5 Bedrijf - Nutsbedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen op verbod
6.4.3 Vergunningsverlening
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Woningen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.5 Overkappingen
7.3 Nadere eisen
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.3 Overkappingen
9.3 Nadere eisen
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.3 Overkappingen
10.3 Nadere eisen
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.4 Overkappingen
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Tuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Strijdig gebruik
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verbod
16.4.2 Uitzonderingen op verbod
16.4.3 Vergunningverlening
Artikel 17 Wonen - 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouwen
17.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.4 Overkappingen
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Afwijken
17.4.2 Toetsingscriteria
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.6.1 Afwijken
17.6.2 Toetsingscriteria:
17.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Wonen - 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouwen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.2.4 Overkappingen
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Afwijken
18.4.2 Toetsingscriteria
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
18.6 Afwijken van de gebruiksregels
18.6.1 Afwijken
18.6.2 Toetsingscriteria:
18.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Wonen - 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Hoofdgebouwen
19.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.2.4 Overkappingen bij woningen
19.3 Nadere eisen
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.4.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.5.1 Afwijken
19.5.2 Toetsingscriteria
Artikel 20 Wonen - Woonwagenstandplaats
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Woonwagens
20.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Nadere eisen
Artikel 21 Leiding
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Voorrangsregeling
21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.3.1 Afwijken
21.3.2 Toetsingscriteria
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Verbod
21.4.2 Uitzondering op verbod
21.4.3 Vergunningverlening
Artikel 22 Waarde - Archeologie
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Uitzondering
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Afwijken
22.3.2 Toetsingscriteria
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitzonderingen op verbod
22.4.3 Vergunningverlening
Artikel 23 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Uitzondering
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Afwijken
23.3.2 Toetsingscriteria
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verbod
23.4.2 Uitzonderingen op verbod
23.4.3 Vergunningverlening
Artikel 24 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde laag
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Uitzondering
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.3.1 Afwijken
24.3.2 Toetsingscriteria
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Verbod
24.4.2 Uitzonderingen op verbod
24.4.3 Vergunningverlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 25 Anti-dubbeltelregel
Artikel 26 Algemene bouwregels
26.1 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
26.1.1 Maximale maatvoering
26.1.2 Minimale maatvoering
Artikel 27 Algemene gebruiksregels
27.1 Strijdig gebruik
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
28.1 Afwijken
28.2 Toetsingscriteria
Artikel 29 Overige regels
29.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Bouwwerken
30.2 Gebruik
Artikel 31 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 lijst van horecabedrijven
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit