direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heesweg 63
Inhoudsopgave
Plan:
Heesweg 63
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20110011-0002
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Belangrijke basisinformatie voor het bestemmingsplan
1.1 Aanleiding van het bestemmingsplan
1.2 Het geldende bestemmingsplan
1.3 Het bestemmingsplan sluit aan bij het nieuwe buitengebiedplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Situering van het plangebied
Hoofdstuk 2 De huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Het beleidskader voor het bestemmingsplan
3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2 Omgevingsverordening Overijssel 2009
3.3 Landschapsontwikkelingsplan Deventer, Olst-Wijhe en Raalte
3.4 Beleidsnota Rood voor Rood
3.5 Welstandsnota 2010
3.6 Bestemmingsplan Buitengebied Raalte (ontwerp)
Hoofdstuk 4 Onderzoeksresultaten
4.1 Milieuaspecten
4.2 Watertoets
4.3 Natuur, landschap en archeologie
4.4 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Planologische afweging en planopzet
5.1 Planologische afweging
5.2 Planopzet
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Inspraak
6.2 Overleg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Advies landschappelijke inpassing nieuwe locatie compensatiewoning
Bijlage 3 Landschapsplan Heesweg
Bijlage 4 V stacks berekening vergunde situatie Heesweg 65-67
Bijlage 5 V stacks berekening maximale geurbelasting Heesweg 65-67
Bijlage 6 V stacks berekening vergunde situatie en rand bestemmingsvlak
Bijlage 7 V stacks berekening maximale geurbelasting en rand bestemmingsvlak
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek geluidzone bedrijventerrein
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 11 Quickscan natuurtoets
Bijlage 12 Advies regio archeoloog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische verwachtingswaarde
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 bijgebouw
1.23 detailhandel
1.24 evenementen
1.25 extensieve dagrecreatie
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 kampeermiddelen
1.29 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.30 kleinschalig kampeerterrein
1.31 langdurig
1.32 landschappelijke inpassing
1.33 landschapswaarde
1.34 mantelzorg
1.35 nevenfunctie
1.36 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.37 nutsvoorzieningen
1.38 overkapping
1.39 paardenbak
1.40 peil
1.41 plattelandskamer
1.42 reëel agrarisch bedrijf
1.43 ruimtelijke kwaliteit
1.44 seksinrichting
1.45 volwaardig agrarisch bedrijf
1.46 voorgevel
1.47 windturbine
1.48 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde recreatiewoningen
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregel
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Antidubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Mantelzorg
8.2 Kleinschalige windturbines
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Waarde - Archeologie
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsregels
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschapsplan
Vaststellingsbesluit