direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kerkslagen 5/Gravenweg 14
Inhoudsopgave
Plan:
Kerkslagen 5/Gravenweg 14
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20110001-0002
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Gemeente Raalte
2.2 Ruimtelijk-functionele structuur
2.2.1 Landschappelijke aspecten
2.2.2 Lierderholthuis
2.3 Het plangebied
2.3.1 Locatie Kerkslagen
2.3.2 Locatie Gravenweg
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.2.2 Ontwikkelingsperspectieven.
3.2.2.3 Gebiedskenmerken
3.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van de regeling 'Kwaliteitsimpuls Groene omgeving' en de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.4.1 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving
3.2.4.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel.
3.2.4.2.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.2.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Beleidsnotitie Rood voor Rood met gesloten beurs
3.3.1.1 Inleiding
3.3.1.2 Evaluatie
3.3.1.3 Toetsing
3.3.2 Strategische Visie gemeente Raalte: Samen vooruit Raalte 2020
3.3.2.1 Inleiding
3.3.2.2 Ambities
3.3.2.3 Toetsing
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Deventer, Olst-Wijhe en Raalte
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Visie
3.3.3.3 Toetsing
3.3.4 (ontwerp)Structuurvisie Raalte
3.3.4.1 Inleiding
3.3.4.2 Visie en ambities
3.3.4.3 Toetsing
3.3.5 Welstandsnota
3.3.5.1 Inleiding
3.3.5.2 'Buitengebied'
3.3.5.3 Toetsing
3.3.6 Bestemmingsplan Buitengebied Raalte
3.3.6.1 Inleiding
3.3.6.2 Belangrijke kenmerken
3.3.6.3 Toetsing
3.3.7 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.2.1 Locatie Kerkslagen
4.2.2 Locatie Gravenweg
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Kerkslagen 5
4.3.3 Gravenweg 14
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Beoordelingskader
4.4.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekende mate bijdragen
4.4.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.1.3 Regeling Beoordeling luchtkwaliteit 2007
4.4.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in en bij het plangebied
4.5.2.1 Plaatsgebonden risico (PR)
4.5.2.2 Groepsrisico (GR)
4.5.2.3 Resumé
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoeksresultaten milieuzonering
4.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.7.1 Kader
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Flora & fauna, archeologie & cultuurhistorie en watertoets
5.1 Flora & fauna
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Natuurbeschermingswet
5.1.3 Flora- en faunawet
5.1.4 Flora
5.1.5 Fauna
5.1.5.1 Zoogdieren
5.1.5.2 Vogels
5.1.5.3 Amfibieën
5.1.5.4 Overige soorten
5.1.6 Conclusies en advies
5.2 Archeologie & Cultuurhistorie
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Archeologische verwachting
5.2.3 Cultuurhistorie
5.2.3.1 Algemeen
5.2.3.2 Onderzoeksresultaten cultuurhistorie
5.3 Wateraspecten
5.3.1 Vigerend beleid
5.3.1.1 Europees en rijksbeleid
5.3.1.2 Provinciaal beleid
5.3.1.3 Beleid waterschap Groot Salland
5.3.2 Waterparagraaf
5.3.2.1 Watertoets
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Bestaande situatie
6.1.1 Locatie Kerkslagen
6.1.2 Locatie Gravenweg
6.2 Het ruimtelijk kwaliteitsplan
6.2.1 Locatie Kerkslagen
6.2.2 Locatie Gravenweg
6.3 Verkeer en bereikbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.1.1 Begrippen
7.2.1.2 Wijze van meten
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Bestemmingen
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Groot Salland
9.2 Inspraak
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek locatie Kerkslagen
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek locatie Gravenweg
Bijlage 3 Flora- en fauna onderzoek
Bijlage 4 Standaard Waterparagraaf
Bijlage 5 Standaard Waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische verwachtingswaarde:
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf
1.14 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bevoegd gezag:
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk
1.23 bijgebouw
1.24 cultuurhistorische waarde
1.25 detailhandel
1.26 evenementen
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 inrichtingsplan
1.30 kampeermiddelen
1.31 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.32 kleinschalig kampeerterrein
1.33 landschappelijke inpassing
1.34 landschapswaarde
1.35 mantelzorg
1.36 natuurwaarde
1.37 nevenfunctie
1.38 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.39 nutsvoorzieningen
1.40 overkapping
1.41 paardenbak:
1.42 peil:
1.43 plattelandskamers
1.44 ruimtelijke kwaliteit
1.45 seksinrichting
1.46 stacaravan
1.47 voorgevel:
1.48 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk, niet zijnde recreatiewoningen
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Ten behoeve van paardenbakken behorende bij de bestemming Wonen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik van gronden en bouwwerken
3.4.2 Toegestaan gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.6.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregel
4.4.1 Toegestaan gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Leiding - Hoogspanningsverbinding
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
5.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
5.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Landschap-2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Mantelzorg
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplannen