direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Flierefluiter, Raarhoeksweg 49
Inhoudsopgave
Plan:
De Flierefluiter, Raarhoeksweg 49
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20100007-0003
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding & doelstelling
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Gemeente Raalte
2.2 Landschappelijke aspecten
2.2.1 Landschappelijke aspecten
2.3 Het plangebied
2.3.1 Omgeving plangebied
2.3.2 De Flierefluiter
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Agenda Vitaal Platteland
3.1.3 Conclusie toetsing aan nationaal beleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.2.2 Ontwikkelingsperspectieven.
3.2.2.3 Gebiedskenmerken
3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.3.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel.
3.2.3.1.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.1.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.1.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Strategische Visie gemeente Raalte: Samen vooruit Raalte 2020
3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Deventer, Olst-Wijhe en Raalte
3.3.3 Hoofdlijnennotitie Structuurvisie Raalte
3.3.4 Bestemmingsplan Buitengebied Raalte
3.3.5 Beleidsplan Recreatie en Toerisme gemeente Raalte
3.3.6 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Landschapsplan
4.2.1 Verbetering van het erf
4.2.2 Verbetering van natuur en landschap
4.3 Gebiedseigen functie & maatschappelijke belang
4.3.1 Gebiedseigen functie
4.3.2 Maatschappelijk belang
4.4 Verkeer & Parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Milieu-aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Geluid
5.2.1 Geluidbelasting
5.2.2 Conclusies
5.3 Bodemkwaliteit
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Onderzoeksstrategie
5.3.3 Onderzoeksresultaten
5.3.4 Slotconclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Geur
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Situatie in en bij het plangebied
5.7 Milieuzonering
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Onderzoeksresultaten milieuzonering
Hoofdstuk 6 Flora & fauna, archeologie en watertoets
6.1 Flora & fauna
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Gebiedsbescherming
6.1.3 Flora- en faunawet
6.2 Archeologie
6.3 Wateraspecten
6.3.1 Vigerend beleid
6.3.1.1 Europees en rijksbeleid
6.3.1.2 Provinciaal beleid
6.3.1.3 Beleid waterschap Groot Salland
6.3.2 Waterparagraaf
6.3.2.1 Watertoets
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Vooroverleg
9.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschapsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Berekening geurbelasting
Bijlage 5 Standaard Waterparagraaf
Bijlage 6 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bebouwingspercentage:
1.7 bedrijfsgebouw:
1.8 bedrijfswoning:
1.9 bed & breakfast
1.10 bestaande afmeting, bouwwerk:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 brutovloeropppervlakte:
1.19 evenement:
1.20 gebouw:
1.21 kampeermiddel:
1.22 kampeerseizoen:
1.23 kampeerterrein:
1.24 kinderboerderij:
1.25 kleinschalig kamperen:
1.26 landschappelijke inpassing:
1.27 mantelzorg:
1.28 ondergeschikte paden:
1.29 onderkomen:
1.30 overkapping:
1.31 paardenbak:
1.32 peil:
1.33 permanente bewoning:
1.34 seksinrichting:
1.35 speeltuin:
1.36 speelvoorzieningen:
1.37 staat van Horeca-activiteiten
1.38 stacaravan:
1.39 voorgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de afstand
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Uitsluiting toepasselijkheid artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Cultuur en Ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bedrijfswoningen
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Gebruiksverbod
6.2 Strijdig gebruik
6.3 Geoorloofd gebruik
6.4 Strafbepaling
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemeen
7.2 Afwegingskader
7.3 Mantelzorg
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten