direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Luttenberg
Inhoudsopgave
Plan:
Luttenberg
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.BP20090035-0004
Toelichting
Planregels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke beschrijving
2.3 Functionele beschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Europees- en Rijksbeleid
3.2.1 Nota Ruimte
3.2.2 Wet ruimtelijke ordening
3.2.3 Nota Mensen Wensen Wonen
3.2.4 Waterbeleid 21e eeuw
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie provincie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel 2009
3.3.3 Waterbeheersplan 2010-2015
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan Deventer, Olst-Wijhe en Raalte 2008
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Luttenberg 2003
3.4.2 Groenbeleidsnota ‘Kernen in het groen’
3.4.3 Waterplan Raalte (2008)
3.4.4 Gemeentelijk rioleringsplan (2008)
3.4.5 Gemeentelijk verkeersbeleid
3.4.6 Woonvisie Raalte 2006-2015
3.4.7 Welstandsnota
3.4.8 Evenementennota 2008
3.4.9 Beleidsnota Archeologie
3.4.10 Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.3 Water
4.4 Ecologie
4.5 Cultuurhistorie en archeologie
4.6 Geluid
4.7 Milieuzonering
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Risicovolle inrichtingen
4.9.3 Vervoer over de weg
4.9.4 Buisleidingen
4.10 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Uitgangspunten
5.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische planopzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Agrarisch
6.2.2 Agrarisch met waarden
6.2.3 Bedrijven
6.2.4 Bos
6.2.5 Cultuur en ontspanning
6.2.6 Detailhandel
6.2.7 Dienstverlening
6.2.8 Groen
6.2.9 Horeca
6.2.10 Maatschappelijk
6.2.11 Sport
6.2.12 Tuin
6.2.13 Verkeer (- Verblijfsgebied)
6.2.14 Water
6.2.15 Wonen
6.3 Dubbelbestemmingen
6.3.1 Waarde - Archeologie
6.4 Overige bepalingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.1.1 Planschade
7.1.2 Geen exploitatieplan
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Algemeen
8.2 Resultaten overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Resultaten inspraak
8.4 Resultaten terinzagelegging
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Aanwezige bedrijven in plangebied
Bijlage 2 Berekening groepsrisico ATL
Bijlage 3 Commentaarnota
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan:
1.2 plan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bedrijf aan huis:
1.9 beroep aan huis:
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beperkte, onzelfstandige horeca activiteiten:
1.13 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichting:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 dak:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 evenement:
1.27 gebouw:
1.28 hellend dak:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horeca:
1.31 inwoning:
1.32 kantoor:
1.33 kunstwerken:
1.34 kunstobjecten:
1.35 maatschappelijke voorzieningen:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 recreatief medegebruik:
1.39 seksinrichting:
1.40 verkoopvloeroppervlakte:
1.41 voorgevel:
1.42 wgh-inrichting:
1.43 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 afstand tot de perceelsgrens:
2.3 goothoogte van een bouwwerk:
2.4 inhoud van een bouwwerk/gebouw:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
2.6 oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
2.7 meten op de verbeelding:
2.8 overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Agrarisch met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verbod
4.3.2 Uitzonderingen op verbod
4.3.3 Weigeringsgronden
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoningen
5.2.3 Aan- en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Overkappingen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Toetsingscriteria
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bedrijfswoningen
6.2.3 Aan- en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Overkappingen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Toetsingscriteria
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Ander soort bedrijf
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Verbod
7.3.2 Uitzonderingen op verbod
7.3.3 Weigeringsgronden
Artikel 8 Cultuur en ontspanning
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bedrijfswoningen
9.2.3 Aan- en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.5 Overkappingen
9.3 Nadere eisen
Artikel 10 Dienstverlening
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
Artikel 11 Groen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Horeca
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bedrijfswoningen
12.2.3 Aan- en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.2.5 Overkappingen
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Maatschappelijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
13.3 Nadere eisen
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzonderingen op verbod
13.4.3 Weigeringsgronden
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Nadere eisen
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Verkeer - Verblijfsgebied
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 18 Water
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Verbod
18.3.2 Uitzonderingen op verbod
18.3.3 Weigeringsgronden
Artikel 19 Wonen - 1
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Hoofdgebouwen
19.2.2 Aan- en bijgebouwen bij woningen
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.2.4 Overkappingen
19.3 Nadere eisen
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.4.1 Bevoegdheid
19.4.2 Toetsingsciriteria
19.5 Specifieke gebruiksregels
19.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
19.6 Afwijken van de gebruiksregels
19.6.1 Bevoegdheid
19.6.2 Toetsingscriteria:
Artikel 20 Wonen - 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Hoofdgebouwen
20.2.2 Aan- en bijgebouwen bij woningen
20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.2.4 Overkappingen
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Bevoegdheid
20.4.2 Toetsingscriteria
20.5 Specifieke gebruiksregels
20.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
20.6 Afwijken van de gebruiksregels
20.6.1 Bevoegdheid:
20.6.2 Toetsingscriteria:
Artikel 21 Wonen - 3
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Hoofdgebouwen
21.2.2 Aan- en bijgebouwen bij woningen
21.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
21.2.4 Overkappingen
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.4.1 Bevoegdheid
21.4.2 Toetsingsciriteria
21.5 Specifieke gebruiksregels
21.5.1 Gebruik in overeenstemming met de bestemming
21.6 Afwijken van de gebruiksregels
21.6.1 Ontheffingsbevoegdheid
21.6.2 Toetsingscriteria:
Artikel 22 Waarde - Archeologische verwachting hoog
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Uitzondering
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.1 Bevoegdheid
22.3.2 Toetsingscriteria
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitzonderingen op verbod
22.4.3 Weigeringsgronden
Artikel 23 Waarde - Archeologische verwachting middelhoog
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Uitzondering
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Bevoegdheid
23.3.2 Toetsingscriteria
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verbod
23.4.2 Uitzonderingen op verbod
23.4.3 Weigeringsgronden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 24 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
25.1 Strijdig gebruik
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 Veiligheidszone - lpg
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
27.1 Bevoegdheid
27.2 Afwegingskader
Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Wijzigingsgebieden
28.1.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1
28.1.2 Afwegingskader
Artikel 29 Algemene procedureregels
29.1 Nadere eis
Artikel 30 Overige regels
30.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Bouwwerken
31.2 Gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij de planregels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Lijst van horecabedrijven
Vaststellingsbesluit