direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tam-Omgevingsplan 7 Lemelerveldseweg 18
Gemeente:
Raalte
Status:
ontwerp
Team:
Contact:
Motivering
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.1.1 Inleiding
1.1.2 Ligging en begrenzing projectgebied
1.2 Procedure
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied en het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Het Omgevingsplan gemeente Raalte
2.3 Toekomstige situatie en bouw- en gebruiksmogelijkheden omgevingsplan
2.3.1 Toekomstige situatie
2.3.2 Ontwikkeling
2.3.3 Strijdigheden met omgevingsplan
Hoofdstuk 3 Participatie
3.1 Hoe was de voorbereiding
3.2 Wat vindt de omgeving?
3.3 Vooroverleg
Hoofdstuk 4 Beleidstoets
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 De Nationale Omgevingsvisie
4.2.2 Instructieregels Rijk
4.2.3 Conclusie
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie en -verordening provincie Overijssel
4.3.1.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.3.2 Conclusie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Erven in beweging
4.4.2 Omgevingsvisie Horizon Raalte 2040
4.4.3 Welstandsnota gemeente Raalte 2016
4.4.4 Landschapsontwikkelingsplan Salland
4.4.5 Programma wonen 2021-2025
4.4.6 Omgevingsplan gemeente Raalte
4.4.7 Conclusie
Hoofdstuk 5 Gevolgen voor de fysieke leefomgeving
5.1 M.e.r. beoordeling
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Relatie met het voorliggende plan
5.2 Duurzaamheid
5.3 Gezondheid
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Relatie met het voorliggende plan
5.4 Verkeer en parkeren
5.4.1 Verkeer
5.4.2 Parkeren
5.5 Natuur
5.5.1 Soortenbescherming
5.5.2 Gebiedsbescherming, Natura 2000
5.5.3 Houtopstanden
5.5.4 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.5.5 Conclusie
5.6 Milieuzonering
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Relatie met het voorliggende plan
5.8 Geluid
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Relatie met het voorgenomen plan
5.9 Geur
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Relatie met het voorgenomen plan
5.10 Omgevingsveiligheid
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
5.11 Beperkingsgebieden
5.12 Kabels en leidingen
5.13 Cultuurhistorisch erfgoed
5.13.1 Wettelijk kader
5.13.2 Cultuurhistorie
5.13.3 Archeologie
5.14 Bodem
5.14.1 Wettelijk kader
5.14.2 Relatie met voorgenomen plan
5.15 Water
5.15.1 Wettelijk kader
5.15.2 Waterschap Drents Overijsselse Delta
5.15.3 Gemeente Raalte
5.15.4 Relatie met het voorliggende plan
5.16 Spuitzonering
5.16.1 Wettelijk kader
5.16.2 Relatie met het voorgenomen plan
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Algemeen
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Gebruiksactiviteiten
6.2.3 Ondergeschikte gebruiksactiviteiten
6.2.4 Bouwactiviteiten
6.2.5 Aanwijzingen, beschermingszones en beperkingsgebieden
6.2.6 Algemene regels
6.2.7 Overgangsregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
7.5 Conclusie
Hoofdstuk 8 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Rapport Quickscan flora- en fauna- activiteit Lemelerveldseweg 18
Bijlage 2 Stikstofberekening Lemelerveldseweg 18
Bijlage 3 Uitgangspuntennotitie water van het waterschap
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Lemelerveldseweg 18
Bijlage 5 Boomveiligheidscontrole Lemelerveldseweg 18 Heino
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 toepassing omgevingsplan
1.2 plan
1.3 TAM-omgevingsplan
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten
1.9 ander bouwwerk
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische verwachtingswaarde
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen
1.17 bestaande bouwwerken
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 cultuurhistorische waarde
1.20 detailhandelsactiviteit
1.21 hoofdgebouw
1.22 horeca-activiteit
1.23 inrichtingsplan
1.24 kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis
1.25 Landschapsontwikkelingsplan
1.26 landschappelijke inpassing
1.27 locatie
1.28 nutsvoorzieningen
1.29 overkapping
1.30 paardenbak
1.31 peil
1.32 plattelandskamer
1.33 ruimtelijke kwaliteit
1.34 verkoop agrarische producten
1.35 voorgevel
1.36 voormalig bedrijfsbebouwing
1.37 woning
1.38 wooneenheid
Artikel 2 Toepassingsbereik
Artikel 3 Aanvraagvereisten
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 de afstand
4.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 de dakhelling
4.4 de goothoogte van een bouwwerk
4.5 de inhoud van een bouwwerk
4.6 de oppervlakte van een bouwwerk
4.7 ondergeschikte bouwdelen
Artikel 5 Algemeen gebruiks- en bouwverbod
Hoofdstuk 2 Gebruiksactiviteiten
Artikel 6 Agrarisch - Agrarische activiteiten - toegestaan
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Agrarisch - agrarische activiteiten - toegestaan
6.3 Vergunningplicht
6.3.1 Realisatie paardenbakken behorende bij woonactiviteiten
Artikel 7 Wonen - Woonactiviteiten - toegestaan
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Woonactiviteiten - toegestaan
7.3 Vergunningplicht
7.3.1 Vergunningplichtige gebruiksactiviteiten
Hoofdstuk 3 Ondergeschikte gebruiksactiviteiten
Artikel 8 Kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis - toegestaan
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Kleinschalige beroepen en bedrijven aan huis - toegestaan
Artikel 9 Bed & breakfast aan huis - toegestaan
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Bed & breakfast aan huis - toegestaan
Artikel 10 Nevenfuncties aan huis - toegestaan
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Nevenfuncties aan huis - toegestaan
Artikel 11 Nevenfuncties niet-agrarische bedrijven - vergunningplicht
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Nevenfuncties niet-agrarische bedrijven - vergunningplicht
11.3 Nevenfuncties niet-agrarische bedrijven - beoordelingsregels
11.4 Nevenfuncties niet-agrarische bedrijven - voorschriften
Artikel 12 Nevenfuncties plattelandskamers - vergunningplicht
12.1 Toepassingsbereik
12.2 Nevenfunctie plattelandskamers - vergunningplicht
12.3 Nevenfunctie plattelandskamers - beoordelingsregels
12.4 Nevenfunctie plattelandskamers - voorschriften
Hoofdstuk 4 Bouwactiviteiten
Artikel 13 Algemene regels voor bouwactiviteiten
13.1 Anti-dubbeltelregel
13.2 Overschrijding bouwgrenzen
13.3 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
Artikel 14 Hoofdgebouw bouwen - vergunningplicht
14.1 Toepassingsbereik
14.2 Hoofdgebouw bouwen - beoordelingsregels
14.3 Hoofdgebouw bouwen - voorwaardelijke verplichting
14.4 Hoofdgebouw bouwen - voorschriften
Artikel 15 Bijbehorend bouwwerk bouwen - toegestaan
15.1 Toepassingsbereik
15.2 Aanvulling artikel 22.36
Artikel 16 Bijbehorend bouwwerk bouwen - vergunningplicht
16.1 Toepassingsbereik
16.2 Bijbehorend bouwwerk bouwen - beoordelingsregels
16.3 Bijbehorend bouwwerk bouwen - voorschriften
Artikel 17 Ander bouwwerk bouwen - vergunningplicht
17.1 Toepassingsbereik
17.2 Ander bouwwerk bouwen - beoordelingsregels
17.3 Ander bouwwerk bouwen - voorschriften
Hoofdstuk 5 Aanwijzingen, beschermingszones en beperkingsgebieden
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 1 - vergunningplicht
18.1 Toepassingsbereik
18.2 Regels
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
18.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
18.3.3 Voorwaarde omgevingsvergunning
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 2 - vergunningplicht
19.1 Toepassingsbereik
19.2 Regels
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
19.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
19.3.3 Voorwaarde omgevingsvergunning
Artikel 20 Waarde - Landschap - 1 - vergunningplicht
20.1 Toepassingsbereik
20.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.2.1 Vergunningplicht
20.2.2 Uitzonderingen
Hoofdstuk 6 Algemene regels
Artikel 21 Parkeren
Hoofdstuk 7 Overgangsregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht gebruik
22.2 Overgangsrecht bouwwerken
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan