direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan 5 't Broeck, Broekland fase 5
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan 5 't Broeck, Broekland fase 5
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0177.TAM20240005-ON01
Motivering
Bijlagen bij de motivering
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Doel
1.4 Omgevingsplan Raalte
1.4.1 Bestemmingsplan 'Broekland' en 'Broekland, partiële herziening nr. 1, 't Broeck'
1.4.2 Bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Parkeren'
1.4.3 Strijdigheid
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Ruimtelijke situatie
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Rijksinstructieregels
3.1.3 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes (of)
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
3.2.3.3 Gebiedskenmerken (hoe)
3.2.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Horizon gemeente Raalte 2040
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de 'Omgevingsvisie Horizon gemeente Raalte 2040'
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Programma wonen 2021 - 2025
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het 'Programma wonen 2021 - 2025'
3.3.2.3 Conclusie
3.3.3 Groenbeleid 'Groen, samen doen!'
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan het 'Groenbeleid 'Groen, samen doen!''
3.3.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Aspecten fysieke leefomgeving en milieu
4.1 Gezondheid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Europees- en rijksbeleid
4.3.1.2 Provinciaal beleid
4.3.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.3.1.4 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.2.1 Digitale watertoets
4.3.3 Waterparagraaf
4.3.4 Conclusie
4.4 Archeologie
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Cultuurhistorie
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Ecologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Trillingen
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Geur
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Activiteiten en milieuzonering
4.11.1 Onderzoek
4.11.2 Conclusie
4.12 Omgevingsveiligheid
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 Verkeer en parkeren
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Conclusie
4.14 Duurzaamheid
4.14.1 Algemeen
4.14.2 Onderzoek
4.14.3 Conclusie
4.15 Klimaatadaptatie
4.15.1 Algemeen
4.15.2 Onderzoek
4.15.3 Conclusie
4.16 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.16.1 Wettelijk kader
4.16.2 Onderzoek
4.16.3 Conclusie
4.17 MER-toets
4.17.1 Algemeen
4.17.2 Onderzoek
4.17.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridisch kader TAM-omgevingsplan
5.1 Inleiding
5.2 Opzet regels
5.2.1 Preambule
5.2.2 Inleidende bepalingen
5.2.3 Functies en activiteiten
5.2.4 Algemene bepalingen
5.2.5 Overgangs- en slotbepalingen
5.3 Nadere toelichting op de regels
5.3.1 Functies en activiteiten
Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Participatie
7.2 Bestuurlijk vooroverleg
7.3 Procedure
Bijlagen bij de motivering
Bijlage 1 Ontwerp
Bijlage 2 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 3 Verificatie-onderzoek arseen
Bijlage 4 Aanvullend bodemonderzoek moestuin
Bijlage 5 Het Wateradvies
Bijlage 6 Uitgangspunten waterbelang
Bijlage 7 Waterstructuurplan Broekland-Noord
Bijlage 8 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 9 Nader soortenonderzoek steenuil
Bijlage 10 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 11 Stikstof - AERIUS-rekenbestand gebruiksfase
Bijlage 12 Stikstof - AERIUS-rekenbestand realisatiefase jaar 1
Bijlage 13 Stikstof - AERIUS-rekenbestand realisatiefase jaar 2
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 15 Geuronderzoek
Bijlage 16 Mer-beoordeling
Bijlage 17 GREX
Bijlage 18 Verslag bewonersavond
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
1.1 toepassing omgevingsplan
1.2 plan
1.3 TAM-omgevingsplan
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aaneengebouwde woning
1.7 bebouwing
1.8 beneden- en bovenwoning
1.9 bed & breakfast
1.10 bedrijf aan huis
1.11 beroep aan huis
1.12 beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 coffeeshop
1.23 cultuurhistorische waarde
1.24 dak
1.25 dakterras
1.26 detailhandel
1.27 evenement
1.28 gebouw
1.29 gestapeld
1.30 hellend dak
1.31 hoofdgebouw
1.32 inrichtingsplan
1.33 inwoning
1.34 kampeermiddel
1.35 kunstwerken
1.36 kunstobjecten
1.37 locatie
1.38 locatiegrens
1.39 mantelzorg
1.40 nutsvoorziening
1.41 overkapping
1.42 peil
1.43 prostitutie
1.44 ruimtelijke kwaliteit
1.45 seksinrichting
1.46 twee-aaneen gebouwde woning
1.47 veehouderij
1.48 voorgevel
1.49 voorgevellijn
1.50 vrijstaande woning
1.51 woning
1.52 wooneenheid
Artikel 2 Toepassingsbereik
Artikel 3 Aanvraagvereisten
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de perceelsgrens
4.2 bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 dakhelling
4.4 goothoogte van een bouwwerk
4.5 inhoud van een bouwwerk
4.6 oppervlakte van een bouwwerk
4.7 ondergeschikte bouwdelen
Artikel 5 Algemeen gebruiks- en bouwverbod
Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten
Artikel 6 Groen
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Functieomschrijving
6.3 Beoordelingsregels
6.3.1 Gebouwen
6.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.4 Maatwerkvoorschriften
Artikel 7 Tuin
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Functieomschrijving
7.3 Beoordelingsregels
7.3.1 Gebouwen
7.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4 Maatwerkvoorschriften
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Functieomschrijving
8.3 Beoordelingsregels
8.3.1 Gebouwen
8.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.4 Maatwerkvoorschriften
Artikel 9 Wonen - 2
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Functieomschrijving
9.3 Beoordelingsregels
9.3.1 Hoofdgebouwen
9.3.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
9.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3.4 Overkappingen
9.3.5 Geluidgevoelig hoofdgebouw, waarde voor het gezamenlijke geluid
9.4 Maatwerkvoorschriften
9.5 Specifieke functieregels
9.5.1 Gebruik in overeenstemming met de functie
9.5.2 Bed & Breakfast
9.5.3 Voorwaardelijke verplichting soortenbescherming
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Afwijken inwoning
9.6.2 Toetsingscriteria mantelzorg
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde laag
10.1 Functieomschrijving
10.2 Beoordelingsregels
10.2.1 Uitzondering
10.3 Specifieke beoordelingsregels
10.3.1 Afwijken
10.3.2 Toetsingscriteria
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen op verbod
10.4.3 Vergunningverlening
Artikel 11 Waterstaat - Intrekgebied
11.1 Functieomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels voor activiteiten
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
13.1.1 Maximale maatvoering
13.1.2 Minimale maatvoering
13.2 Parkeren
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Parkeren
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Algemeen
15.2 Toetsingscriteria
Artikel 16 Overige regels
16.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Bouwwerken
17.2 Gebruik
Artikel 18 Slotregel